1.契約種類:都市更新
2.事實發生日:111/3/18~111/3/18
3.契約相對人及其與公司之關係:
本開發基地所有權人，部份為非關係人，部份為本公司董事及監察人
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
(1)土地標示：新北市新店區文山段865地號等63筆土地。 
(2)開發基地面積：約計3,431.71㎡(約1,038.09坪)。
(3)分配比例：地主平均分配約44.05%、建方平均分配約55.95%。
(4)預計參與投入之金額：約新台幣18億元。
(5)限制條款及其他重要約定事項：無。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
1.遠見不動產估價師事務所：
地主分配49%、建方分配51%。
2.高源不動產估價師聯合事務所：
地主分配49.15%、建方分配50.85%。
6.不動產估價師姓名:
1.遠見不動產估價師事務所：陳諶
2.高源不動產估價師聯合事務所：陳碧源
7.不動產估價師開業證書字號:
1.遠見不動產估價師事務所：(91)北市估字第000020號
2.高源不動產估價師聯合事務所：(98)宜縣估字第000020號
8.取得之具體目的:
投資興建集合住宅大樓，以增加公司營業收入
9.本次交易表示異議之董事意見:
不適用
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:
民國111年03月18日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年03月18日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
無

329檔期房市推案熱鬧滾滾，下周起有多場不動產公開標售會陸續登場，從土地、廠房到商辦大樓都一網打盡，其中，中悅集團大股東的新北市三重集賢路近二千坪土地，將開出底價70億元，預計4月29日公開標售；另外市場也期待泰豐身價百億的中壢廠土地，有機會上半年公告標售，屆時將是年度重頭大戲。

房市歷經價量齊噴的2021年，全台土地和商用不動產今年依然激情不斷，第一季更將步入年度黃金大檔「329檔期」暖身期，據調查，全台將釋出逾15筆重量級百億大案，其中台北市東區三圓建設「台北之星Diamond Towers」案量就高達450億元，堪稱史上總銷規模最大的都更案，極具指標性；而土地和商用不動產標售案最近也蠢蠢欲動，醞釀下波標售風潮。

據調查，位於新北市三重集賢路的1,971坪土地，將委託戴德梁行公開標售，標售底價達70億元，平均每坪底價達355.33萬元，預計4月29日開標，可望是近期規模最大的不動產標售案。

據悉，這塊地為中悅集團悅萊建設的大股東所擁有，其標售底價與三重近兩年實價登錄揭露的土地成交行情相比，看似每坪創下區域天價，不過由於全案土地位於北環線Y22站，使用分區已從原本規劃作住宅的商業用地，變更為捷運開發用地，容積高達960％，因此換算容積單價約在37萬元，符合正常行情。

另外，台北市也有整棟商辦大樓即將公開標售，位於南京東路五段的「友聯大樓」整棟也預計以37.18億元公開標售，3月31日開標，依基地345.76坪土地、3,682.86坪辦公室建物面積推算，每坪辦公室標售底價達100.95萬元；由於屋齡逾32年、有都更改建潛力，因此若換算每坪土地底價，更高達1,075萬元。

這是繼去年第一季新光人壽以92.888億元、每坪土地單價1,229萬元標下「中華開發大樓」後，松山區再度出現的單一產權公開標售的辦公大樓。

而上半年最值得期待的年度重頭大戲，則非泰豐中壢土地莫屬。該案包括工商綜合區約1.72萬坪、住宅區約2.69萬坪，總共兩筆，據悉目前市價有上看130億元的可能，並已委託戴德梁行負責標售作業，近期是否可望公告標售底價及進度，戴德梁行則低調表態「應由業主發言」，市場預期上半年可望會出現新進度。

資料來源: 工商時報 蔡惠芳 2022.03.08

房市「329檔期」推案好旺，新北、新竹、高雄最強，據591新建案統計，六都加新竹縣市推案量達7,007億元，年增近5%、創近五年新高。今年推案王是新北市、達1,979億元，年增25%，案量增幅則是新竹奪冠，年增142%。

