冠德建設（2520）進軍台中首件捷運共構宅「冠德文心綻」，進場銷售短短四個多月，銷售率迅速突破五成，冠德表示，公司將加碼布局台中，今年預計推出兩案、總銷金額逾65億元。

冠德建設已在全台推出11座捷運共構宅，涵蓋台北、新北、桃園及台中市，被視為捷運共構宅的鼻祖，繼打造「冠德文心綻」之後，也已拿下台中捷運四維國小站聯開案。

有別於「冠德文心綻」住宅產品設計，四維國小站將推出商辦大樓，規劃興建地下5層、地上22層，共計2戶店舖及189戶辦公室，總銷15億元，此案將採先建後售模式，預計今年動工，2025年完工，以回應中部地區中小企業主對商辦大樓的需求。

另看好台中換屋市場，冠德手握崇德商圈、崇德路裕毛屋原址土地，基地面積近1,000坪，規劃興建地下4層、地上24層，並考量適住性將規劃36至60坪住宅以及1至2樓店面產品，總戶數175戶，預計今年第3季取得建照，第4季推案。

此案總體設計將延續企業ESG理念，選擇循環設計與自然材料，融入智慧社區科技，並打造與環境相融的綠色生活，建構住宅永續的生態系，全案總銷金額逾50億元。

成軍超過40年的冠德建設，是全台知名的捷運共構宅鼻祖，更是全台最早布局信義計畫區的建商，不是好地段不出手、一出手就是代表作，成功詮釋了冠德近幾年的建築作品。

除了在北台灣站穩一線品牌建商的地位，冠德首度進軍台中，也選擇指標豪宅建商龍寶建設作為合作夥伴，強強攜手打造「謙臻邸」，同時也推出首件捷運共構宅「冠德文心綻」。

冠德打造台中捷運綠線首座共構宅「冠德文心綻」，30至52坪、2至3+1房規劃，媲美豪宅等級的公設有圖書館、室內泳池、健身房、多功能教室、兒童遊戲室、茶屋、棋藝室、視聽室等，均為大尺度規劃。

值得一提的是，「冠德文心綻」為集團雙上市公司品牌冠德建設與根基營造攜手打造的建案，同時也是唯一以民間工程資格建築獲得「金安獎優等」、「金安心獎優等」與「綠建築銀級認證」等殊榮。

相對一般住家大樓混凝土磅數多為3,000至6,000磅不等，「冠德文心綻」低樓層水泥磅數提升高達8,000磅的穩固基座，以更多的人力、物力與時間，提供優於豪宅規格的安全結構，展現冠德對台中首發作品的重視，更增添其置產與收藏的價值。

資料來源: 2022-03-02 22:45:11經濟日報 記者宋健生/台中即時報導

工商時報 蔡惠芳 2022.03.01

冠德（2520）房地產本業進入完工交屋高峰、及轉投資環球購物中心和根基營造（2546）的貢獻下，2021年業績大豐收，已連兩年站上營收200億元關卡，股利行情有期待空間；展望今年，新完工入帳案源，將有總銷逾10億元的「冠德天映」、北市大直「冠德北安」等，並在房市多頭之際，聚焦雙北市、台中三都，籌備總銷逾200億元四筆新案強攻。

2021年冠德業績大豐收，在「敦北玉山商銀地上權辦公大樓」、「冠德羅斯福路」、「天晴」、台中市捷運G8案「冠德文華綻」及「冠德信義」等新案和新成屋銷售的挹注，以及持股84.02％的環球購物中心、持股34.18％的根基營造的貢獻下，全年營收達251.31億元，連續兩年營收站上200億元大關。

法人估計，冠德去年第四季營收62.27億元，為全年單季第二大量；前三季EPS已達4.53元，推估第四季單季EPS可望有2元以上，合計全年應有6.5元左右的高水準表現。

展望今年的業績能見度，冠德副總張勝安表示，今年主要完工交屋的新案，為新北市三重的「冠德天映」；另外新成屋也持續銷售入帳，包括「冠德信義」、「冠德微山丘」、「冠德羅斯福」、台中捷運綠線共構案「冠德文心綻」、「冠德泰極」等；另外，台北市大直「冠德北安」案先建後售，預計今年完工後，即可加入入帳的行列。

