北屯區14期重劃區第三季將成台中推案熱區。農曆7月過後，預估多達六個以上的預售新案將進場，單是上市櫃建商，已知就有國建、亞昕、順天將推案，總銷逾百億元；14期因低容積限制開發及營建成本持續上漲，新案每坪單價「坐5望6」。

14期鄰近崇德商圈與水湳經貿園區，並擁有台中巨蛋、漢神洲際購物商場等利多題材，加上14期是少數有大基地可供推案的新興重劃區，已成為北部上市櫃建商與台中品牌建商的布局重點。

北部上市櫃建商瘋搶14期土地，新美齊日前公告以每坪66.82萬元、總價6.08億元，購入14期「仁平段」約910坪土地，正式插旗台中地產市場；此外，包括國建、亞昕、宏璟、欣陸投控子公司大陸建設、順天、大城、太子、坤悅、豐謙等逾十家上市櫃建商，估計目前手握14期逾二萬坪土地。

台中開發商表示，14期因地價成本已墊高，加上屬於低密度、低容積開發區，去年下半年預售案單價已站穩4字頭；今年上半年新案單價進一步攀升到5字頭，成為北屯區的高價區。

其中，國建去年7月底推出總銷50億元的「MOST+」預售案，是14期首發案，推出後迅速熱銷，國建去年趁勢再加碼購地，以每坪單價約67萬元、購入14期「美和段」1,157坪土地，顯示國建對14期的前景看好。

國建14期二期新案，基地緊鄰「陸府織森」旁，預計第三季進場，目前廣告看板已豎立在基地上。據悉，由於國建一期賣太快，許多錯過的客戶提前預約二期賞屋，業界表示，由國建的購地及營造成本推估，新案每坪單價將「坐5望6」。

此外，亞昕集團積極布局台中，尤其鎖定14期，繼「亞昕一緒」完銷、「亞昕一沐」熱賣中，第三季將推出14期第三個預售案「亞昕一境」，總銷30億元。順天建設目前手握14期多筆精華土地，首發案「King’s Road」預售案，位於14期的接待中心正在積極趕搭中，預計第三季進場。

資料來源: 04:102022/06/29 工商時報 曾麗芳 、台中

1.契約種類:委建契約
2.事實發生日:111/6/17~111/6/17
3.契約相對人及其與公司之關係:
三井工程股份有限公司，關係人
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
台北市北投區軟橋段0074-0000地號共2筆新建工程契約金額約22.79億元(未稅)；
契約起迄日期為自訂約日起至116年03月止。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
不適用
6.不動產估價師姓名:
不適用
7.不動產估價師開業證書字號:
不適用
8.取得之具體目的:
興建住宅大樓出售用
9.本次交易表示異議之董事意見:
不適用
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:
民國111年06月17日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年06月17日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
無

受疫情影響，去年飯店事業業績表現的國建，全年EPS下滑至0.73元，董事會4日決議，配息0.6元，今年第一季仍小幅虧損，每股虧損0.19元；但今年房地產本業將大爆發，將有四大案、總銷逾102億元的新案陸續完工交屋，且都100％完銷，預期第二季起陸續交屋挹注，全年業績可望大幅回升，營收挑戰連續七年攻上百億大關。

國建去年房地產本業有「國泰豐格」、「國泰上城」、「國泰文府硯」，總銷逾73億元完工入帳，加上餘屋銷售，全年營收達124.76億元，不過由於子公司國泰商旅因疫情衝擊獲利衰退，合併獲利也不如預期，全年EPS為0.73元，較前一年的1.28元下滑。不過今年獲利可望撐竿跳，明顯成長。

國建副總林清樑表示，依手中新案施工進度觀察，今年將有四筆新案完工交屋，包括新北市總銷25億元的「國泰朋」，31億元的「國泰田」，18億元的「國泰悅」，以及台中總銷28億元的「國泰Mega+」，合計完工交屋入帳量將達102億元，目前看來可望如期交屋。

