【時報-台北電】長虹建設位於台北市內湖的「長虹豐匯商業科技大樓」，7日以30.68億元被台產保險家族的「領航家投資興業公司」全棟打包，經拆算後，每坪成交單價達66萬元，不僅是區域新天價、開出第二季商用不動產市場的大紅盤，並創下今年交易金額第三高的紀錄。

商用不動產市場7日傳出喜訊，長虹的「長虹豐匯商業科技大樓」正式拍板敲定，與買家簽約房地預售買賣契約書，領航家投資興業公司以整棟交易方式全數價購，包括土地持分面積685.6坪，建物總面積約4,133.45坪，另外還有停車位120個，總交易價格為30.68億元。

這是今年以來，繼中國人壽以120.5億元收購台中「豐邑市政核心」，及全球人壽以58億元掃走「新竹國賓大飯店複合商業大樓」之後，商用不動產市場上的第三大手筆。

長虹建設財務長陳茂慶表示，「長虹豐匯商業科技大樓」位於台北市內湖區行善路，基地面積685坪，為地上13樓、地下5層的商辦大樓，目前正施工中，無法確定完工交屋時間；由於營建成本不斷攀升，因此還無法估算出處分利益，待全案正式移轉交屋再進行估算。

據了解，領航家投資興業公司背景頗有來頭，擁有台產保險公司家族的大咖背景，據經濟部公司登記資料顯示，負責人為吳慕恒，主要股東為台灣產物保險公司董事長、台灣領航資產公司董事長李泰宏、及其胞弟李建成，大有來頭。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，該案以每個停車位200萬元來拆算，商辦平均單價大概接近68萬元，直接刷新區域新天價，以內科園區已飽和、北士科園區已每坪7字頭、台北市中心舊商辦動輒破百萬元來觀察，此次「長虹豐匯商業科技大樓」以6字頭直接突破區域新高，並不意外。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，經拆算每坪商辦均價達66萬元，突破區域天花板價，超越去年三商美邦人壽61萬元的行情；目前內科西湖段已高達75萬元以上，由於市場缺貨，五期直接超越文德段接棒成為自由型買家的一級競逐戰場。(新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳／台北報導)

資料來源: 2022年4月8日 週五 上午8:23·2 分鐘 (閱讀時間)

長虹建設（5534）今（7）日公告旗下「長虹豐匯商科大樓（WTO 16期）」以總價30.68億元整棟賣給領航家投資興業，創下今年商用不動產指標交易金額第四高。

「長虹豐匯商科大樓（WTO 16期）」今日以總價30.68億元整棟賣給領航家投資興業，包含土地685.6坪、建物4,133.45坪以及車位120個，總價創下今年商用不動產指標交易金額第四高，僅次於120億元豐邑市政核心大樓、58億元國賓飯店及行政大樓、32億元潤泰金融大樓(部分樓層)。

長虹建設今年營運急起直追，不僅有先建後售的「長虹交響苑」，還有「長虹雲端科技（WTO 14期）」部分廠辦樓層挹注營運，目前公司還有半棟可售。此外，手中商辦案「長虹豐匯商科大樓（WTO 16期）」今日則以整棟賣出。

住宅部分，長虹建設手中總計有總銷7.62億元「政大首席」、20億元「帝璽」、10億元「新莊思源住宅」等，六大新案可望在今年完工入帳、營運可期。

資料來源: 2022-04-07 19:39 經濟日報 / 記者 陳美玲/即時報導

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
坐落台北市內湖區潭美段五小段辦公大樓
2.事實發生日:111/4/7~111/4/7
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易單位數量：
(1)土地持分面積：2,266.44平方公尺，折合約685.6坪。
(2)建物總面積：13,664.18平方公尺，折合約4,133.45坪。
(3)車位：120位。
每單位價格：整棟交易。
交易總金額：新台幣3,068,000仟元。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：領航家投資興業股份有限公司。
與本公司之關係：無。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
總成本尚未完成結算。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
依房地買賣契約書約定辦理。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
本次交易之決定方式：議價。
價格決定之參考依據：參考鄰近房地產交易行情。
決策單位：本公司董事會授權董事長依限決行。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
預售屋不適用。
11.專業估價師姓名:
不適用。
12.專業估價師開業證書字號:
不適用。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用。
17.會計師事務所名稱:
不適用。
18.會計師姓名:
不適用。
19.會計師開業證書字號:
不適用。
20.經紀人及經紀費用:
依約定。
21.取得或處分之具體目的或用途:
獲取營業利益。
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無。
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
非關係人交易，故不適用。
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
非關係人交易，故不適用。
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無。

根據實價登錄交易資料顯示，台北市北投區土地在2018~2021年、連四年交易規模均衝破100億元以上，其中2021年更一舉衝破200億元大關，關鍵就在區域擁有北投士林科技園區的發展題材，帶動建商與企業投資，並且讓北投區成為近四年間土地累計交易最熱絡的區段。

