看好台商回流，辦公總部升級需求，史上最大商辦推案潮來勢洶洶，不少建商紛紛改弦易轍向商辦靠攏，台北市光是預計對外銷售、總銷規模突破百億級以上的A級和頂級辦公大樓開發案，至少有「京華廣場」、「北投奇岩都更案」、「潤泰三菱南港玉成段案」等九大案，粗估未來可售金額逾2,500億元，明年將陸續投入預售市場。

商用不動產市場近幾年不論租金、成交行情都直線飆漲，更未被央行列入不動產信用管制對象，愈來愈多的建商，紛紛調整購地和產品策略，從住宅市場跨足辦公市場，光是台北市未來規劃會推出銷售的辦公大樓，一個比一個規模還大。

其中位於北市蛋黃區地段，就有「京華廣場」、「興富發復北CBD」兩大案，尤其以「京華廣場」開發規模最大，在廣達5,000坪基地上，打造四棟地上19樓、地下七層的頂級商辦大樓，為全球首座高樓帷幕綠建築，市場人士依可銷售總樓地面積6.5萬坪估計，未來總銷將突破1,000億元。

興富發近幾年大舉重押北中高辦公市場，尤其北市復興北路長安東路口「興富發復北CBD」，產品定位為地上28樓、地下六層的頂級企業總部大樓，預計明年登場，總銷逾150億元，每坪目標開價190萬元。

華固建設布局辦公總部市場也相當積極，最新簽下都更合建的正大纖維「北投奇岩都更案」，將打造四大棟A級商辦，開發後總市值上看400～500億元，其中華固可分回至少200億元、每坪售價不會低於北士科華固創富中心，至於地主分回則只租不售。

鄰近不遠的南港輪胎「世界明珠」，規劃有兩棟號稱七星級的頂級辦公大樓、約104戶，據實價資訊顯示，每坪成交價最高達170.45萬元，飆出南港新天價，總銷至少200～300億元。

潤泰創新和日商三菱地所合作開發的南港玉成案，也將走頂級產品路線，規劃約111戶，先期會對外出租，待滿租後再整棟銷售，估計總銷達220億元。

另外大直金泰段，至少部署有三大辦公案，包括華固大直維多利亞飯店旁1,330坪土地，計劃明年取得建照後推出頂級辦公大樓，未來總銷至少百億。

宏普位於台北萬豪酒店旁的2,640坪基地，也規劃多年，目標是針對單一企業量身打造企業總部，預計總銷200億元。

而大陸建設在大直家樂福現址的2,004坪地規劃頂級辦公大樓出售，未來總銷至少100億元。

資料來源: 工商時報 蔡惠芳 2022.11.21

南港（2101）輪胎旗下土地開發事業，備受矚目的世界明珠，預計將如期完工，估計總銷金額約千億元，被認為將為南港帶進鉅額獲利的建案，加上未來的資產開發期待，也是吸引國揚集團加入南港董事會成員的關鍵之一。

南港公司昨天的股東會中表示，世界明珠目前整體銷售已達七成，由南港公司捐贈給台北市政府的土地用於台北流行音樂中心使用，已於2020年9月開幕，世界明珠與南港車站、台北流行音樂中心連通的天橋也已開工，透過完善南港人行立體連通系統，將打造另一個擁有空橋連通系統的行政區。

南港世界明珠更是在去年11月林學圃主持的最後一場法說會時成為焦點，當時，林學圃仔細介紹南港輪胎在南港開發的世界明珠，並帶隊前往世界明珠案場。

居西，南港開發的世界明珠總銷金額上看千億元，目前住宅區已售出七成，預計在2023年開始交屋，以世界明珠的售價可望成為南港最重要的獲利來源。

當時，林學圃打算在在世界明珠入帳後，將分兩次減資，讓股東享受成果。不過，這項規劃隨著林學圃的過世，未來如何發展還無法確知，但世界明珠的開發利益卻是有目共睹，預期這也是吸引董事會新成員關鍵。

