看好台商回流，辦公總部升級需求，史上最大商辦推案潮來勢洶洶，不少建商紛紛改弦易轍向商辦靠攏，台北市光是預計對外銷售、總銷規模突破百億級以上的A級和頂級辦公大樓開發案，至少有「京華廣場」、「北投奇岩都更案」、「潤泰三菱南港玉成段案」等九大案，粗估未來可售金額逾2,500億元，明年將陸續投入預售市場。

商用不動產市場近幾年不論租金、成交行情都直線飆漲，更未被央行列入不動產信用管制對象，愈來愈多的建商，紛紛調整購地和產品策略，從住宅市場跨足辦公市場，光是台北市未來規劃會推出銷售的辦公大樓，一個比一個規模還大。

其中位於北市蛋黃區地段，就有「京華廣場」、「興富發復北CBD」兩大案，尤其以「京華廣場」開發規模最大，在廣達5,000坪基地上，打造四棟地上19樓、地下七層的頂級商辦大樓，為全球首座高樓帷幕綠建築，市場人士依可銷售總樓地面積6.5萬坪估計，未來總銷將突破1,000億元。

興富發近幾年大舉重押北中高辦公市場，尤其北市復興北路長安東路口「興富發復北CBD」，產品定位為地上28樓、地下六層的頂級企業總部大樓，預計明年登場，總銷逾150億元，每坪目標開價190萬元。

華固建設布局辦公總部市場也相當積極，最新簽下都更合建的正大纖維「北投奇岩都更案」，將打造四大棟A級商辦，開發後總市值上看400～500億元，其中華固可分回至少200億元、每坪售價不會低於北士科華固創富中心，至於地主分回則只租不售。

鄰近不遠的南港輪胎「世界明珠」，規劃有兩棟號稱七星級的頂級辦公大樓、約104戶，據實價資訊顯示，每坪成交價最高達170.45萬元，飆出南港新天價，總銷至少200～300億元。

潤泰創新和日商三菱地所合作開發的南港玉成案，也將走頂級產品路線，規劃約111戶，先期會對外出租，待滿租後再整棟銷售，估計總銷達220億元。

另外大直金泰段，至少部署有三大辦公案，包括華固大直維多利亞飯店旁1,330坪土地，計劃明年取得建照後推出頂級辦公大樓，未來總銷至少百億。

宏普位於台北萬豪酒店旁的2,640坪基地，也規劃多年，目標是針對單一企業量身打造企業總部，預計總銷200億元。

而大陸建設在大直家樂福現址的2,004坪地規劃頂級辦公大樓出售，未來總銷至少100億元。

資料來源: 工商時報 蔡惠芳 2022.11.21

宏普（2536）近年重押商辦市場，其中台北市內湖Costco對面的新湖二路興建中商辦大案，31日以總價40.8億元，整棟被「掃光」，買家為宏楷投資、新妍投資。

宏普總經理游武龍表示，這筆交易換算每坪成交價約60萬元，創下舊宗段、使用分區科技工業區最高價，預計2025年完工交屋，屆時認列獲利，處分利益估計18～20％。

市場估計，此次宏普順利以預售方式處分內湖舊宗段商辦大樓，依毛利率估計，可望貢獻EPS達1.8元，堪稱大補丸。

商用不動產市場在這一波台商回流潮中熱度不減，宏普31日公告，台北市內湖舊宗段的商辦大樓整棟成交，總價達40.8億元，交易標的物包括內湖舊宗段54－11及54－22等二筆地號，及地上所興建的八層樓辦公大樓全棟，其中土地面積達1,265.04坪，辦公室及停車位建物總面積為8,421.10坪，共21戶、以及194個停車位。

游武龍表示，宏普預計第四季推出四筆新案，包括總銷50億元的北士科「宏普陽明」、65億元新店央北「宏普中央公園第三期」、40億元桃園「宏普畫時代－時晴苑」、以及內湖舊宗商辦案，總銷達200億元。

其中內湖舊宗商辦大樓已以40.8億元，整棟成交，率先達標，接下來會以住宅新案為主。

游武龍表示，宏普受惠上半年認列處分新北市新莊售地利益，累計前三季稅後純益為3,180萬元，EPS為0.1元。

今年無新案完工交屋，第四季業績會以士林「宏普世貿」及「和苑三井花園飯店」的租金收益為主。不過明年業績將明顯起飛，預計有新店央北「宏普中央公園」一期、台北市「宏普頤和」完工交屋，合計共34億元，都已100％完銷，屆時業績將明顯衝高。

資料來源: 工商時報 蔡惠芳 2022.11.01

受惠新北市新莊副都心土地處分利益帶來的貢獻獲利，宏普（2536）第一季財報終結連三季虧損局面，每股稅後純益0.47元，改寫最近七季最高紀錄；展望未來，今年起四年將有破百億元新案完工交屋，但今年為完工空窗期，但自明年起將出現爆發性成長，業績重返高檔無虞。

去年宏普進入新案完工入帳的空窗期，全年合併報表出現罕見虧損，稅後小虧3,400多萬元，每股稅後純損0.1元，為最近19年來首見。

宏普建設總經理游武龍表示，今年2月間成功處分新北市新莊副都心土地，挹注營收和獲利，第一季扭轉虧損局面轉為獲利。根據IFRSs規則，宏普目前手中新案最快在明年起密集完工交屋，因此今年暫時處於完工空窗期，將以收益性不動產貢獻的租金收益為主。

宏普第一季營收5.05億元，營業毛利3.18億元，本期淨利1.54億元，歸屬於母公司業主淨利1.55億元，每股稅後盈餘0.47元。

宏普看好房市，今年將積極推案，包括新店央北「宏普中央公園三期」總銷65億元，北土科軟橋段案約50億元，及桃園青埔「宏普畫時代第三期」約40億元，三筆新案總銷逾155億元；至於台南百億大案還在規劃中。

目前宏普在建及開發中新案，全台至少九大案，涵蓋台北、桃園、台南，總銷上看300億元。其中桃園為布局重點之一，青埔有三塊土地，總銷70億元的「宏普畫時代」去年底推出；還有新店央北案、大直和內湖商辦案、北投住宅案、新莊和新店案，及台南案等。

資料來源:工商時報 蔡惠芳 2022.04.29

1.契約種類:自地委建
2.事實發生日:111/4/28~111/4/28
3.契約相對人及其與公司之關係:
契約之相對人：金藏營造工程股份有限公司
與公司之關係：非本公司關係企業
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
地點：台北市內湖區舊宗段54-11及54-22地號 
契約總金額：新台幣883,000,000元
限制條款及其他重要約定事項：無
簽約日期：民國111年04月28日
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
不適用
6.不動產估價師姓名:
不適用
7.不動產估價師開業證書字號:
不適用
8.取得之具體目的:
不適用
9.本次交易表示異議之董事意見:
不適用
10.本次交易為關係人交易:否
11.董事會通過日期:

12.監察人承認或審計委員會同意日期:

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
無