北部品牌建商揮軍台中搶市，光是去年就有包括華固建設（2548）、皇翔建設、宏璟建設、鼎固-KY等上市建商首度在台中獵地，四家上市建商砸逾150億元獵地，將企業擴張版圖從雙北市擴張到中台灣。

觀察四家建商獵地區位，市中心精華區有建設題材利多重劃區，是北部建商首選之地，選擇插旗台中包括華固、皇翔、宏璟、鼎固-KY異口同聲指出，雙北市精華土地難以取得，加上台中近年區域買氣不錯，才會前進布局。

華固建設表示，會選定台中水湳經貿園區，主因該區擁有經貿生態園區、智慧城兩大規劃，尤其整體開發以近67公頃的中央生態公園為主軸，是面積約26公頃大安森林公園約近1.6倍大，加上2023年水湳轉運中心預計完工，2024年還有會展中心、綠美圖落成，重劃區未來發展可期，才會在先前砸下28.8億元購入園區正對面逾3,000坪土地。

華固建設去年12月購入土地不僅方正、四面臨路，更正對30米寬的經貿路，距中科僅需開車10分鐘，地段優越。公司規劃興建兩大棟住宅產品，總銷初估至少85億元。

皇翔建設去年10月首度插旗台中，就砸下77.58億元取得台中七期市中心2,895.12坪土地，引起市場關注；皇翔建設指出，該地位於市政北一路、惠來路二段交叉路口，為大面積方正土地。由於該地使用分區為商業用地，規劃將推出商用不動產如商辦、飯店、商場等相關產品。

至於鼎固-KY、宏璟建設則是兩強聯手布局台中，去年兩家公司分別在5、12月共同投資買下14期重劃區、七期市中心土地，合計砸約47億元購入逾5,500餘坪地。

北部品牌建商持續擴大插旗台中房市，已經撩動市場一池春水，布局較早的大陸建設，在七期市中心推的兩大案「宝格」、「丽格」一直位居當地的前十大豪宅。

據實價登錄網最新資料顯示，台中七期每坪最貴豪宅由聯聚建設「瑞和大廈」、以社區每坪成交均價72.8萬元位居榜首，其次為大陸建設「宝格」，社區每坪均價68.15萬元。第三是「寶璽天睿」、社區每坪均價為68.05萬元。

資料來緣:工商時報 顏瑞田 2022.03.07

華固建設（2548）今（2）日公告旗下總銷高達90億元的「華固國家置地」商辦案，該案將以總價6.8億元售出12戶房屋、38個停車位予買方優達科技。

據華固建設公告內容顯示，總銷高達90億元的「華固國家置地」商辦案以每坪成交價38.82萬元，將該案12戶房屋、約1,553.36坪，以及停車位38個賣給優達科技，總交易金額達6.8億元，處分利益約25~30%。

「華固國家置地」預計今年底進入完工階段，公司目標今年底有部分收益挹注營運，惟華固表示，目前營建業缺工嚴峻，因此全案需視人力調度、工程進度而定；「華固國家置地」目前銷售率超過四成。

資料來源: 2022-03-02 19:36:12經濟日報 記者陳美玲/即時報導

國際油價、全球原物料行情波動，有利實質資產需求，今年329檔期台北市大安區罕見將爆出巨量、上看700億元，一躍而為雙北市的重點新戰區。

其中，三圓建設「台北之星」Diamond Towers就海灌450億元，加上大陸建設「耑序」、華固建設「華固大安學府」、亞昕國際「學府段」案，四大上市櫃建商囊括逾600億元，躍居豪宅市場領頭羊；據悉，「台北之星」部分高樓層每坪開價將挑戰300萬大關。

住展雜誌調查，台北市平均房價最高區域大安區，2021年以來，推案動作相當活躍，平均一個月有1～3個新案推出；進入2022年，大安區推案熱度升級。

經調查，光2月至329檔期就有不少新案，涵蓋都更案、危老重建案和自建案，大中小戶型一應俱全，產品十分多元。

調查顯示，第一季大安區最具指標的大案為三圓建設「台北之星」Diamond Towers，總銷尚未公布，市場預期至少上看450億元，為今年指標大案。

另外，華固建設將在復興南路、和平東路口推出「華固大安學府」，總銷約55億元；大陸建設醞釀多時的忠孝東路四段、敦化南路口「耑序」，總銷也有50億元；亞昕國際和大股東合作的「亞昕學府段案」，總銷在40億～50億元；另外還有已完工落成、採先建後售捷運共構案「首泰信義」，總銷上看50億元。

大安區平均單價動輒百萬起跳，區內也將有較親切的中小坪數住宅新案陸續上市，其中包括「附中仁」、「大安上品」、「大安信藝館」等。

住展調查，大安區雖然平均房價高居北市之冠，但2021年平均銷售率竟也高居榜首，顯示大安區黃金門牌並未褪色。而去年台北市推案主流為30坪以下小宅，蛋黃、蛋白區的買氣都很穩健，只有大坪數房型與高價案比例偏多的松山區銷售率低於五成，表現相對遜色。而今年第一季大安區將出現中大坪數高總價產品，也算近年少見。