新北市今年量能為六都最多，推案1,979億元，其中，擁有重劃區題材的區域如淡水、三重、新莊等地，聯手貢獻近1,200億元量能，占新北市329案量六成。

台北市推案量為1,277億元，較去年同期減少25.5%，但業界認為，台北市憑藉都更危老議題發酵，仍有可看之處，其中總銷金額達450億元的「台北之星」為今年最大亮點。

桃園推案量達964億元，在小檜溪、中路等重劃區，搭配蘆竹、觀音等親民區域的新案百花齊放下，水位穩定成長。

另一個強勢的地區是新竹，推案量達705.8億元，年增142%，除了竹北、湖口等地新案穩定供給，香山造鎮案「新竹帝寶」，也貢獻總銷300億元。

台中市今年案量約1,180億元，較去年同期略減5%，不過市區仍有不少新案推出，其中西屯區的七期及水湳經貿園區，便挾著優越地段及建設動能，吸引興富發、豐邑等品牌建商插旗。另在指標案如「鉑金愛悅」等挹注下，案量逾300億元，目前預售案每坪開價普遍已站上6字頭。去年買氣火燙的海線沙鹿、梧棲及清水等地，目前則以當地建商推出的小量體建案為主。

南台灣部分，台南市推案量141.1億元，年減67.3%，推案市況冷清，主要因全台缺工缺料、土地成本上漲等衝擊，加上前兩年邁入推案高峰期，案量基期較高，業者轉為觀望居多。

至於高雄市，推案量758.6億元，年增45.8%，推案熱區左營、三民均有百億元的案量釋出，其中三民區剛需強勁，加上土地稀缺，近年幾無案推出，這次三地、國建分別推出「艾美國際城」、「國泰愛河案」，預料將刺激買氣出籠。

資料來源:2022-03-10 01:20 經濟日報 / 記者朱曼寧／台北報導

國際油價、全球原物料行情波動，有利實質資產需求，今年329檔期台北市大安區罕見將爆出巨量、上看700億元，一躍而為雙北市的重點新戰區。

其中，三圓建設「台北之星」Diamond Towers就海灌450億元，加上大陸建設「耑序」、華固建設「華固大安學府」、亞昕國際「學府段」案，四大上市櫃建商囊括逾600億元，躍居豪宅市場領頭羊；據悉，「台北之星」部分高樓層每坪開價將挑戰300萬大關。

住展雜誌調查，台北市平均房價最高區域大安區，2021年以來，推案動作相當活躍，平均一個月有1～3個新案推出；進入2022年，大安區推案熱度升級。

經調查，光2月至329檔期就有不少新案，涵蓋都更案、危老重建案和自建案，大中小戶型一應俱全，產品十分多元。

調查顯示，第一季大安區最具指標的大案為三圓建設「台北之星」Diamond Towers，總銷尚未公布，市場預期至少上看450億元，為今年指標大案。

另外，華固建設將在復興南路、和平東路口推出「華固大安學府」，總銷約55億元；大陸建設醞釀多時的忠孝東路四段、敦化南路口「耑序」，總銷也有50億元；亞昕國際和大股東合作的「亞昕學府段案」，總銷在40億～50億元；另外還有已完工落成、採先建後售捷運共構案「首泰信義」，總銷上看50億元。

大安區平均單價動輒百萬起跳，區內也將有較親切的中小坪數住宅新案陸續上市，其中包括「附中仁」、「大安上品」、「大安信藝館」等。

住展調查，大安區雖然平均房價高居北市之冠，但2021年平均銷售率竟也高居榜首，顯示大安區黃金門牌並未褪色。而去年台北市推案主流為30坪以下小宅，蛋黃、蛋白區的買氣都很穩健，只有大坪數房型與高價案比例偏多的松山區銷售率低於五成，表現相對遜色。而今年第一季大安區將出現中大坪數高總價產品，也算近年少見。

資料來源: 工商時報 蔡惠芳 2022.03.03