張勝安表示，冠德今年規劃要推出的新案，包括有雙北市和台中共四筆，包括新北市三重「冠德太子汽車案」，總銷規模逾100億元。

台北市方面，大直「冠德北安」案，為先建後售案，規畫興建時總銷金額已逾15億元，近兩年房價大漲，總銷金額目前尚未確定，可望明顯上修。

至於總銷逾50億元「台中裕毛屋」案，為冠德於2020年斥資14.8億元所買下，基地面積958坪，張勝安表示，該案是否列入今年的推案計畫中，目前還在評估中，尚未確定。

2022/02/23 00:00:16經濟日報 記者陳美玲／台北報導

冠德建設（2520）今年規劃推出三大新案，包括「太子汽車案」、大直「北安案」、「中和LG08案」等，今年推案量超過百億元；冠德建設目前手中庫存土地約近3.5萬坪，未來五到十年營運無虞。

冠德建設去年在三重「冠德天晴」、「玉山商銀敦北總部大樓」、「冠德羅斯福」，以及「冠德文心綻」等四大案入帳下，去年前三季繳出每股稅後純益繳出4.53元成績，總計公司去年全年營收達251.31億元，較前年271.81億元減少7.5%。

法人表示，冠德去年獲利雖未若2020年有33.53億元亮麗表現，不過仍可望繳出近六年次高成績；冠德建設昨（22）日收在37.85元、下跌0.45元。

展望今年，冠德建設指出，今年公司規劃推出三大新案，包括「太子汽車案」、大直「北安案」、「中和LG08案」等，推案量超過百億元，且均將在下半年登場，另外台中「裕毛屋案」還在評估是否推案。

冠德建設表示，手中仍有13筆規劃中新案待推，庫存土地可供未來推案近3.5萬坪，且多位於雙北市、台中等精華區或交通重要樞紐，未來五到十年業績無虞。

至於今年業績部分，冠德建設新完工入帳個案為總銷約10億元「冠德天映」，其餘為成屋個案，包括「冠德信義」、「冠德微山丘」、「冠德羅斯福」等。

人口紅利加上重大建設進駐，台中市北屯區成建商必爭之地，去年躍升台中土地交易量最大區域，總交易面積近5萬坪，今年推案進入高峰期，中部指標建商「推案大戰」一觸即發。

市調顯示，包括總太（3056）、大城、順天、冠德、亞昕等上市櫃建商新案陸續推出，其中水湳經貿園區房價將一舉站上8字頭，單價甚至挑戰百萬元大關，有望超車七期。

根據市調統計，2021建商最愛買地的十大行政區，台中市去年就占了三個名次，其中北屯是台中土地交易量最大區域，交易面積達4萬8,363坪土地。各大建商插旗北屯，又以水湳經貿園區、14期重劃區、捷運機廠特區及單元12最受矚目。

永慶不動產北屯十期生態園區店科長廖啟元分析，台中市北屯區是2021年最熱區域，原因除了都市人口往外圍擠壓所帶來的人口紅利，北屯作為新興重劃區，更受惠捷運綠線通車及重大建設興建等利多助攻。

市調顯示，北屯全區預售屋由1字頭飆升到3字頭起跳，水湳經貿園區更是2022年房市的注目焦點，估精華區推案價格將超越七期。

總太今年推案重心轉往水湳經貿園區，計畫推出集團30周年的代表作「總太至境」、「總太兼得」兩大住宅預售案，重回豪宅市場，推估總銷金額約150億元。其中「總太至境」，面積649坪，規劃樓高28層，每戶破百坪的豪宅案，總戶數52戶，每坪單價將從8字頭起跳、最高甚至有望破百，每戶總價1.5億元起，總銷85億元，不僅搶跑水湳豪宅案第一，也將為區域房價定錨。

另位在單元八重劃區的「總太兼得」，基地面積2,775坪，規劃樓高23層，總戶數約180戶，預計推出中大坪數豪宅，每坪單價7字頭起，總銷約70億元。

大城今年推案包括祥順西路案、十期景賢案，以及單元12大樓案，總銷合計逾55億元。順天在14期榮德八路與敦和二街口的大樓預售案，基地面積2,055坪，總銷達45億元，也受市場矚目。

至於亞昕，在14期已購入五塊建地，2021年首案「亞昕一緒」，總銷10億元，銷售表現搶眼，成功吹響14期售屋戰號角，亞昕打鐵趁熱，二期「洲際段」預計第1季進場，總銷約17億元。

冠德今年除了四維國小站兩戶店舖、189戶辦公室的共構商辦案之外，也規劃在崇德路裕毛屋原址推出三到四房住宅案。

資料來源: 2022-01-24 01:43:44經濟日報 記者宋健生／台中報導