資料來源: 工商時報 蔡惠芳 2022.03.03

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:標的物名稱：華固國家置地大樓。
坐落：新北市新莊區建國段267、267-4等2筆地號。
建物：前列土地上所興建之「華固國家置地大樓」部分樓層及車位。
2.事實發生日:111/3/2~111/3/2
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易單位數量：房屋 12 戶( 1553.36 坪)，及停車位 38 個。每坪平均價格：約新台幣 38.82 萬元。
交易總金額：新台幣 68,000 萬元。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:
交易對象：優達科技股份有限公司。與本公司之關係：非本公司之關係人。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明認列情形）:預計處分利潤率約 25% ~ 30%。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:
付款條件：依約定付款。
契約限制條款：無。
其他重要約定事項：無。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:本次交易之決定方式：議價。
價格決定之參考依據：參考鄰近房屋及土地交易行情。
決策單位：本公司董事會授權董事長全權處理。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:為爭取交易時效，故無法即時取得鑑價報告。
11.專業估價師姓名:為爭取交易時效，故無法即時取得鑑價報告。
12.專業估價師開業證書字號:為爭取交易時效，故無法即時取得鑑價報告。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:是
15.尚未取得估價報告之原因:為爭取交易時效，故無法即時取得鑑價報告。
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:不適用。
17.會計師事務所名稱:不適用。
18.會計師姓名:不適用。
19.會計師開業證書字號:不適用。
20.經紀人及經紀費用:無。
21.取得或處分之具體目的或用途:獲取營業利益。
22.本次交易表示異議之董事之意見:無。
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:不適用。
25.監察人承認或審計委員會同意日期:不適用。
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:無。

房市大檔「329檔期」將至，代銷業者新聯陽實業機構今年檔期總計13案，推案量能衝破590億，全年在手案量超過1500億元，相當充沛，百億級大案有北市中正區新光人壽「總統傑仕堡」，另，在基隆捷運拍板定案下，新北汐止受惠大，汐止「忠孝誠藝」案採先建後售，產品漂亮加上話題吸引，甫開賣即反應熱絡。

新聯陽今年檔期量能滿載，台北方面，包括中正區「總統傑仕堡」總銷140億元、大安區「大安學府」55億元、北投區「麗源富域」60億元、中山區「南京阿曼」25億元、士林區「宏築天蘊」30億元。

新北市方面則有板橋區「統創曜」總銷50億元、中和區「華固得月」45億元、三重區「樂樺建設」25億元、汐止區「忠孝誠藝」30億元、新莊區「百邑 富都匯」35億元、新莊區「長虹Park32」20億元、泰山區「新潤A5-新捷境」35億元、泰山區「華固泰山案」40億元。

新聯陽指出，今年329檔期量能與去年差不多，布局主力仍在雙北，去年以來中南部房市受惠科技設廠、蛋白基期低的關係，房價大漲，日後也會陸續在台中、台南、高雄推案。

展望2022年，新聯陽實業總經理林徹人表示，今年房市朝穩健持平發展，價量不會像先前暴漲，會緩緩上升，近兩年中南部焦點十足，漲幅較雙北都大，今年估計在捷運題材、剛性需求支撐下，會漲回雙北，整體房市朝健康發展。

至於政府打炒房方面，林徹人表示，房地產是正當的行業，政策只是一個規範，好去抑制投機客，並不是要真正打壓產業，政策的規範也會讓房市回歸比較理性的一面。

2022-03-01 13:19:12經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

新北巿第一環新店、板橋、土城等重劃區推案漸趨飽和，建商兩路並進，一是著手推都更危老、參與政府公辦都更，如永和大陳社區光是漢皇集團便有360億案量將要推出，另是搶進新興重劃區，像是廣達235公頃的塭仔圳重劃區，吸引華固、新潤、宏國、忠泰等多家建商布局，都將成為新北明年推案最受矚目焦點。

根據實價登錄資料顯示，新北第一環新店、板橋、中永和、新莊、土城、三重，近年來價格多呈上揚，以今年前11月與2019年前11月相較，漲幅較大的為新莊上漲逾9％，二、三名分別是中和的近8％與板橋的近6％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，統計第一圈的區域，整體房價較2019年每坪增加約2~3萬元，幅度相對溫和，房價漲勢反而不如竹北等近期房市熱區。

中永和得靠都更 才有新案

甲山林總經理張境在表示，中永和地理位置很好，比較早開發，房子都幾乎蓋滿了，只能靠都更、危老重建才有新的建案。在台北巿房價已高價下，不少人沿捷運移居於此。

漢皇集團副董事長孫鼎翔即表示，總銷30億「漢皇欽禾」推出以來，買家近半為中和區域客，但有高達二、三成來客源自信義、大安區，另外二成來自板橋。另漢皇深耕都更危老多年，明年起至少10案陸續推案，其中光是「永和大陳社區案」基地面積合計7176坪，將與新北市府合作，規畫9棟地上33層SRC建築，預計漢皇可售總銷高達360億元之譜。

