華固（2548）、長虹（5534）耕耘商用不動產邁向開花結果階段，推升11月營收飆高，其中華固在台北市北士科商辦大案「樂富中心」入帳挹注下，11月營收達51.74億元，改寫單月第三高，年增42.79倍，累計前11月營收155.63億元，已超越去年全年，估全年將續賺逾一股本。

長虹則在「長虹豐匯」交屋及其他住宅案挹注下，光是10、11月兩個月營收就逼近60億元，推升第四季獲利動能。

華固在住宅及廠辦案同步挹注下，前三季EPS達7.62元，在營建股中名列前茅；11月在台北市北士科商辦大案、總銷達45.9億元的「樂富中心」完工交屋的助攻下，單月營收達51.74億元，創下史上單月營收第三高，比前月成長3.36倍，年增率達42.79倍；累計前11月營收達155.63億元，超越去年全年的148.53億元。

展望第四季，華固除有「樂富中心」交屋入帳外，住宅案「月河」也持續挹注。法人估華固全年有機會再賺逾一股本。

長虹第四季以來營收表現也是嚇嚇叫，繼內湖總銷30億元的廠辦大案「長虹豐匯」10月一次入帳，推升單月營收達41億元後，11月營收也達18.59億元、年增近75％。長虹表示，11月營收飆高是因「長虹閱莊」、「長虹PARK32」、「政大首席」等建案完成產權移轉予客戶認列收入所致。

長虹累計前11月營收89.38億元；年增23.62％。法人估，長虹第四季邁向業績高峰。最近總銷37億元的「長虹天擎」也已在日前取得使用執照，估計12月底前可完成產權總登，實際交屋入帳時程將落在明年第一季，開始貢獻營收及獲利；再加上手中還有四筆新案預計明年完工交屋，因此長虹業績可望一路旺到明年全年。

• 2023.12.12 03:00 工商時報 蔡惠芳

【時報-台北電】政策打「住」不打「商」，建商2023年推案大轉向！「平均地權修例修正案」完成三讀，禁止預售轉約、管制私法人購屋，市場專家預期，高資產族群對房地產還是情有獨鍾，商用不動產預期不受影響反而受惠，部分游資將轉進商用不動產，建商推案策略也大幅轉向廠辦和辦公產品。其中，指標大案「京華廣場」最近市場傳出總銷規模突破1,000億元，將改寫台北市頂級辦公園區總銷最大規模。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，「平均地權條例修正案」已完成修法，五大重拳勢必對房市有影響，但對商用不動產影響不大，因一連串政策打炒房下來，是打住、不打商，因此對於今年商用不動產市場有一定信心度。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，根據最新調查，2023年的推案趨勢，已有不少建商轉向辦公和廠辦大樓布局，預計今年進場開賣的商辦案，包括松山「京華廣場」頂級辦公園區、北投「遠雄商舟」、內湖「國揚洲際企業總部」及「興富發T1」、中山大直的宏普中山案、林口長虹商辦案，及汐止「東煒大局」、新莊中悅兩筆商辦案等。

上述大型建商指標廠辦和商辦案，目前詳細總銷都尚未確定，但光是「京華廣場」最近就傳出總銷規模將突破1,000億元，堪稱台北市少見位於蛋黃區的頂級辦公園區，可謂重中之重。

建商指出，看好台商近幾年持續回流，帶動的辦公總部升級潮、擴廠潮，商辦自由的潛在需求相當被看好，因此近年吸引不少建商卡位購地，部分建商更不走零售路線、而是鎖定整棟大樓交易的大型買家。

像華固建設鴨子划水布局，今年銷售重心是台北市三大商辦案，包括信義光復都更案，其中1棟為辦公、另一棟為住宅，分回總銷約56億元；另外還有南港玉成案109億元，內湖堤頂大道商辦案約69億元。

興富發更是來勢洶洶，2018年就嗅到辦公升級商機，率先喊出「十年30棟商辦」的目標，今年計畫推案約15筆、總銷超過1,300億元，其中商辦就囊括六筆、總銷逾810億元，比重達六成，在台北、桃園、台中遍地開花；光是總銷百億級以上商辦案，就有復興北路「國家企業廣場」約145億元、台中惠國88案約108億元、台中惠國90案約306億元，都將走「頂級辦公」規格。

