台北市土地價格高漲，加上政府政策推動，都更熱度不減，市場也吹起土地惜售風潮；計畫轉型成地產控股公司的國泰建設，近年來積極推動都更案，其中較具指標性的國建大樓、敦北大樓與南港利百代等商辦大樓都更案，完工後土地將自行持有、「只租不賣」。

國泰金控（2882）董事長蔡宏圖於虎年開工日，發出給員工的「新春談話」裡提及，集團在地產建設部分，將持續朝綜合開發商方向邁進，擴大地產集團事業版圖。

據了解，國泰建設規畫中的國建大樓、敦北大樓都更案，及施工中的南港利百代，均為商用不動產，國建副總林清樑指出，這些案件完工後，分配到的部分土地都將自行持有，未來僅會出租、不會出售。

以國建大樓而言，基地面積745坪，規畫興建成地上21層、地下五層，預計2028年完工第3季完工，新大樓為商業辦公綜合大樓，業界估計市值為120億元。完工後，地下一層至地上二層為金融保險業，地上三至五層為月子中心，其他則是辦公空間。

敦北大樓都更案，前身為國泰世華銀行敦北分行，規畫地上14層、地下三層的商業旅館綜合大樓，預計2026年第2季完工，業界估計市值為35億元。完工後，一樓為旅館及金融保險業，地上二至14層為旅館，據悉，敦北大樓已確定會出租給日商三井，打造擁有185間房的飯店。

至於南港利百代都更案，將興建地上17層、地下三層的大樓，預計2023年第2季完工，市值約110億元。完工後，規畫做為店面與辦公空間使用。

林清樑指出，國建以往都是興建住宅後出售，但近幾年來，內部營運方向已從純粹的住宅開發商角色，轉型為綜合開發商。

正如蔡宏圖在新春談話裡提到，集團下一個新局的策略，在地產建設部分，在穩健建築本業前提下，將以「垂直整合 + 水平多角化」策略營運，透過上中下游，整合建築、營造及樓管綜效，完整建築業的生命周期。同時持續尋找新的商機和營運模式，因應整個地產市場的變化，持續朝綜合開發商方向邁進，擴大地產集團事業版圖。

資料來源: 2022-02-21 01:54:04經濟日報 記者陳美君／台北報導

MoneyDJ新聞 2022-02-21 08:53:14 記者 新聞中心 報導

上曜建設(1316)於19日舉行位於台南九份子重劃區的「湖映白」開工動土典禮，此建案總銷63億元，預計2025年完工，目前銷售率己有5成。上曜表示，「湖映白」完工進度符合預期，有助公司未來營運動能；此外，隨台南另外兩大建案「湖美帝璟」及「梅菲爾」入帳帶動下，今年營運有機會轉盈。

上曜的「湖映白」位於在台南九份子重劃區核心位置，建案基地面積為1,717.2坪，規劃為2棟地上35層、地下6層SRC制震大樓，符合集合住宅銀級綠建築標章、周邊為鑽石級公共設施，總戶數達457戶，總銷63億元，預計2025年完工。

上曜董事長張祐銘表示，「湖映白」自今年開賣以來，限制每人只能購買一戶，目前銷售率已達5成；此外，看好南科效益持續發酵，帶動台南房市，上曜預計2023年將在此區再推出總銷200億元個案。

【財訊快報／記者張家瑋報導】受惠於疫情後的房市熱潮，自住客、換屋置產族等剛性需求持續穩健，營建商上曜(1316)旗下個案在1月銷售傳來佳績，其中「湖映白」1月銷售率50%，「帝凡內」、「湖美帝堡」目前銷售率達90%以上。上曜表示，「湖映白」今年初開賣至今，銷售頻創佳績，有望於今年第一季動土開工，助力未來營運成長動能。 台積電進駐南科後讓周邊房市飆漲，上曜表示，年前的預約賞屋需求打破台南地區樓高歷史紀錄，其中「湖映白」的個案詢問度最高，受惠於南科效應帶來的人口紅利，推進房市呈現量價齊揚態勢，「湖映白」總銷63億元，目前銷售率已達50%，依目前進度來看，有望於今年第一季開工。另外，總銷48億元的「湖美帝璟」，還有38億餘屋可售，將於第三季公設完工後開賣，預計頂樓戶售價開價將挑戰7字頭、其餘樓層單坪價格挑戰6字頭。

展望2022年，上曜對於今年營運成長深具信心。一方面，受惠成屋「帝凡內」、「湖美帝堡」目前銷售率達90%以上，有望在今年陸續交屋完畢；另一方面，旗下兩大線上建案，總銷14億且近乎完銷的「梅菲爾」，日前已取得使用執照，有望於第一季底前開始陸續交屋，而「湖美帝璟」近期已申請使用執照，預期於第一季底前取得，隨著後續如預期進度陸續完成交屋。

