1.契約種類:都市更新
2.事實發生日:111/7/1~111/7/1
3.契約相對人及其與公司之關係:
自然人(非公司之關係人)
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
(1)土地標示：台北市士林區天母段三小段105-3地號等3筆土地。		
(2)基地面積：計856平方公尺(約259.06坪)。			
(3)依都市更新權利變換計畫報告書之共同負擔比率：地主63.86%，
公司(實施者)約36.14%。
(4)預計投入總建造成本：約為新台幣4億5,755萬元。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
(1)麗業不動產估價師聯合事務所評估價值：地主權益比例地主分配
比例：63.86%　建方分配比例：36.14%	
(2)宇豐不動產估價師聯合事務所評估價值：地主權益比例地主分配
比例：62.31%　建方分配比例：37.69%
(3)台灣大華不動產估價師聯合事務所評估價值：地主權益比例地主分
配比例：62.28%　建方分配比例：37.72%
6.不動產估價師姓名:
(1)麗業不動產估價師聯合事務所：估價師-羅一翬			
(2)宇豐不動產估價師聯合事務所：估價師-胡毓忠
(3)台灣大華不動產估價師聯合事務所：估價師-張義權
7.不動產估價師開業證書字號:
(1)麗業不動產估價師聯合事務所：(105)北市估字第000226號			
(2)宇豐不動產估價師聯合事務所：(104)北市估字第000212號
(3)台灣大華不動產估價師聯合事務所：(94)北市估字第000055號
8.取得之具體目的:
開發興建以供出售。
9.本次交易表示異議之董事意見:
不適用。
10.本次交易為關係人交易:否
11.董事會通過日期:
不適用。
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用。
17.會計師事務所名稱:
不適用。
18.會計師姓名:
不適用。
19.會計師開業證書字號:
不適用。
20.其他敘明事項:
本公司擔任實施者之台北市士林區天母段三小段105-3地號
等3筆土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案，
業經台北市政府111年6月28日府都新字第11160090003號函准予核定實施在案，
本公司於111年7月1日接獲台北市政府公文通知，特此公告。

1.契約種類:自地委建契約
2.事實發生日:111/7/1~111/7/1
3.契約相對人及其與公司之關係:
華慶營造工程有限公司(本公司100%持股之子公司)
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
契約總金額：新台幣122,299,881元(含稅)。
契約起迄日期：簽約後~111年8月15日前全部完工(異動項目)。
限制條款及其他重要約定事項：無。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
不適用
6.不動產估價師姓名:
不適用
7.不動產估價師開業證書字號:
不適用
8.取得之具體目的:
興建住宅大樓
9.本次交易表示異議之董事意見:
無
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:
民國110年3月23日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國110年3月23日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:是
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
考量本公司營運需求，針對本新建工程之基礎相關工程發包予華慶營造工程有限公司，
本新建工程之其他工程經本公司後續評估後，再進行發包並依法規相關規定辦理作業。

本公司董事會決議本公司之子公司『建泰橡膠(深圳)有限 公司』與『深圳市和居置業有限公司』簽訂『建泰一期城市更 新項目合作協議書』。

1.事實發生日:111/06/30
2.契約或承諾相對人:深圳市和居置業有限公司
3.與公司關係:非關係人
4.契約或承諾起迄日期（或解除日期）:111/06/30（起始日期）
5.主要內容（解除者不適用）:本公司之子公司『建泰橡膠(深圳)有限公司』與『深圳市　
和居置業有限公司』簽訂『建泰一期城市更新項目合作協議書』，合約承接原本公司之
子公司『建泰橡膠(深圳)有限公司』與『佳兆業城市更新集團（深圳）有限公司』所簽
訂之『建泰城市更新項目合作協議書』與一期開發相關之所有內容。
6.限制條款（解除者不適用）:依合約規定
7.承諾事項（解除者不適用）:依合約規定
8.其他重要約定事項（解除者不適用）:依合約規定
9.對公司財務、業務之影響:無
10.具體目的:因應深圳市未來城市發展之更新政策。
11.其他應敘明事項:『佳兆業城市更新集團（深圳）有限公司』將所享有的建泰一期城
市更新項目的全部合作權益轉讓給『深圳市和居置業有限公司』。此次權益轉讓不存在
加重本公司之子公司『建泰橡膠(深圳)有限公司』責任和義務或損害『建泰橡膠(深圳)
有限公司』權益的情形，並確保『建泰橡膠(深圳)有限公司』不因此遭受損失或承擔風
險。