新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳／台北報導

廠辦市場氣勢長紅。長虹建設位於北市內湖廠辦大樓，近兩年被「掃」光將近四棟，成交金額逾134億元；在內科市場大缺貨之際，長虹6日再度進場掃貨，大手筆豪擲近20億元，以每坪285萬元收購西湖段670坪土地，刷新工業地新高，據悉將計畫開發頂級廠辦，首度挑戰逼近每坪三位數的頂級廠辦新天價紀錄。

長虹建設近兩年在內湖興建廠辦大樓，「圈粉」不少企業大戶，包括「長虹新世代科技大樓」被萬海集團以37.7億元打包A、B兩棟，「長虹新銳科技大樓」以15.76億元被台灣立訊精密收購，「長虹豐匯商業科技大樓」最近才以30.68億元被領航家投資興業公司買下。而最近公開資訊觀測站資訊顯示，記憶體大廠威剛科技再度買下「長虹雲端科技大樓」一個樓層，加計去年4月以來陸續買進的樓層，合計威剛及其大股東已陸續買進14個樓層，成交近50億元。

累計長虹近兩年在內湖的四棟廠辦大樓，幾乎被搶光，成交金額逾134億元；其中「長虹雲端科技大樓」頂樓30樓，實價登錄資訊顯示每坪成交達50.6萬元，買家為威剛科技大股東兆隆投資，已改寫區域天價紀錄。看好內湖廠辦炙手可熱，昨天長虹再度出手搶地，大手筆以19.8億元，卡位洲子街的西湖段四小段，土地面積約694.05坪，每坪取得價格達285萬元。

負責銷售「長虹雲端科技大樓」的潤居實業公司總經理熊大成表示，「長虹雲端科技大樓」預計10月可望全部完銷，目前只剩2個單位。

超營實業總經理楊仁鈞分析，全台廠辦行情以台北市內湖最高，其中以西湖段最貴，扮演領頭羊地位，廠辦每坪七十至八十幾萬元，7月間中國人壽更豪擲83.5億元，標下「精美電腦大樓」，每坪成交價達86萬元，刷新西湖段廠辦市場最高成交單價紀錄。另外舊宗段將急起直追，「國揚洲際企業總部」的「廠、辦、商」三效合一複合商辦大樓，每坪將可望向8字頭挺進，直逼西湖段。

資料來源: 工商時報 蔡惠芳 2022.09.07

長虹建設（5534）公告6月營收，在建案完工貢獻下，推升單月營收攀升至7.22億元，較去年同期0.17億元激增40.3倍；長虹建設今年將有六大新案完工，包括兩大廠辦、四大住宅案，今年營運確定超過去年表現。

長虹建設6月在「長虹雲端科技（WTO 14期）」、「長虹交響苑」等兩大案入帳貢獻下，單月營收達7.22億元、年增40.3倍；累計公司今年上半年營收達51.04億元，較去年同期9.83億元大增4.1倍；長虹建設上周五（8日）以平盤72元作收。

長虹建設董事長李文造先前在股東會後表示，為因應營建成本大漲，部分建商改採先建後售，但長虹會維持邊建邊售方式，保留調整價格的彈性；他強調，未來五年公司有約1,500億元的案量可售，且土地的地點都不錯，預估明後年業績就會恢復常軌、明顯成長，且表現會一路長紅。

觀察今年長虹業績，不僅有先建後售的「長虹交響苑」持續銷售貢獻入帳，還有「長虹雲端科技（WTO 14期）」部分廠辦樓層完成過戶挹注營運，且該案公司手中還有半棟可對外銷售。

此外，長虹手中商辦案「長虹豐匯商科大樓（WTO 16期）」4月以整棟賣出，共以總價30.68億元整棟賣給領航家投資興業，預計下半年交屋入帳；住宅部分，長虹建設手中總計還有總銷7.62億元「政大首席」、20億元「帝璽」、10億元「閱莊」等三大住宅案完工，總計有六大新案可望在今年完工入帳，營運確定優於去年表現。