資料來源:2022-05-19 01:18 經濟日報／ 記者邱馨儀／台北報導 

信義房屋統計去年預售實價揭露資料指出，全台一共有56個案子揭露超過30億元，其中有個新竹個案揭露熱銷百億元，不過去年市況相當熱絡，可能吸引部分非自用的買盤進駐，若碰到預售禁止換約政策，市場預期可能會出現一波轉手潮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，透過實價登錄2.0的制度，可以看到預售市場的交易狀況，以區域來看，去年前10大熱銷的個案，新竹就佔了2個，反應當地預售案買氣相當熱絡，另外包括台北市、台中市都是大案交易的密集區域。

去年前10大熱銷個案，第一名是新竹的「星都匯」，總揭露金額達112.9億元，成為市場最熱銷的推案，不過可能受到未來預售禁止換約影響，目前已經有近百戶在網路上刊登出售訊息。

第二名則是台北市的「元利森活莊園」，實價揭露近百億元，第三名則是台中的「心之所向」，揭露金額也達94億元。

以區域表現來看，前10大熱銷個案最多的還是台北市，包括「元利森活莊園」，其餘都是南港的推案，包括「德杰羽森」、「擎天森林」與「世界明珠」案，反映台北市去年有些大案推出，同時市況反應熱絡，尤其東區新門戶計畫的南港地區，更是受指標案「世界明珠」帶動比價效應，進而拉抬周邊個案銷售狀況。

台中市也有大案推出，包括「心之所向」、「市政1號院」、「達麗創世紀」，銷售狀況也相當穩定，銷售戶數也多，六都之外則是新竹市場最暢旺，「星都苑」成為去年的熱銷王，其次還有「新竹之昇」，銷售狀況也擠身前10熱門推案。

曾敬德指出，從實登可以看出去年預售市場銷售暢旺，不過通常景氣大好時，也會吸引投資買盤上車，政府有意推動禁止預售換約的政策，可能加速非自用買盤釋出，增加市場供給，也可嚇阻非自用的買盤再進入預售市場，讓市場交秩序恢復穩定。

資料來源: 2022-03-03 16:52:11經濟日報 記者游智文／即時報導

受到美國反傾銷稅衝擊，外加運費高漲，南港（2101）1日公告董事會決議5月18日召開股東常會，討論虧損撥補案，預告公司去年營運難逃虧損，股東今年恐分不到股利；但南港今、明年都有業外不動產挹注，後續營運不看淡。

南港主管表示，1日董事會只先通過股東會時間，目前南港持股泰豐（2102）超過三成，由於泰豐財報還未出爐，南港沒辦法通過去年合併財報。但公司坦承，因為美國反傾銷稅及運價等因素，南港去年營運將出現虧損。在此之前，南港已公告自結2021年稅前虧損1.85億元，換算每股稅前虧損約0.22元。

另外，南港今年股東會也將改選9席董事（含3席獨立董事），由於榮譽董事長林學圃去年底因病驟逝，國揚集團侯西峰家族入股投資，經營權動向同樣備受關注。

南港去年虧損，主要受到美國反傾銷稅衝擊。美國商務部去年初宣布針對從台、韓、泰、越進口的轎車胎（PCR）及輕卡車胎（LTR）課徵反傾銷稅，其中南港輪胎稅率高達98.44％，為所有廠商最高；加上南港以台灣為主要生產大本營，銷往美國比重又偏高，一時之間難以透過產能及銷售調度方式填補，營運遭受重傷害。

南港去年營收僅80.12億元，年減16.8％，創下2004年以來的近17年新低，由於經濟規模不足，加上運費高漲墊高成本，造成南港本業營運雪上加霜。

至於業外方面，雖然備受矚目的「世界明珠」案銷售長紅，截至農曆年前公布的實價登錄資料，累計已售出150戶，總銷金高達294億元，不過必須等交屋後才能認列。

展望未來，法人認為南港今年輪胎本業營運壓力仍大，但業外方面，持股三成的泰豐中壢舊廠土地出售案，準備啟動標售，兩筆土地合計價值上看百億元，可望入帳，南港今年業外將吞下大進補；緊接著「世界明珠」案預計2023年完工，未來幾年業外將持續大進補。

資料來源: 工商時報 曾仁凱 2022.03.02