海悅（2348）昨（2）日發布，10月營收4.57億元，年減27.84%、月增28.07%，海悅指出，代銷業務穩健成長，與去年同期雖減少，然主要由於去年同期認列子公司《微笑海悅》交屋收入1.97億元，致比較基期較高，若以代銷收入作比較，則較去年同期成長4.81%。海悅累計今年前十月營收39億元，較去年同期略減3.92%。
海悅表示，全球景氣未明，台灣房市買氣亦保守觀望，然開價尊重消費市場之新開建案，因符合消費者期待之房價，銷售率仍維持活絡，公司也持續受惠全台銷售中新建案。
海悅表示，除代銷業務維持穩健成長外，公司多角化營運並瞄準新興開發潛力市場的腳步仍持續邁前，今年底前子公司將公開預售台南新化區《世界南科》自建案，看好台南新化都市計畫第三次通盤檢討案第一階段審議已通過，區域房市買氣將逐步提升。
1.董事會決議日期:111/04/22 2.公司債名稱:私募國內轉換公司債 3.發行總額:提請股東會授權董事會，於普通股不超過2,000萬股額度內，視市場環境及 公司需求，擇適當時機與籌資工具，私募轉換公司債得轉換之普通股股數應於前述 2,000萬股範圍內依私募當時之轉換價格計算之。 4.每張面額:授權董事會訂定之 5.發行價格:發行價格應不低於理論價格之八成 6.發行期間:授權董事會訂定之 7.發行利率:授權董事會訂定之 8.擔保品之種類、名稱、金額及約定事項:不適用 9.募得價款之用途及運用計畫: 本次籌措之資金預計用於充實營運資金、健全財務結構或支應其他因應本公司長期 發展之資金需求等一項或多項用途。 10.公司債受託人:不適用 11.發行保證人:不適用 12.代理還本付息機構:授權董事會訂定之 13.賣回條件:授權董事會訂定之 14.買回條件:授權董事會訂定之 15.附有轉換、交換或認股者，其換股基準日:不適用 16.附有轉換、交換或認股者，對股權可能稀釋情形:不適用 17.附有轉換或認股者，於私募公司債交付且假設全數轉換或認購普通股後對 上市普通股股權比率之可能影響（上市普通股數A、A/已發行普通股）:不適用 18.前項預計上市普通股未達6000萬股且未達25%者，請說明股權流通性偏低之因應措施: 不適用 19.其他應敘明事項: (1).本次私募轉換公司債及其換發之普通股皆採無實體方式發行或交付。除私募有價 證券依證券交易法第43條之8受交付後三年內轉讓之限制外，本次所發行私募轉換公司 債換發之普通股，其權利義務與原有普通股股份相同。 (2).本次私募國內轉換公司債之轉換價格，若為因應市場變化以低於面額發行，而未 採用其他籌資方式之原因與其合理性：主要係基於公司穩健經營及財務結構安全性之 考量，採用股權相關之籌資工具較其他純負債性質之方式適宜。若私募國內轉換公司債 ，若投資人將債券轉換為股權，將可改善公司財務結構，並有利公司長遠之發展，故 本次股權相關之籌資工具應有其合理性。若有每股轉換價格低於面額之情形，預期將 造成公司帳面資本公積或保留盈餘減少，將於日後視實際營運狀況彌補之，另將依主管 機關規定訂定發行價格及轉換價格，於增資效益顯現後，公司財務結構將有效改善， 有利公司長期發展，對股東權益應尚無不利之影響。 (3).本次私募轉換公司債經股東會決議通過後，關於本次私募轉換公司債發行及轉換 辦法、資金運用計畫、資金用途、預定進度、預計可能產生效益及其他相關事項等， 擬提請股東會授權董事會依公司實際需求、市場狀況及相關法令訂定、調整並全權處理 之。未來如因法令變更或主管機關指示或基於營運評估或市場等客觀環境因素變化而需 變更或修正時，擬請股東會授權董事會依相關規定全權處理之。
1.契約種類:工程承攬 2.事實發生日:111/4/8~111/4/8 3.契約相對人及其與公司之關係: 1.發包人「金毓泰股份有限公司」: 本公司之子公司 2.承攬人「福清營造股份有限公司」: 金毓泰股份有限公司之關係人 4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期） 、限制條款及其他重要約定事項: 1.臺北市中正區公園段三小段1地號等13筆市有土地設定地上權案 新建工程-雜項執照工程 2.本工程契約總金額:新台幣725,931,665元整(含稅) 3.本契約起訖日期:自簽約日起依雜項執照規定開工日起16個月內竣工 5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果: 不適用 6.不動產估價師姓名: 不適用 7.不動產估價師開業證書字號: 不適用 8.取得之具體目的: 完成開發大樓雜項執照工程工項 9.本次交易表示異議之董事意見: 無 10.本次交易為關係人交易:是 11.董事會通過日期: 1.民國111年4月8日 12.監察人承認或審計委員會同意日期: 1.民國111年4月8日 13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用 14.是否尚未取得估價報告:否或不適用 15.尚未取得估價報告之原因: 不適用 16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見: 不適用 17.會計師事務所名稱: 不適用 18.會計師姓名: 不適用 19.會計師開業證書字號: 不適用 20.其他敘明事項: 無