資料來源: 2022-07-10 23:20 經濟日報／ 記者陳美玲／台北報導

房市旺、新案交屋，營建F4－興富發（2542）、華固（2548）、遠雄建（5522）、長虹（5534），今年上半年營收則同步喊衝，加上股利行情可望醱酵，有機會躍居為營建族群的亮點。

營建F4去年獲利亮眼，其中興富發EPS達6.45元創六年新高，華固EPS達10.56元、創下第九度賺進一個股本的空前紀錄，遠雄建EPS達7.78元創八年最高，長虹則因遞延交屋入帳、全年EPS下滑到4.41元。

興富發去年獲利大躍進達二倍，今年將有台中「夢幻誠」總銷141.6億元，桃園龜山61億元「華悅城」、台中南屯52億元「博克萊」、台中近50億元商辦案「TOP 1環球經貿中心」，及高雄28億元商辦「高雄CBD」，加上總銷12億元、去年底開始交屋入帳的「富江翠」持續貢獻，市場預期今年可望持續大豐收，獲利維持去年高水準。

華固今年依然是好年冬，內湖總銷68.1億元「華固馥儷」完銷，第二季為交屋入帳主力，石牌總銷43.2億元、已完銷「華固翡儷」第二季接棒完工交屋，兩大案即110多億元；總銷90億元新莊「華固國家置地」，完工時間可能落在今年底至明年初，另還有「敦品」、「天鑄」和「華固創富中心」小部分戶數待售，全年業績高檔無虞。

遠雄建今年桃園總銷金額逾百億元的大案「遠雄新未來」，跨年度進行交屋入帳，使得前二月營收達47.83億元，比去年同期大躍進1.34倍，第一季業績可望維持高水準表現。

長虹今年第一季有「長虹交響苑」、「長虹大鎮」新成屋銷售和交屋挹注，「長虹雲端科技大樓」跨年度認列，推升前二月營收大幅成長至29.77億元，相當於去年全年營收的六成。

長虹接下來台北市潭美廠辦「長虹雲端科技（WTO 14期）」有半棟可售，總銷7.62億元「政大首席」、20億元「帝璽」、10億元「新莊思源住宅」、29億元「長虹豐匯商科大樓（WTO 16期）」等四大案，可望完工交屋並銷售，在五案挹注下，今年有機會超越去年。

資料來源: 工商時報 蔡惠芳 2022.04.02

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
坐落新北市新莊區新知段土地
2.事實發生日:111/4/13~111/4/13
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易數量：約1,256.17平方公尺，折合約379.9914坪；
土地每坪交易價格：約新台幣157萬元；
交易總金額：新台幣596,584,300元。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：自然人；
與公司之關係：非關係人。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
交付或付款條件：
1.簽約時支付約買賣總價款之20%。
2.土地增值稅單核下十日內支付買賣總價款之30%。
3.產權移轉及抵押權設定完成後七日內支付買賣總價款之50%。
契約限制條款：無。
其他重要約定：無。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
本次交易之決定方式：議價。
價格決定之參考依據：參考市場行情。
決策單位：董事會授權董事長。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
專業估價者事務所或公司名稱：展茂不動產估價師聯合事務所；
估價金額：新台幣600,386,412元。
11.專業估價師姓名:
楊哲豪
12.專業估價師開業證書字號:
(109)北市估字第000287號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
無重大差異
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
依約定
21.取得或處分之具體目的或用途:
投資興建住商大樓供出售或出租使用。
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
非關係人交易，故不適用。
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
非關係人交易，故不適用。
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無。

1.契約種類:工程承攬契約
2.事實發生日:111/4/12~111/4/12
3.契約相對人及其與公司之關係:
宏林營造廠股份有限公司；
100%持股之子公司。
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
契約主要內容：簽訂台北市萬華區康定路新建工程，擬以不超過新台幣11億元
額度，簽訂建築工程承攬契約，由宏林營造廠承攬此工程。 
契約起迄日期：尚未正式簽約。 
限制條款及其他重要約定事項：尚未正式簽約。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
不適用
6.不動產估價師姓名:
不適用
7.不動產估價師開業證書字號:
不適用
8.取得之具體目的:
投資興建住宅大樓供出售或出租之用。
9.本次交易表示異議之董事意見:
無。
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:
民國111年4月12日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年4月12日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
無。