上曜1月合併營收1.04億元，月增34.92%、年減3.5%，受惠於台南北區的「帝凡內」等成屋銷售認列以及聚胺酯樹脂穩健出貨的業績奠定，營收與較去年同期相當。

資料來源: 2022年2月15日 週二 上午9:43

上曜建設 (1316-TW) 去年營運小虧，今年在台南建案「湖美帝璟」及「梅菲爾」銷售及入帳帶動下，有助營運轉虧為盈。

上曜今 (19) 日位在台南九份子重劃區總銷 63 億元首案「湖映白」動工，董事長張祐銘指出，明年還將在九份子推總銷 200 億元的個案。

上曜去年營收 10.36 億元，年減 16.2%，預估全年小幅虧損，張祐銘指出，今年第二季起「梅菲爾」案銷售及入帳預估至少有 15 億元，而先前已封盤的「湖美帝璟」也將在第三季取得使用執照執照後重新開盤銷售，預估「湖美帝璟」案連同先前 40% 預售部分的入帳金額，也將達 48 億元。

張祐銘指出，台南九份子重劃區總銷 63 億元「湖映白」建案基地 1717 坪，是上曜在此重劃區重要建案，推出一個月來銷售率己達五成，預計 2023 年還要在九份子重劃區推出基地 3800 坪的總銷 200 億元的個案。

「湖映白」兩棟住宅大樓樓高 35 樓，創台南住宅大樓的樓高新紀錄，預計明年再推出新案樓高規劃 36-38 樓，再刷新自身紀錄。

「湖映白」建案基地面積為 1717.2 坪，全案規劃共 2 棟地上 35 層、地下 6 層的 SRC 制震大樓，符合集合住宅銀級綠建築標章、周邊為鑽石級公共設施，總戶數共達 457 戶。

張祐銘認為，南科三期開發計劃正式啟動，加上台積電 (2330-TW) 在南科新廠投資 1.5 兆元、Google 在台第二座資料中心選定南科，預估可望增加超過上萬個就業機會，「南科效應」持續發酵帶動當地房市。

資料來源: 鉅亨網記者張欽發 台北2022/02/19 15:18

南台灣建商上曜在去年公開的九份子指標型大案「上曜湖映白」，今（19）日舉行開工動土典禮，預計於2025年左右完工。

上曜建設投資興建的最新力作「湖映白」，建於台南市安南區樂活路、宜居三路口，位處台灣首座國際低碳示範區-九份子重劃區正核心位置，基地面積為1,717.2坪，全案規劃共2棟地上35層、地下6層的SRC制震大樓，符合集合住宅銀級綠建築標章、周邊為鑽石級公共設施，總戶數共457戶。

上曜董事長張祐銘表示，上曜「湖映白」今年初開賣至今，持續鎖定自住客且採取嚴格限制每人僅能購買一戶，而因為產品特殊、稀有雙首排景觀，不僅創造銷售率已達5成，每坪成交價也已自原本的3字頭站上4字頭，高樓層開價更挑戰5字頭，隨著總銷數字持續堆高，完工進度也如預期，將有助上曜未來營運正向成長。

上曜為回饋在地並為音樂教育扎根，於今日同步宣布成立音樂圓夢計畫，計畫經費150萬元，挹注九份子國中小管弦樂團長期發展，陪伴孩童勇敢圓夢、創造無限可能。

資料來源: 2022-02-19 14:30 經濟日報 / 記者李宜儒/台北即時報導

台南建案「湖美帝璟」及「梅菲爾」入帳，上曜建設(1316)今年度營運可望轉虧為盈 !董事長張祐銘說，今年第2季起「梅菲爾」案銷售及入帳預估至少15億元，日前已封盤的「湖美帝璟」預期會在第3季取得使用執照執照後重新開盤銷售，預估「湖美帝璟」案連同先前40%預售部分的入帳金額，也將達48億元。

上曜在台南九份子重劃區總銷達63億元的「湖映白」案，昨(19)日舉行動工典禮，張祐銘說，此建案基地達1717坪，推出1個月來銷售率己達5成，預計將在2025年完工。另外，2023年將在九份子重劃區推出總銷200億元基地3800坪的個案。

上曜建設湖映白總銷由原本計畫的55億，上調到63億，湖美帝璟總銷從36億上調到48億，其餘建案，總銷售金額已比原本預估再上調24億。

張祐銘說，自己是土生土長的台南人，除了認養了九份子的生態湖，也關注孩子教育，捐贈150萬給九份子國小，希望能支持孩子夢想！他說，南科效應將持續發酵帶動當地房市，南科三期開發計劃正式啟動，台積電及Google都紛紛在南科投資，將增加超過上萬個就業機會，房市仍看好。

湖映白兩棟住宅大樓樓高35樓，創台南住宅大樓的樓高新紀錄，全案規劃共2棟地上35層、地下6層的SRC制震大樓，符合集合住宅銀級綠建築標章、周邊為鑽石級公共設施，總戶數共達457戶。

資料來源: 10:162022/02/20 時報資訊 郭鴻慧