憶聲 (3024-TW) 近年來積極轉型，除投入歌林的家電品牌經營，更推動資產活化，由憶聲開發中壢廠廠辦的「憶聲智匯科技園區」，園區第一期 30 億元總銷案，將由海悅 (2348-TW) 代銷。
憶聲在桃園的大規模資產活化案，先區分為兩期規劃，並取得容積獎勵，目前正在建照修改流程中，依照海悅規劃，重新取得建照後，最晚 2021 年的第 2 季將推出預售案。
憶聲規劃，中壢廠為北台灣地區集結人工智慧、物聯網、大數據的「新型態工業 4.0」產業園區」廠辦，是活化資產的重要一環。
憶聲 2020 年前三季財報營收 10.18 億元，毛利率為 25.92%，年增 1.36 個百分點，稅後純益為 7845 萬元，年增 14.47%，每股純益為 0.28 元。
1.契約種類:合建分售 2.事實發生日:111/3/25~111/3/25 3.契約相對人及其與公司之關係: 南悅建設股份有限公司(本公司子公司) 4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期） 、限制條款及其他重要約定事項: (1).土地標示：台中市北屯區平田段952-2、958、958-2、959、 959-2、960、963、963-2、963-3地號、仁平段380地號 (2).基地面積：約計2,567.27平方公尺(約776.60坪) (3).分配比例：合建比例分配擬以分配地主43.60﹪、建方56.40﹪ (4).預計參與投入金額：約為新台幣8.5593億元 5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果: (1).估價師事務所名稱：展茂不動產估價師聯合事務所 估價結果合建比例 地主：43.16%、建方：56.84% (2).估價師事務所名稱：瑞普國際不動產估價師事務所 估價結果合建比例 地主：43.57%、建方：56.43% 6.不動產估價師姓名: (1).展茂不動產估價師聯合事務所，估價師姓名：蔡明航 (2).瑞普國際不動產估價師事務所，估價師姓名：吳紘緒 7.不動產估價師開業證書字號: (1).蔡明航 (109)北市估字第000285號 (2).吳紘緒 (94)北市估字第000065號 8.取得之具體目的: 開發興建以供出售 9.本次交易表示異議之董事意見: 無 10.本次交易為關係人交易:是 11.董事會通過日期: 1.民國111年3月25日 12.監察人承認或審計委員會同意日期: 1.民國111年3月25日 13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用 14.是否尚未取得估價報告:否或不適用 15.尚未取得估價報告之原因: 不適用 16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見: 不適用 17.會計師事務所名稱: 不適用 18.會計師姓名: 不適用 19.會計師開業證書字號: 不適用 20.其他敘明事項: 有關本案擬授權董事長在不超過預計合建分配比例範圍內辦理後續合建案等事宜， 並授權董事長代表公司簽署一切有關上述事項之契約及文件
高雄去年經歷房價暴漲，今年房價是否持續攀升，或許未來半年就可見真章。當低利環境造就市場買氣活絡，但政府接二連三祭出打炒房政策，也讓建商推案趨於保守，推案全朝向小宅化，然而在今年329與928檔期包括三地集團「艾美國際城」、興富發總裁鄭欽天個人投資鹽埕「港灣1號院」、清景麟小港「清景麟國家公園」、華友聯「NEXT21」4大造鎮，房價將坐3望4部分挑戰5字頭成交。
台積電效應讓高雄房市去年大幅上揚，當去年楠梓區新屋每坪漲6~8萬元，該效益是否延伸到其他市區建案，在今年329檔期目前已確定推出包括三地集團高雄車站商圈，大樓預售案「艾美國際城」，建案30~65坪，地上31樓集合住宅，總銷額100億元，社區戶數達643戶，另位於左營果貿生活圈，華友聯集團大樓案「NEXT21」，23~48坪，社區近500戶。華友聯集團董事長陸炤廷指出，近年來因原物料出現大漲，因此「NEXT21」為反映成本，目前鎖定成交單價落在38~40萬元，採近實登銷售。