上市建商「EPS獲利王」華固29日召開法說會，今年半年報可望開紅盤，在台北市兩大住宅案陸續交屋下，法人估計，上半年獲利有機會大噴出。

已第九度大賺一個股本的華固，今年起未來七年，將有1,197億元新案陸續完工交屋，平均每年完工量達171億元。

其中，今年有兩筆住宅案、總銷逾111億元，會陸續完工交屋；另外新成屋銷售也將挹注業績，天母「華固天鑄」目前待售僅2.5億元，目標今年底前宣告完銷。法人估計，全年有機會再賺一個股本。

華固表示，今年主要完工交屋的兩筆住宅案，為台北市「華固馥儷」及「華固翡儷」，其中銷68.1億元「華固馥儷」，3月開始交屋入帳，衝高單季獲利到6.85億元，EPS達2.48元；第二季「華固馥儷」持續入帳，5月營收達46.68億元，年增11.6倍，累計前五月營收直逼百億大關、達95.57億元、年增2.6倍。另外總銷43.2億元「華固翡儷」將接棒交屋，為下波業績的亮點。

日前華固因有價證券達公布注意交易資訊標準，公布5月稅前純益11.9億元，歸屬母公司業主淨利9.23億元，EPS為3.34元。

另外，目前華固手中還有部分新成屋可供銷售入帳，包括「華固敦品」、「華固天鑄」 及「華固創富中心」部分樓層，待售金額不到30億元，華固已訂出銷售目標，希望今年底前要全部去化完成。

資料來源：　04:102022-06-30 工商時報 蔡惠芳

冠德企業集團董事長馬志綱29日表示，冠德將攜手藍天電腦、華泰投資，三方合組企業聯盟，參與交通部台鐵局史上規模最大的公辦都更案「台北車站特定專用區E1E2街廓公辦都市更新案」，預計9月底正式簽約，未來總銷規模將超過750億元，打造未來「國門」住辦新地標「明日台北埕」，屆時也會是集團創辦以來規模最大的開發案。

馬志綱29日主持冠德股東會並進行董事改選，會中股東對於冠德股利頻頻放炮，因為冠德去年營收251.91億元，已連續兩年站上200億大關，稅後純益35.1億元，突破歷年新高，EPS達6.47元為歷年次高，但配息僅2.5元，股東質疑為什麼盈餘配發率僅39％。

對此，冠德總經理洪錦欽表示，冠德近幾年陸續買了不少土地，取得不少公辦都更、捷運聯開案，並陸續動工，再加上全球輸入性通膨隱憂、營建成本攀升及政策更迭，都必須用到大量資金，因此配發盈餘要做更多層面的思考；不過現金殖利率有7.3％左右，跟同業相比還不錯。

冠德近幾年連番在公辦都更、捷運聯開案競標奏捷，最大的亮點，正是北車台鐵E1E2大案。

馬志綱29日也首度暢談E1E2案，早自今年農曆過年之前，就開始接觸藍天電腦董事長許崑泰，著手兩大集團合作備標，角逐E1E2案，因為藍天電腦和宏匯集團先前已取得C1D1的「台北雙子星」捷運聯開案，冠德和許崑泰對E1E2的區域發展和定位，理念相同，且有一定共識，雙方信譽、品牌、實績及經驗都有相當的實力，因此一拍即合，決定合作投標。