進入2023年，國建將有三筆新案共約81億元完工交屋，包括新北市總銷20億元「國泰豐和」及36億元「國泰豐碩」，桃園25億元「國泰川青」，三筆新案都已全數完銷。

2024年國建將有四筆新案、總銷高達115億元完工，2025年則有三筆新案達126億元完工，2022～2025未來四年，業績成長動能無虞。

林清樑表示，全球潛在通膨隱憂加劇，購屋保值需求殷切，國建推案也持續積極布局，今年預計有七筆新案籌備推出，總銷逾250億元，超過去年的190億元。

其中，國建和三井不動產的中和板南案，可望是國建手中罕見的百億級大案，總銷逾250億元，基地規模達5,500坪；據悉，隨著營建成本和房價持續攀升，板南案預計售價、總銷金額也都可能再上修。該案預計下半年推出，可能會分為二期開發，並採分期銷售，下半年會先推出第一期。

另外，國建為降低成本、提升競爭力、擴大開發區域及項目，4日董事會通過，斥資18億元向集團的萬達投資公司、百星投資、奕如實業、霖園投資、韋登實業、韋霖實業，買下集團自家的三井工程公司普通股，成為100％持股的母公司。

資料來源: 蔡惠芳／台北報導 2022年5月5日 週四 上午4:10

國泰建設（2501）今（22）日在法說會上表示，今年公司有三大案入帳，其中總銷38億元「文府硯」已入帳，第4季還有18億元「國泰豐格」、17億元「國泰上城」兩大案持續貢獻，今年營運持續穩健。

展望明年，國建則有四大案完工交屋，包括總銷18億元「國泰悅」、28億元「國泰Mega+」，以及25億元「國泰朋」和31億元「國泰田」，明年營運可望優於今年表現。

國建指出，集團明年除了營運有機會優於今年外，推案上因持續看好明年房市將祭出七大新案、維持今年推案力度，合計總銷初估破250億元，包括「台北行善路案」、「台北文林北路案」、「中和板南路案」、「台中七期惠禮段」、「台中美和段」、「台南關帝段」、「高雄中都段」等。

資料來源: 2021/11/22 19:55:27經濟日報 記者陳美玲／台北即時報導

國泰建設（2501）深化與台灣三井不動產合作，國建指出，雙方攜手合作，屬於強強聯手，在合作案上更能有加乘效果；目前已有五大合作項目，包括近期購入台灣三井位於高雄的LaLaport休閒購物中心的三成股權，該案將打造南台灣純日系購物中心，預計2026年開幕。

國泰建設表示，鑒於國建、台灣三井兩家公司品牌力，雙方將持續強化合作，原先合作案有四筆，包括預計2026年開幕哦敦化北路飯店案，今年下半年將推出總銷估達250億元的中和板南路，雙方已成立板南置業開發專事開發。

另外，總銷57億元的台南安平案「UNi PARK」，雙方則是成立金華置業地產專事負責，該案在先前已預售推出，並全數完銷，預計2025年完工挹注營運；三重案則是由三重置業負責，總銷初估90億元起跳，推案時間規劃在2023年下半年。

國建指出，位於高雄的三雄鳳山啦啦寶都合資案，預計2026年開幕，該案將發揮三井不動產集團擅長的商場開發與經營，打造LaLaport休閒購物中心，該案國建將投資10.5億元(分次投入，初次投入金額約1.5億元)購入該案1.5億股，股權約占三成。

國建表示，自2016年起，三井不動產集團在台灣目前已開幕三處outlet mall據點，Mitsui Shopping Park LaLaport高雄（暫稱）為三井不動產集團在台灣的第七個商業設施開發案，接下來將引入三井不動產集團獨特的日系時尚品牌及餐飲，期望帶給消費者更佳的商場體驗。

資料來源:2022-04-20 23:45 經濟日報 / 記者 陳美玲／台北報導

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
台南市永康區平道段342地號土地
2.事實發生日:111/3/14~111/3/14
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地：面積5,256.88平方公尺，折合約1,590.21坪；
交易總金額新台幣1,208,559,600元，土地每坪單價約計新台幣760,000元。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
自然人，非關係人。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
土地買賣契約：第一期20％、第二期30％、第三期：50%。
無其他限制及約定事項。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易決定方式：議價。
價格決定之參考依據：不動產估價師之估價報告。
決策單位：經內部評估提請董事長核定決行。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
尚上不動產估價師聯合事務所：總金額1,230,000,000元，土地每坪單價約773,483元。
陳銘光不動產估價師事務所：總金額1,224,458,774元，土地每坪單價約770,000元。
11.專業估價師姓名:
王鴻源。
陳銘光。
12.專業估價師開業證書字號:
(九十一)北市估字第000032號。
(九十一)北市估字第000009號。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用。
17.會計師事務所名稱:
不適用。
18.會計師姓名:
不適用。
19.會計師開業證書字號:
不適用。
20.經紀人及經紀費用:
義鼎不動產有限公司，買賣總價款0.5%~0.8%。
21.取得或處分之具體目的或用途:
取得營建用地開發興建住宅大樓。
22.本次交易表示異議之董事之意見:
不適用。
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
不適用。
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用。
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無。

