王光祥昨在「大同莊園2」上樑典禮中表示，大同前經營團隊留下逾200億元負債，他入主後已開始透過土地資產活化、綠能、儲能等事業，填補公司債務，其中又以土地開發計畫動作最快，首季已推出總銷150億元「大同莊園3」，若加計中和萬大線連城錦和站聯開案總銷約200億元左右，他初估，兩大案可望為公司各帶進約100億元潛在利益。
此外，總銷初估約250億元的北市復興南路都更案，也將在今年啟動土地整合，成為王光祥入主大同後，首件啟動的都更案。明年更有總銷26億元的「大同莊園2」完工交屋；王光祥指出，在「大同莊園」二、三期，以及復興南路都更案等三大案活化後，再加上中和聯開案，四大案不僅將讓大同順利解決目前債務，也將讓大同展現脫胎換骨之姿。
據悉，大同位於北市復興南路一段、近忠孝東路三段口的都更案，初估整合完成後，基地面積高達千坪以上。
在升息、打炒房聲浪下，國內房市買氣降溫，三圓建設(4416)、大同(2371)董事長暨中華民國不動產開發公會名譽理事長王光祥(附圖)表示，國內除建材和進口原物料外，物價大致平穩，升息幅度不會和美國一樣；至於政策打炒房擬限預售屋換約，對此已積極與立委溝通，盼有條件平轉換約，並有合理的排除條款。他呼籲消費者仍可安心購入自住宅。
大同旗下100%尚志資產開發，今(10)日舉辦「大同莊園II」建案上樑典禮，王光祥坦言，行政院日前提出的《平均地權條例》修法草案，擬限制預售屋換約轉售，也造成市場觀望、消費者不安。
他表示，尤其有些人買屋後轉職、搬家，或因重大變故致無力繳款、履約，相關條款恐錯殺無辜，因此，近期他積極與立委協調溝通，盼能以「不賣貴、沒有賺錢，即可換約為原則」，有條件平轉並不致炒房，同時，加入排除條款，對後續修法結果，王光祥透露信心，也籲消費者可以安心。
而升息對房市影響，王光祥認為，此次台灣升息是回應美國聯準會政策，目前台灣物價還算平穩，因此後續的升息幅度未必會跟上美國，且就算今年升息2碼，利率也不到 2%，應不致於影響民眾購屋還款能力；不過，他坦言，進口原物料、鋼材….等價格幾乎都翻了一倍，工資也大幅上漲，但目前預售屋價格還未能反應成本。
至於今天上樑的「大同莊園II」總銷24億元，有機會在2年後挹注大同母公司業績；而銷售中的「大同莊園III」，則在今年 2月開賣，兩個多月以來600多戶已銷售約4成，而實價登錄的售價在57~63萬元/坪，已登錄戶數為200多戶，整體本案產品規劃三棟、每戶為24~78坪，是「大同莊園」案的壓軸作品，王光祥說，此案以最高規格來興建，要讓購屋者物超所值。
外界高度關注大同後續的資產開發規劃，王光祥則不願多談，他表示，大同專注往綠能、太陽能、儲能等方向發展，並不希望外界認為大同是資產公司。但他也坦言，資產開發是他個人的專業，大同擁有高達46萬坪土地，且都在台北市、新北市、最遠到桃園的精華區土地，一定會好好規劃，未來每年擬推案100億元。
1.契約種類:都市更新及權利變換 2.事實發生日:111/3/11~111/3/11 3.契約相對人及其與公司之關係: 交易相對人: 志生不動產股份有限公司 其與公司之關係:關係人 4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期） 、限制條款及其他重要約定事項: (1)本公司擬投資興建擔任實施者之「臺北市大同區雙連段二小段517地號等31筆 (原30筆)土地都市更新案」，擬於興建住宅大樓後，分配實施者應分回之建物 及其土地比例。 (2)依都市更新相關規定辦理權利變換所需投入之費用約新台幣(下同)7.2億元。 (3)依都市更新權利變換計畫送件版報告書之共同負擔比率：地主約59%，公司(實 施者)約41%。 (4)志生不動產(股)公司持有雙連段二小段518-1地號等23筆土地，土地面積931平 方公尺(其中675平方公尺為第四種住宅區、256平方公尺為道路用地)，更新前 價值約5.02億，將共同參與本都市更新及權利變換計畫案；另雙連段二小段 516-1地號，面積59平方公尺之道路用地，配合換取都更容積獎勵方式辦理。 5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果: 本案更新後建築物及其土地應有部分之權利價值總額： 1.遠見不動產估價師事務所:約17.5億元 志生不動產更新前後價值，實際以主管機關核准為準： 遠見不動產估價師事務所:更新前價值約5.02億元，更新後可分配價值約6.63億元 6.不動產估價師姓名: 遠見不動產估價師事務所:陳諶 7.不動產估價師開業證書字號: (91)北市估字第000020號 8.取得之具體目的: 投資興建住宅大樓及出售。 9.本次交易表示異議之董事意見: 無 10.本次交易為關係人交易:是 11.董事會通過日期: 民國111年03月11日 12.監察人承認或審計委員會同意日期: 民國111年03月11日 13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用 14.是否尚未取得估價報告:否或不適用 15.尚未取得估價報告之原因: 不適用 16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見: 不適用 17.會計師事務所名稱: 不適用 18.會計師姓名: 不適用 19.會計師開業證書字號: 不適用 20.其他敘明事項: 無 |
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1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）: 台北市中山北路三段22-1號建物之使用權資產 2.事實發生日:111/3/11~111/3/11 3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額: 台北市中山北路三段22-1號建物： 交易單位數量：承租面積785.12坪 交易總金額：設算使用權資產金額新台幣5,499,186元 4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關 係人者，得免揭露其姓名）: 交易相對人：大同(股)公司為持有本公司100%股權之母公司 5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之 所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期 及移轉金額: 選定關係人為交易對象之原因： 關係人資產位置及業務上整體規劃考量 前次移轉日期：不適用 前次移轉金額：不適用 6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係 人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係: 不適用 7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明 認列情形）: 不適用 8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定 事項: 付款條件：依合約規定 使用權資產金額：新台幣5,499,186元 契約限制條款及其他重要約定：租約到期有優先承租權 9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及 決策單位: 價格決定之參考依據：依雙方使用面積等議價 決策單位：董事會 10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額: 不適用 11.專業估價師姓名: 不適用 12.專業估價師開業證書字號: 不適用 13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用 14.是否尚未取得估價報告:否或不適用 15.尚未取得估價報告之原因: 不適用 16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見: 不適用 17.會計師事務所名稱: 不適用 18.會計師姓名: 不適用 19.會計師開業證書字號: 不適用 20.經紀人及經紀費用: 不適用 21.取得或處分之具體目的或用途: 業務上整體規劃考量 22.本次交易表示異議之董事之意見: 無 23.本次交易為關係人交易:是 24.董事會通過日期: 民國111年03月11日 25.監察人承認或審計委員會同意日期: 民國111年03月11日 26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是 27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定 評估之價格:不適用 28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規 定評估之價格:不適用 29.其他敘明事項: 無 |
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