泰豐輪胎備受矚目的中壢舊廠土地出售案，其中住宅案標售作業正式啟動，15日泰豐公告標售底價為95億元。房地產業者認為，依目前公告的底價95億元來觀察，尚屬合理、並不離譜，若由大型、具有品牌形象的知名建商得標來開發住宅，未來每坪售價4字頭起跳，將是基本消費。

泰豐15日公告董事會通過，與戴德梁行台灣分公司簽定委任合約，委託辦理公開標售旗下子公司泰誠開發及榮誠開發名下的中壢廠土地及建物，標售底價為95億元。

據戴德梁行的泰豐輪胎中壢廠土地物業說明書，該住宅區土地面積約2萬6,994.19坪，緊鄰1.3萬坪生態綠地，為稀有大面積住宅區土地，四大地塊可型塑高品質住宅環境，由於採市地重劃方式開發，因此預計分回住宅區面積約1萬2,586.95坪，容積率為200％，建蔽率為50％。

泰豐中壢舊廠兩塊土地，包括子公司泰誠旗下的住宅地約2.69萬坪，以及另一家子公司泰鑫擁有的工商綜合區土地約1.72萬坪。原本外界普遍估算兩塊地合計價格上看百億元，惟昨天泰豐公告，光是其中的住宅地，售標底價就直接開出95億元，實際成交金額有機會衝破百億元大關。另一塊由泰鑫持有的工商綜合區土地，也預計會在稍後啟動標售。

泰豐表示，15日簽約後，將正式委託戴德梁行辦理後續公開招標程序及相關事宜，但公

司未說明進一步的時間表，外界推測公開標售時間可能落在5、6月。

如果順利，泰豐中壢廠標售的處分利益將會在今年入帳，除了泰豐本身將吞下業外大補丸，目前南港持有泰豐超過三成，為最大單一股東，南港今年業外也可望跟著大進補。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，泰豐中壢廠的2.69萬坪住宅用地，因市地重劃計畫尚未落實，依規定必須在今年9月前將計畫書送至桃園市政府審議，若逾期將被打回工業用地，雖該住宅用地目前「妾身未明」，但預料建商仍有極高興趣。

黃舒衛表示，泰豐中壢廠住宅區土地區域生活機能成熟，地塊方整，產權單一，又是難得的大面積土地，因此這塊地的條件無可挑剔，預期一定會成功脫標；依近年桃園中壢房價搶手的程度，加上原物料和營建成本飆升，依目前公告的底價95億元來觀察，尚屬合理、並不離譜，若由大型、具有品牌形象的知名建商得標來開發住宅，每坪售價4字頭起跳，將是基本消費。

資料來源: 04:102022/03/16 工商時報 曾仁凱、 蔡惠芳

[周刊王CTWANT] 泰豐輪胎（2102）今天（15日）召開董事會，決議處分中壢廠土地及建物，並公開標售底價為95億元。由於該案為都市計畫區住宅用地，涉及桃園市地重劃作業預計須在2022年9月核定截止，標售及完成重劃作業只剩不到半年的時間。

泰豐輪胎財務處處長兼發言人呂新義表示，配合泰豐長期營運及資金需求，經董事會全體董事同意，決議委由香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司辦理泰豐處分子公司泰誠開發、榮誠開發名下中壢廠土地及建物之公開標售作業程序及相關事宜，並授權董事長兼總經理江慶興處理。

CTWANT調查，泰豐輪胎中壢廠土地開發案，主要土地資產4.4萬坪分為兩塊，即為去年6月中決議關閉中壢廠現址工商綜合區、都市計畫重劃區等土地，靠近忠信路的2.7萬坪為都市計畫區住宅用地，原設有生產線現已停工，其中東南隅約4000坪倉庫，2017年曾發生大火；桃園市地重劃作業預計2022年9月核定，一旦開發，生產線將移至桃園觀音廠。

至於靠近中華路的1.7萬坪空地，1999年轉型為工商綜合區，與桃園市政府簽署共同開發協定，作為大型購物中心、倉儲量販與停車場空間使用。

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據了解，該案因為包括工商綜合區、住宅重劃區等，對於做商場的買家不一定有興趣蓋住宅大樓，泰豐輪胎泰豐應是將此地拆分為兩案標售，今天公告的底價95億元案為泰誠開發等名下約2.7萬坪的「都市計畫區住宅用地」，即將面臨須在今年9月截止的重劃區時限，也會讓買家考慮得標後是否能及時完成重劃作業；另一塊1.7萬坪的工商綜合區則是由泰鑫持有。

根據《蘋果新聞網》報導，泰豐中壢廠於1960年以每坪成本約230元取得，由於位於中壢市中心，2001年以每坪22.5萬元坪出售給家樂福，其餘土地以市地重劃方式，自工業區變更為第二種住宅區用地，開發面積約4.4萬坪中約有1.7萬坪已變更為工商綜合區，另2.6萬坪為工業用地廠房。

資料來源:

1.事實發生日:111/03/15
2.公司名稱:泰豐輪胎股份有限公司
3.與公司關係(請輸入本公司或子公司):本公司
4.相互持股比例:不適用
5.發生緣由:為配合本公司長期營運及公司資金需求。
6.因應措施:
本公司經111/03/15董事會全體董事同意，訂定子公司泰誠開發
股份有限公司及榮誠開發股份有限公司處分中壢廠土地及建物
公開標售底價為新台幣95億元。
7.其他應敘明事項:
本公司依「取得或處分資產處理程序」委託三家專業不動產鑑
價機構對泰誠開發股份有限公司及榮誠開發股份有限公司名下
之土地及建物進行鑑價並出具正式報告。

