台商積極回流帶動廠辦需求，除建商華固 (2548-TW)、新潤 (6186-TW) 等積極投入雙北市立體化廠辦開發案，在桃園中壢的憶聲 (3024-TW) 今(18) 日也明確指出，位於中壢工業區的 4000 坪基地將循獎勵開發為 A、B 兩棟廠辦，市場預估，完成後將能提供萬坪以上的廠辦空間。

憶聲對此活化資產規劃，已初步完成建築設計，發言人許文堂指出，由於中央政府公布第 4 季非都市計畫工業區立體化獎勵方案，在新獎勵措施完成後，憶聲也積極尋求循新法令取得容積獎勵，並修正原規劃再取得建照。

許文堂說，憶聲位於中壢工業區的 4000 坪基地將循獎勵開發，預計取得容積獎勵後，容積率可由原來的 300% 提升為 400%，預計為 A、B 兩棟廠辦，A 棟規劃為 17 樓廠辦、B 棟設計為 11 樓的廠辦空間，預計在明年取得建照並且由 B 棟開始興建。

憶聲內部對於此活化資產開發案高度重視，由於基地位於一高交流道出口，估市場廠辦需求將加速由北市向外擴散到五股、三重、新莊甚至到中壢，憶聲內部組織也更改成物業管理、家電品牌及電子事業三大事業部門同步營運，預計三大事業部都能有獲利績效。

在台商回流帶動的需求之下，科定 (6655-TW) 加速進行新北市知識產業園區的企業總部立體化方案，並爭取獲新北市政府容積獎勵方案，科定此企業總部興建案，預計明年第 1 季動工，投資金額 9 億元，預計 2022 年完工。

新北市政府工業區立體化容積獎勵，除與中央立體化方案同步的「新增投資」獎勵 15% 及「能源管理」獎勵 5% 外，新增設置「營運總部」的 5% 容積獎勵，合計容積獎勵上限 20%，科定此新北市企業總部規劃，拿到 20% 頂級容積獎勵。

科定位於新北市的知識產業園區企業總部興建案，經獎勵容積後，將興建地下 4 層、地上 15 層新廠辦大樓，地上總樓地板面積擴充後，將達 1.1 萬平方公尺，科定預計使用其中 4 層樓。

在建商方面，華固手中目前在雙北市已增至 5 處純辦、廠辦案，總銷金額將達 230-240 億元，依照華固過去在非住宅類產品市場的興建、銷售時程完工後一年完銷估算，這 5 個純辦、廠辦開發案，將可賣到 2023 年。

華固目前在雙北市已增至 5 處純辦、廠辦案案，其中純辦案包括台北市的北士科兩案、內湖五期一案，廠辦則有新莊加上日前取得的北市中和區中原段建地，預估合計總銷金額將達 230-240 億元。

資料來源: 鉅亨網記者張欽發 台北2019/11/18 19:11

憶聲 (3024-TW) 近年來積極轉型，除投入歌林的家電品牌經營，更推動資產活化，由憶聲開發中壢廠廠辦的「憶聲智匯科技園區」，園區第一期 30 億元總銷案，將由海悅 (2348-TW) 代銷。

憶聲在桃園的大規模資產活化案，先區分為兩期規劃，並取得容積獎勵，目前正在建照修改流程中，依照海悅規劃，重新取得建照後，最晚 2021 年的第 2 季將推出預售案。

憶聲規劃，中壢廠為北台灣地區集結人工智慧、物聯網、大數據的「新型態工業 4.0」產業園區」廠辦，是活化資產的重要一環。

憶聲 2020 年前三季財報營收 10.18 億元，毛利率為 25.92%，年增 1.36 個百分點，稅後純益為 7845 萬元，年增 14.47%，每股純益為 0.28 元。

資料來源: 鉅亨網記者張欽發 台北2020/12/23 18:24

憶聲電子（3024）朝向智能家電發展，跟車用電子、資產活化成為三大營運重心。憶聲表示，智能家電成為家電業的發展趨勢，推出聲控咖啡機，強調動口不動手的特色，在富邦媒旗下Momo銷售，以高CP值受到青睞。

憶聲指出，聲控咖啡機採用「動口不動手」的科技新體驗，訴求感受居家智慧家電帶來的便利。旗下除了歌林品牌，還有德國品牌AXION，推出聲控AXION控智慧咖啡機，擁有「APP遠控」、「聲控」、「一鍵完成」三大特色，功能實用、設計人性化，兼顧時尚外型時尚、親民價格，搭配聲控音箱，回饋度頗高。

憶聲表示，推出360度無死角的智慧聲控主機(小飛碟)，具有AI語言深度學習，內建先進的類神經網路語言識別晶片，隨插即用的簡單設計，不需透過Wi-Fi、不用安裝APP或設定，從小朋友到長輩，都可以輕鬆使用，利用聲控可以操控冷氣及液晶電視，即可在家享受便利的智慧家電生活。

車用電子方面，主要在馬來西亞洲、大陸深圳有二個生產據點，供應 車用影音播放系統的後裝市場。

資產活化包括在上海的倉儲出租業務，處於滿租，每年有穩定的收益；至於中壢總公司的開發案，正在興建中，委託海悅代銷，第一期 大樓預言在2023 年完成，接續還有第二期大樓工程。