銷售時間點落在329檔期前後，原華王飯店被興富發總裁鄭欽天以個人名義買下，將興建地上37樓、地下6樓，坪數15~37坪，社區1115戶，單案總銷140億元的「港灣1號院」，該案由海悅國際所承接，據了解每坪成交單價鎖定5字頭。而銷售時間點可能延後至今年928檔期，清景麟建築團隊小港預售案「清景麟國家公園」，社區590戶當中包括576戶住宅與14戶店面，住家24~44坪，每坪房價鎖定將至少站上3字頭行情。
4大造鎮案房價不僅挑戰區段新高，更可做為未來高雄房價成交依據，以華友聯建案「NEXT21」為例，每坪若要賣38~40萬元，等同鄰近1期「華友聯i世界」1倍成交價。而「清景麟國家公園」若成交至少要賣3字頭，也等同將小港區新屋房價拉高6~8萬元。鹽埕區目前新屋房價頂多3字頭，「港灣1號院」拉高單坪20萬元房價。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長廖致傑分析，市況大好導致建商紛紛拉高售價銷售，對高雄購屋族而言是極大負擔，然而台積電效應是否持續發酵，還是房價會盤整，目前看來尚未定論，但建商普遍推案朝小宅化，透過拉長施工期因應缺工問題，當工期拉長每周攤還工程款相對較低。（葉家銘／高雄報導）
出版時間： 2022/03/04 19:00
更新時間： 2022/03/04 19:00 蘋果新聞網
2022/02/22 17:20:34經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
代銷龍頭海悅國際（2348）子公司海心國際，今（22）日由永豐銀行統籌完成13.38億元聯貸簽約案，資金將用於「台南市新市區新北段10地號」開發案，在獲得銀行團支持下，土建融準備完成，該案將於第2季取得建照，旋即公開進行銷售與動工興建，為台南科學園區的人口移入，提供在地居住需求。
海悅表示，公司跟隨「產業發展」移動的接案策略，由子公司海心國際進行「台南市新市區新北段10地號土地」開發案，該案基地總面積為1,914.24坪，緊鄰台南科學園區，預計全案將規劃268戶，每戶數32~42坪，地上23樓、地下3樓之集合式住宅，總銷金額達36億元，且將於第2季取得建築執照，採購地即開發模式。
半導體重鎮台南科學園區，受惠就業人口紅利，提振區域房市需求成長，海悅接案布局南科周邊房市包含善化、新市、永康等區域，係看好就業市場的剛性需求，配合人口移入與當地住宅需求，提供住宅產品，憑藉大數據分析準購屋市場需求，精準投放行銷，將增添公司今年營收成長動能。
海悅全台代銷、多元佈局與穩健收益三箭並進策略，2020年合併營收37.48億元、稅後淨利13.88億元、每股稅後盈餘（EPS）15.1元；2021前三季合併營收35.81億元、稅後淨利11.60億元、EPS10.90元，第4季受惠子公司《微笑海悅》營建收入挹注11.06億元，推升2021全年合併營收達60.96億元，其中代銷收入達49.9億元。
海悅表示，將持續與理念契合建商共同開發，創造互利，且逐步提高環境保護、落實企業社會責任與公司治理，展望今年，房市在基建持續推動、整體經濟穩健發展下，維持健康發展，公司全台布局，在手接案量充沛，中長期營運維持審慎樂觀。
【財訊快報／記者張家瑋報導】不動產代銷海悅(2348)子公司海心國際與銀行團完成13.38億元聯貸簽約，其位於台南新市區千坪土地，於第二季取得建照，旋即公開進行銷售與動工興建。 海悅表示，跟隨產業發展移動的接案策略，由子公司海心國際進行「台南市新市區新北段10地號土地」開發案，該案基地總面積為1,914.24坪，緊鄰台南科學園區，預計全案將規劃268戶，每戶32至42坪，地上23樓、地下3樓之集合式住宅，總銷金額達36億元，且將於第二季取得建築執照，採購地即開發模式。
海悅今年第一季將推出與達麗建設合作之台中北區賴厝廍段標的，亦攜手子公司參與台中市烏日區新高鐵段28地號合建，另舊市議會市有土地設定地上權案AE區開發案，已完成開工典禮，未來亦將創造穩健的商辦租金收益。
另外，在代銷部分，海悅已連續13年蟬聯代銷王座，去年接案量承接建案數41個、案量高達1632億元，且比2020年成長200餘億元，年增幅近18%。今年新接建案總銷金額逾千億元，總計在手案量維持2000億元的高檔水位，全年業績成長無虞。
資料來源: 2022年2月23日 週三 上午10:31