泰豐輪胎 (2102-TW) 中壢舊廠開發案幾經波折，董事會今 (15) 日通過啟動住宅案公開標售，標售底價為 95 億元，高於市場預期，待順利處分後，將大幅挹注業外收益。

泰豐董事會通過與不動產投資顧問公司戴德梁行台灣分公司，簽定委任合約，委託辦理公開標售旗下子公司泰誠開發及榮誠開發名下的中壢廠土地及建物。

泰豐中壢舊廠包括兩塊土地，住宅地為子公司泰誠旗下、基地面積約 2.69 萬坪，為此次先啟動公開標售的土地；工商綜合區土地約 1.72 萬坪、由另一家子公司泰鑫持有。

據了解，泰豐中壢廠地理位置佳，緊臨機捷 A20 站區段徵收工程 (預計 2021 年底完成公設施作)、台鐵地下化工程 (預計 2030 年完工)、遠東紡織開發案規劃大遠百、亞東醫院、國際會議中心，及今年重劃完成的太電八德重劃區。

資料來源: 鉅亨網記者林薏茹 台北2022/03/15 20:00

329檔期房市推案熱鬧滾滾，下周起有多場不動產公開標售會陸續登場，從土地、廠房到商辦大樓都一網打盡，其中，中悅集團大股東的新北市三重集賢路近二千坪土地，將開出底價70億元，預計4月29日公開標售；另外市場也期待泰豐身價百億的中壢廠土地，有機會上半年公告標售，屆時將是年度重頭大戲。

房市歷經價量齊噴的2021年，全台土地和商用不動產今年依然激情不斷，第一季更將步入年度黃金大檔「329檔期」暖身期，據調查，全台將釋出逾15筆重量級百億大案，其中台北市東區三圓建設「台北之星Diamond Towers」案量就高達450億元，堪稱史上總銷規模最大的都更案，極具指標性；而土地和商用不動產標售案最近也蠢蠢欲動，醞釀下波標售風潮。

據調查，位於新北市三重集賢路的1,971坪土地，將委託戴德梁行公開標售，標售底價達70億元，平均每坪底價達355.33萬元，預計4月29日開標，可望是近期規模最大的不動產標售案。

據悉，這塊地為中悅集團悅萊建設的大股東所擁有，其標售底價與三重近兩年實價登錄揭露的土地成交行情相比，看似每坪創下區域天價，不過由於全案土地位於北環線Y22站，使用分區已從原本規劃作住宅的商業用地，變更為捷運開發用地，容積高達960％，因此換算容積單價約在37萬元，符合正常行情。

另外，台北市也有整棟商辦大樓即將公開標售，位於南京東路五段的「友聯大樓」整棟也預計以37.18億元公開標售，3月31日開標，依基地345.76坪土地、3,682.86坪辦公室建物面積推算，每坪辦公室標售底價達100.95萬元；由於屋齡逾32年、有都更改建潛力，因此若換算每坪土地底價，更高達1,075萬元。

這是繼去年第一季新光人壽以92.888億元、每坪土地單價1,229萬元標下「中華開發大樓」後，松山區再度出現的單一產權公開標售的辦公大樓。

而上半年最值得期待的年度重頭大戲，則非泰豐中壢土地莫屬。該案包括工商綜合區約1.72萬坪、住宅區約2.69萬坪，總共兩筆，據悉目前市價有上看130億元的可能，並已委託戴德梁行負責標售作業，近期是否可望公告標售底價及進度，戴德梁行則低調表態「應由業主發言」，市場預期上半年可望會出現新進度。

資料來源: 工商時報 蔡惠芳 2022.03.08

受到美國反傾銷稅衝擊，外加運費高漲，南港（2101）1日公告董事會決議5月18日召開股東常會，討論虧損撥補案，預告公司去年營運難逃虧損，股東今年恐分不到股利；但南港今、明年都有業外不動產挹注，後續營運不看淡。

南港主管表示，1日董事會只先通過股東會時間，目前南港持股泰豐（2102）超過三成，由於泰豐財報還未出爐，南港沒辦法通過去年合併財報。但公司坦承，因為美國反傾銷稅及運價等因素，南港去年營運將出現虧損。在此之前，南港已公告自結2021年稅前虧損1.85億元，換算每股稅前虧損約0.22元。

另外，南港今年股東會也將改選9席董事（含3席獨立董事），由於榮譽董事長林學圃去年底因病驟逝，國揚集團侯西峰家族入股投資，經營權動向同樣備受關注。

南港去年虧損，主要受到美國反傾銷稅衝擊。美國商務部去年初宣布針對從台、韓、泰、越進口的轎車胎（PCR）及輕卡車胎（LTR）課徵反傾銷稅，其中南港輪胎稅率高達98.44％，為所有廠商最高；加上南港以台灣為主要生產大本營，銷往美國比重又偏高，一時之間難以透過產能及銷售調度方式填補，營運遭受重傷害。

南港去年營收僅80.12億元，年減16.8％，創下2004年以來的近17年新低，由於經濟規模不足，加上運費高漲墊高成本，造成南港本業營運雪上加霜。

至於業外方面，雖然備受矚目的「世界明珠」案銷售長紅，截至農曆年前公布的實價登錄資料，累計已售出150戶，總銷金高達294億元，不過必須等交屋後才能認列。

展望未來，法人認為南港今年輪胎本業營運壓力仍大，但業外方面，持股三成的泰豐中壢舊廠土地出售案，準備啟動標售，兩筆土地合計價值上看百億元，可望入帳，南港今年業外將吞下大進補；緊接著「世界明珠」案預計2023年完工，未來幾年業外將持續大進補。

資料來源: 工商時報 曾仁凱 2022.03.02