巿場人士透露指出，除了都更危老，中和將有新興重劃區浮上檯面，如鄰近新店有一些地在重劃，另外在高速公路旁邊新北巿政府將規畫為灰科技、生技園區，可望與遠東科技園區串聯成科技廊帶，其中也將有部分規畫為住宅區，預計也將吸引建築開發商與消費者目光。

塭仔圳新屋房價 每坪45萬

久久未有新案推出的中和左岸，明年上半年也將有新案進場。華固總經理洪嘉昇表示，這塊河岸第一排最後一塊基地，面積約1100多坪，有景觀又臨捷運站，未來價位約在每坪55到75萬之間，價格高低視樓層與景觀而定，配合當前政府政策，未來將會採不二價方式推出。

值得注意的是，塭仔圳今年初試鶯啼表現不淑，新案平均成交價已在每坪45萬上下，明年陸續有新案進場，新聯陽副董事長林徹人指出，溫仔圳面積廣大，在建商大舉進駐下，現在有許多業者在申請建照，會持續一棒接一棒出來。洪嘉昇也指出，旗下在塭仔圳的個案將在第3、4季推出，總銷約40億。

巿場人士分析，塭仔圳未來房價可望站上5字頭，新莊5字頭成常態，副都心新案也有喊出開價6字頭個案。

資料來源: 2021年12月25日

2021年大舉購地的興富發與華固，在2022年新的一年購地策略大不同。興富發發言人廖昭雄表示，今年購地趨於謹慎、保守，主因過去幾年儲備的土地足以供應到2027年，累計約有3700億的案量。華固建設總經理洪嘉昇指出，因應上巿櫃公司穩定營運需求，華固今年按原有步伐邁進，鎖定新竹以北以及台中優質土地為主。

持續看好房市表現，興富發2022年全年預計將推出逾600億元新案，地點囊括桃竹、台中、台南、高雄等地，指標大案如桃園中路案、龜山善捷段案，台中中港惠民案、惠順案，另在高雄也有多案要推出。

雖然外界認為打房、原物料價格攀升，會令建商推案策略改弦更張，轉為邊建邊售，甚至完工再賣，不過，廖昭雄表示，2022年仍會以預售為主，推案策略不變，案量約600億，主力以高雄為主，台中次之，2至3房自住產品是主力。

廖昭雄強調，旗下產品一定會符合時代需求如健康、防疫設計，加上5G時代來臨，智慧宅概念也都會納入。

興富發家族的潤隆建設今年預計推案額約235億元，包括基隆「新橫濱」C區、北市萬芳段、台中西屯區中正段等

長期同時深耕住宅、商辦的華固總經理洪嘉昇表示，2022年華固推案量約220億，其中住宅部分，計有總銷40億「中和得月」，與合計總銷逾80億的士科2住宅案；商用不動產方面，主要也布局在中和、士科等地量案分達50億、40億的廠辦案億。

對2022年的展望，洪嘉昇認為，未來華固還是會維持既有步伐，住宅還是預售，商辦則採邊建邊售。他強調，上巿櫃建商追求的就是營業穩定，所以在住宅部分，仍採預售為主；商辦部分，因客戶群本就是希望有確定可以進駐時間，所以會採邊建邊售。

至於台中購入的土地，洪嘉昇指出，約會在兩年後推，主因希望附近重大建設如綠美圖、會展中心、水湳轉運站等進度達一定程度，環境成熟時再推案。

資料來源:

王莫昀／台北報導2022年2月5日

華固（2548）今年大手筆推案，目標達235億元，預計完工交屋量上看190億元。法人預期，華固上半年營收將直衝百億元大關，若商辦大案「華固國家置地」也順銷，全年營收將挑戰200億元。

華固看好雙北市房市，近年積極儲備土地存量，2021～2028年至少有總銷1,200億元的案源，可望完工入帳；其中去年業績維持高水準，全年營收達135.47億元，創下歷年次高紀錄。

展望2022年，法人依華固工程進度估計，將有三大案完工，交屋量將再上層樓，業績有機會超越去年，並挑戰200億元大量，未來業績成長動能無虞。

華固表示，今年預計完工交屋新案共有三筆，總銷達191.3億元。其中總銷43.2億元的「華固翡儷」，與總銷68.1億元的「華固馥儷」，上半年可望完工交屋，法人預估，上半年營收將有機會達百億元。

另新北市新莊總銷80億元的商辦大樓「華固國家置地」也將完工，若順利完銷入帳，華固全年業績將有機會超越2021年，叩關200億元。

今年華固推案仍鎖定剛性自住需求，規畫推出六筆新案，包括「華固大安學府」總銷34.1億元、「華固中原置地」總銷47.5億元、「華固文臨」28.5億元、「華固月光」37億元，「泰山莊田路案」33.2億元、「文林北路二案」54.8億元，合計推案量達235億元。

資料來源: 工商時報 蔡惠芳 2022.02.12