1.契約種類:都更合建契約補充協議
2.事實發生日:111/03/11~111/03/11
3.契約相對人及其與公司之關係:
契約相對人：國泰建設(股)公司。
與公司之關係：利害關係人。
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
1.土地標示：台北市松山區敦化段五小段2、2-1、2-7、2-8地號等4筆土地。
2.建物標示：台北市松山區敦化段五小段3266, 3267, 3268, 3269, 3270, 
　　　　　　3271, 3273, 3288, 4408等9筆建號。
3.土地面積：約990.9平方公尺，折合約299.747坪。
4.建物面積：約7,394.46平方公尺，折合約2,236.82坪。
5.預計分配比例：依主管機關公告核定之比例進行分配。
6.預計投入金額：約新台幣1,621,158,416元。
契約起訖日期：105.04.19~使用執照核准日起15年。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
1.限定價格(主管機關審定內容)：麗業不動產估價師聯合事務所：1,621,158,416元。
2.正常價格：瑞普國際不動產估價師事務所：1,581,000,000元。
6.不動產估價師姓名:
1.限定價格(主管機關審定內容)：羅一翬
2.正常價格：徐王向益
7.不動產估價師開業證書字號:
1.限定價格(主管機關審定內容)：(105)北市估字第000226號。
2.正常價格：(108)北市估字第000269號
8.取得之具體目的:
資產活化。
9.本次交易表示異議之董事意見:
無。
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:
民國111年3月11日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年3月11日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:是
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
無

台灣房市持續增溫，代銷業者看好後市積極搶攻今年329檔期，創意家行銷聯手上市櫃建商在雙北市、桃園與台南推出共10大預售及成屋個案，合計總銷高達300億元，預估接案量則達800億元、有望較去年翻倍，業者表示，因政府祭出打炒房措施，投資客幾乎從市場消失，成本、房價易漲難跌，現在是剛性自住客進場的好時機，對市場非常有信心。

創意家329檔期新案布局北北桃及台南，北北桃有總價千萬成家的小資首購型產品，包括桃園市龜山區《豐邑氧森》、蘆洲區《崇利台北京城》，區域換屋型產品則有桃園市中路特區《名嘉逸境》、《名嘉極境》、新莊區《全坤峰碩》、三重區仁義重劃區《元富信城鼎》，還有內湖區《國泰蒔美》及《岳泰峰山》、中山區海砂屋都更案《躍大直》，尤其北市蛋黃區新案接連登場，潛銷期詢問度就相當熱烈。

創意家透露，推案當中最具指標的是新莊區總銷逾70億元的《全坤峰碩》，基地面積高達3667坪，規劃2~3房，原址為「芥菜種會」愛心育幼院，自1957年至今內部已不堪使用，後續進行土地公開招標，最終由全坤建設得標與合作興建，預計規劃地上23層、地下3層雙塔住宅，接待中心籌備期間詢問度就非常高，至於台南繼2021年國泰建設聯手三井不動產集團住宅案「UNi PARK」順利完銷，今年由藏美建設《安南案》接棒。

創意家行銷副總柯仲武表示，公司今年接案策略鎖定自住客群，主要是政府祭出打炒房措施，投資客幾乎從市場消失，認為是剛性自住客進場的好時機，面對全台買氣復甦，預估全年接案量可達800億元，正面看待自住客市場。他也鼓勵消費者，面對建築營建業缺工缺料，土地成本屢創新高，有需求的購屋族價格能負擔就可以出手，避免錯失進場良機。

《住展》雜誌研發長何世昌指出，今年大選投票日定在11月底，預估建商推案會儘量在10月以前推案，再者上半年市場延續去年多頭氣勢，研判329檔期推案可能很熱絡，面對建商積極搶市，包括北市總銷百億的新光人壽總統傑仕堡、新北市總銷120億的亞昕新莊「森中央」等多個百億級大案挹注，推案量體可望衝高。（余奕賢／台北報導）

資料來源: https://tw.feature.appledaily.com/house/news/article/218105