信義全球資產總經理柯宏安分析，去年北士科的商辦預售案「華固創富中心大樓」出現每坪破70萬元成交價，價格追上內科發展最成熟的西湖段，看得出建商看好北士科將複製內科的成功經驗，再加上台北市新辦公室供不應求之下，因此才有目前這種區域尚未發展成熟，區域物件交易卻已相當熱絡的情況。

據實價登錄最新資料顯示，過去四年台北市北投區土地交易規模已連四年超過100億元，去年交易金額更衝上210億元，成為市場關注焦點；其中，擁有北投士林科技園區題材的「軟橋段」，科技產業專用區土地行情從2018年平均每坪155萬元一路攀高，2021年已來到平均每坪215萬元，上漲將近四成。

以開發商動作來看，去年就有華固（2548）、長虹、達麗、力麗等企業搶進投資，又以長虹建設每坪245萬元買下約626坪土地的單價最高。

建商與企業的投資，是帶動此區商辦供給量的主要來源；觀察軟橋段科專區中的土地開發進度，兩家推案效率高的華固、長虹建設分別在去年7、8月拿到建照。

柯宏安分析，華固建設旗下軟橋段49地號之824.45坪地，將打造地上14層、地下四層之商辦大樓，推估未來將釋出近5,000坪商辦供給。

長虹建設手中軟橋段50、51地號之2,089.56坪地，將蓋地上24層、地下五層商辦大樓，初估未來也將有近1.1萬坪樓地板面積釋出，兩大案將率先帶動此區辦公大樓交易熱度。

資料來源: 2022-03-14 01:38:40經濟日報 記者陳美玲／台北報導

長虹建設（5534）今年1月營收達28.27億元，較去年同期大增4.2倍；長虹建設指出，受惠「長虹雲端科技」、「交響苑」兩大案入帳挹注，帶動單月營收創下2018年4月以來歷史次高紀錄。

長虹建設目前手中還有台北市潭美街的廠辦大樓「長虹雲端科技（WTO 14期）」半棟可售，該案為公司與皇昌營造共同投資興建；住宅部分，長虹建設手中總計有「政大首席」、「帝璽」、「新莊思源住宅」等，另外廠辦方面也有「長虹豐匯商科大樓（WTO 16期）」等四大案在今年完工，在今年營運可望有五大案挹注下，今年全年營運將重返正常軌道。

長虹建設董座李文造先前指出，今年房市有政府打炒房的影響，確實會讓市場部分投資客退場，依他觀察，現階段房市投資客大約占三成，不過整體來說，剛性需求買方也很強，這類自住需求的民眾就是長線持有，因此打房對市場影響不大。

他分析，即使接下來房市恐會面臨升息問題，但利率也不過2%、不到3%，市場仍是低利環境，認為升息也不太會影響民眾購屋。

2022-02-14 19:20 經濟日報 / 記者陳美玲／即時報導

房市大檔「329檔期」將至，代銷業者新聯陽實業機構今年檔期總計13案，推案量能衝破590億，全年在手案量超過1500億元，相當充沛，百億級大案有北市中正區新光人壽「總統傑仕堡」，另，在基隆捷運拍板定案下，新北汐止受惠大，汐止「忠孝誠藝」案採先建後售，產品漂亮加上話題吸引，甫開賣即反應熱絡。

新聯陽今年檔期量能滿載，台北方面，包括中正區「總統傑仕堡」總銷140億元、大安區「大安學府」55億元、北投區「麗源富域」60億元、中山區「南京阿曼」25億元、士林區「宏築天蘊」30億元。

新北市方面則有板橋區「統創曜」總銷50億元、中和區「華固得月」45億元、三重區「樂樺建設」25億元、汐止區「忠孝誠藝」30億元、新莊區「百邑 富都匯」35億元、新莊區「長虹Park32」20億元、泰山區「新潤A5-新捷境」35億元、泰山區「華固泰山案」40億元。

新聯陽指出，今年329檔期量能與去年差不多，布局主力仍在雙北，去年以來中南部房市受惠科技設廠、蛋白基期低的關係，房價大漲，日後也會陸續在台中、台南、高雄推案。

展望2022年，新聯陽實業總經理林徹人表示，今年房市朝穩健持平發展，價量不會像先前暴漲，會緩緩上升，近兩年中南部焦點十足，漲幅較雙北都大，今年估計在捷運題材、剛性需求支撐下，會漲回雙北，整體房市朝健康發展。

至於政府打炒房方面，林徹人表示，房地產是正當的行業，政策只是一個規範，好去抑制投機客，並不是要真正打壓產業，政策的規範也會讓房市回歸比較理性的一面。

2022-03-01 13:19:12經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導