開發案由憶聲子公司亞憶開發規劃， 取名為憶聲智匯科技園區，預計未來將超過200家企業進駐，推動產業升級，目標成為北台灣地區集結研發、創客、人工智慧、物聯網、大數據，並且匯聚研發、展銷、客流為⼀體的「新型態工業4.0」產業園區；總建築面積可達2.8萬坪，後續挹注憶聲的業外收益可期。

資料來源:經濟日報 記者張義宮／即時報導

台商回流商辦、廠辦需求強勁，過去不受剛需買盤青睞的預售市場也活絡起來，林口、青埔等蛋白重劃區商辦預售成交價格「坐4望5」，不下住宅行情；中和、新店廠辦也站上4字頭，不過近年建商大力投入商用開發，未來五年內，北台灣將進入商辦、廠辦供給高峰，當地產業買盤能否認同新行情，挑戰商辦、廠辦預售市場能否成長。

預售實價登錄顯示，北台灣林口、青埔近來都有商辦推出，福樺建設在新市鎮商業區推出的30層商辦「福樺中央大樓」，實價約在每坪48萬元，中悅機構在青埔特區推出商辦「中悅ITC國際商貿中心」實價約在每坪43～46萬元，兩個近年發展迅速的重劃區核心商業區地段的商辦，價格已不下於住宅行情。

不僅商辦預售推案活絡，北台灣不少預售廠辦近期揭露預售價格，如新店寶橋路「欣聯鉅星科技總部」最高逾每坪45萬元，中和「中板科技大樓」、「台灣科技公園」單價約在4字頭，華固建設在溫仔圳旁的「華固國家置地」均價約在每坪35萬元。

憶聲集團在中壢工業區推出的舊廠資產活化案「憶聲智科技園區」均價約在每坪23萬元以上。

過去多因應自用或租金收益實質需求、以成屋銷售為主流的商用不動產推案，近年因台商回流，衍生更多預售推案的契機。住展雜誌研發長何世昌表示，區域商業隨著住宅市場帶動起來，部分重劃區發展成熟人口進駐帶動商辦需求，不過商辦、廠辦從預售賣到成屋、甚至完工多年仍未去化者所在多有，未來五年內商用不動產市場供給量大，能符合企業需求的產品，才具預售推案的條件。

超營實業總經理楊仁鈞表示，近年不少傳產地主閒置資產活化挑戰預售市場，不過並非所有商辦、廠辦規劃好就能預售，「地段」、「產品符合當地的需求」及「當地產業能否跟上產品」三要件缺一不可，地價、營造成本大漲，不少有增購擴點、辦公室需求的傳產企業，並無法認同或負擔現在的高價。

資料來源: 工商時報 郭及天 2021.11.29

上市櫃公司去（110）年整體獲利滿堂彩，更有23家公司淨值因而大幅彈升，依相關規定，每股淨值若回升至票面10元之上，有望恢復信用交易，取得融資融券資格，不過，證交所及櫃買中心仍需進行審核財報後確認淨值再行對外宣布。

據CMoney決策系統，到3月31日傍晚止共有東華、立益、宏遠、業旺、浩鑫、太空梭、華園、麗嬰房、憶聲等9家上市公司，到去年第四季止每股淨值回升至10元以上，另有李洲、全域、億杰、金麗科、建舜電、華盈、馬光-KY、健信、亞矽、普誠、藥華藥、威潤、福華、台境等14家上櫃公司，去年第四季每股淨值也攀升至10元以上。此外，由於去年整體上市櫃公司獲利上揚，因獲利下滑或衰退致每股淨值下滑至票面10元以下的公司僅有懷特一家上市公司及地心引力、辣椒二家上櫃公司，由於目前地心引力、辣椒並無融資融券沒有遭到取消資格的問題，至於懷特是否被取消也值得看後續公布名單。證交所應在4月11日公布恢復及取消信用交易的名單，並於4月12日起實施。

資料來源: 04:102022-04-01 工商時報 呂淑美

憶聲電子（3024）旗下子公司華憶建設，近期在桃園中壢區打造第一座新世代智慧工商辦「憶聲智匯科技園區」，將現代建築模式結合AI科技智慧應用，與綠建築合格標章，如屋頂微氣象站、太陽能板、智慧影像監視系統、智慧防疫門、汽車充電系統、地震感知偵測等，細心考量到科技產業需求，從硬體到軟體規畫一次到位，幫助中壢工業區改造升級。

憶聲電子總裁彭君平表示，響應智慧綠建築，公司費盡心思投入大量資金，包括：EEWH系統、植栽取得、斷根、移植、搬運、種植、養護等花費，以高氧化森林、喬木、灌木等呈現方式，讓大家工作之餘也能散步在500公尺的象牙木、紫紅檀、水岸邊的步道上，充滿鳥語花香，融入大自然生態，讓建築物更人性化與智慧化，進而延長壽命，節省能源、人力，好降低後續的營運費用，是一流企業進化的新門面，也是目前全台最美的科技森林。

身為全球第一大影音產品龍頭，以半世紀的科技人文底蘊，用科技還原自然，憶聲智匯科技園區從規劃設計到建物完成，共花費9年時間（2018～2026年），施工期為2022-2026年，基地面積約4,000坪，總面積22,000坪，單層960坪，格局可彈性規劃，挑高5米的氣派大廳，與烤漆鋁板玻璃帷幕，6座40呎的貨櫃碼頭，一座40呎的貨櫃等待區。彭君平強調，因為了解科技業、製造業的需求，尤其「工商辦」建築為工業4.0及商業服務業使用的工作場所，本案主要客群為「國際人」、「智識工作者」等兩岸三地企業人士。