如今冠德建設、許崑泰的藍天電腦及其個人投資的華泰投資公司，分別依51％、49％的出資比例，成立合作聯盟，正式獲選為E1E2最優申請人。

馬志綱表示，若議約順利，9月底可望正式簽約，三家公司成立專案公司，預計投資300億元開發為「明日台北埕」，計畫興建地下4層、地上28樓和29樓的商業辦公大樓，及地上10樓的商業住宅大樓，其中地上1～2樓設置商場，共三大棟，總計64,000坪，未來總銷售金額達750億元。未來產品定位將與「台北雙子星」互補並帶動企業群聚效應。

冠德每年都會針對集團「五年計畫」滾動式微調，馬志綱表示，最近房市景氣出現變化，消費者信心下滑，轉為觀望，不過父親集團創辦人馬玉山早已規劃集團朝向多角化經營，從建設跨足到營造工程、百貨等事業體，以因應景氣周期變化，所以對冠德集團的未來滿有信心的。

低調的馬志綱 戰績超輝煌

冠德企業集團、冠德建設公司董事長馬志綱，向來不喜歡站在鎂光燈前面、不喜歡接受專訪、不喜歡獨照，三不的低調風格，和多數建築業二代的行事作風，大異其趣。

不過，攤開冠德企業集團的成績單，這五年卻出現極大的變化，稅後淨利連續五年成長，2020年EPS更刷新史上新高，2021年創下次高，更首度揮軍台中捷運聯開，一舉拿下文華高中站的「文心綻」、及「四維國小站」兩站的開發權，也得標民權東路、板橋府中段、台電北部儲運中心南港舊址（AR-1-2）、北車E1E2等公辦都更，及新北環狀線秀朗橋站、萬大線中和高中站等捷運聯開案，馬志綱不低調也難。

回顧五年前，冠德企業集團創辦人馬玉山驟逝，「少主」馬志綱臨危授命接棒，雖然當時是房地產景氣最混沌低迷的時候，但他深諳轉型為房地產開發商的重要性，在父親馬玉山已布局根基營造、環球購物中心兩大轉投資事業，打下扎實基礎之下，馬志綱加速布局，將複合式開發案大型化，更嘗試提高辦公大樓等商用不動產的布局比重，大大避開政策打炒房、房市波動的風險。

尤其在捷運聯開案、公辦都更方面，馬玉山原本就是最擅長與政府和公部門打交道的建築業大老闆之一，馬志綱也傳承父親的DNA，競標屢戰屢勝。

此次最新得標的北車E1E2來說，別具意義，馬志綱將攜手夥伴藍天電腦董事長許崑泰，插旗台北市蛋黃區「門戶」，再創另一頂辦力作，在他接班即將屆滿五年，同時也是冠德掛牌上市將屆滿30周年之際，尤具意義。

資料來源：工商時報 蔡惠芳 2022.06.30：　

新潤興業(6186)今(30)日召開2022年股東常會，會中承認2021年度營業報告書及財務報表，並討論盈餘分配案，決議每股配發現金股利3元，同時完成董事及獨立董事全面改選。

新潤興業2021年全年合併營收39.75億元，年增率39%，主要是《幸福莊園2期》、《新潤鉑麗》及《橋峰168》等建案交屋認列的營建收入，公司長期深耕北台灣房市，憑藉土地開發、選地哲學、銷售策略與持續關懷公益等重要產銷政策，繳出營業利益5.57億元、稅後淨利4.2億元，基本每股稅後盈餘(EPS)3.08元的成績。

新潤為落實獲利回饋股東政策，並創造穩定的投資報酬率，股東會同步通過2021年度盈餘分配案，擬配發盈餘每股分配現金股利3元，以新潤興業今(30)日收盤參考價26.5元計，現金殖利率高達11.32%，股息配發率97%。

因第十屆董事會任期屆滿，新潤今日股東會同時完成董事全面改選，選出董事8人(含獨立董事4人)，第十一屆董事任期自2022年6月30日至2025年6月29日，共計三年。

新潤表示，今年預計完工建案有土城暫緩重劃區《新潤心城》、桃園航空城特區《明日莊園》別墅案，合計總銷金額達40.8億元，將於建案交屋認列營建收入，挹注營收成長。展望明年，新潤則指出，2023年預期完工建案，包含桃園蘆竹機捷A10站《新潤捷韻A10一期》&《新潤捷韻A10二期》、泰山《新潤A5》、桃園高鐵特區《新潤君頤》、淡水《新潤心苑》、南港《擎天森林》、與桃園蘆竹機捷A10站《A10第三期》，7案合計總銷金額達134.5億元，公司持續穩健布局北台灣自住市場，中長期營收動能來源無虞。

新潤取得台北市北投區新洲美段等4筆土地，建案將於明年第二季推出，擬規劃一樓店面，二樓以上為住宅產品，總樓層22樓，總戶數達256戶(250住宅、6戶店面)，新潤興業佔總銷金額逾50億元；另外，板橋江子翠重劃區，將規劃2-3房的住宅產品，亦將於明年推案。新潤表示，公司土地開發與選地哲學策略，是配合政府政策不囤地，土地開發朝合建、危老、都更進行，且選地以雙北地區精華地點老屋改建或交通便利位置的合建案為標的。

新潤指出，公司深耕北台灣住宅市場多年，不僅銷售時幾乎零換約率，並於建案完工交屋時，皆由公司同仁直接與客戶進行點交，此為公司服務優勢之一，且秉持初衷並不斷創新推出有溫度的工藝建築，今年將品牌概念再升級為「潤建築」，將產品更為優化、提升社區整體營造、延長房屋保固、加強建材設備、導入國際團隊設計元素等，以期提升新潤品牌力，創造建案的競爭優勢。

新潤今年規劃推出的新建案，目前有第二季推出土城暫緩重劃區斬龍山公園旁《新潤青樺》、第三季推出桃園蘆竹機捷A10站《A10第三期》與新莊新知段，加上南港《擎天森林》、林口《新潤Double》、淡水《新潤心苑》與桃園高鐵特區《新潤君頤》等建案，以穩健布局北台灣自住市場為首任。

資料來源：MoneyDJ新聞 2022-06-30 15:25:10 記者 新聞中心 報導

聯上（4113）昨（30）日舉行股東會，董事長蘇永義說，明年可售建案能量達百億元規模；高雄房市前景將朝「量縮價穩」方向發展，在營建成本大漲以及缺工情況下，房價下跌的可能性低。

聯上去年全年營收達14億元，年增5.5倍，每股純益0.63元，股東會決議發放現金股利0.4元。聯上2021年主要銷售來源為「聯上居謙」完工入帳，以及「聯上峰景」、「聯上V1」、「聯上W1」等成屋銷售，還有其他租賃收入。

蘇永義表示，明年起有四個建案完工進帳，總銷粗估有百億元以上，明年有「聯上鉑麗」、「聯上海棠」；後年有「聯上WE」、2025有台南永康「聯上康橋」等建案陸續完成，近年業績量相當穩定。另外，轉投資商場、飯店、餐廳等事業受疫情影響，經營較辛苦。

資料來源:經濟日報 記者林政鋒／高雄報導

商用不動產市場今天又有重磅級大樓成交！趕在上半年最後一天，基泰建設（2538）今（30）日公告，位於台北市鄭州路市民大道口的「國產實業大樓」，以總價65億元成交，買家為李姓、賴姓自然人。

商仲業者分析，換算每坪辦公室行情突破100~105萬元，刷新西區舊B辦的新高單價。

基泰預計處分利益達20億元。

基泰建設今天公告，子公司維勝國際開發公司擁有的鄭州路137及139號「國產實業大樓」建物7,158.33坪及土地530.89坪，以65億元成交。

宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，此次基泰子公司維勝國際以65億元脫手，可謂價格很漂亮，拆算一樓店面單價約200萬元，二樓以上約90萬元，突破西區辦公室新高，每坪月租約1,600～1,800元，租金報酬率每年約2.2～2.3％，雖然對於金融壽險業來說，國產實業大樓65億元價格並無法滿足2.7～2.8％的要求，但也顯示出西區整棟商辦大樓相當稀缺。

資料來源: 07:05 2022/07/01 工商 蔡惠芳