台北市積極推動公辦都更，結合公部門與民間投資的力量，推動都市更新進程。捷運大直站北安段公辦都更案，是都更中心優先選定的18案基地中，第一件完工的公辦都更案。都更中心公開表示，政府推動公辦都更，民間資金投入、專業團隊協助，對於更新推動地區再生與城市發展，都有豐富的成果。

「冠德大直站北安段」基地位於捷運大直北安站3號出口，原屬國軍眷村改建的閒置土地，周遭生活機能成熟。捷運大直站作為區域內的交通核心，以一站接軌松山機場，一站立達劍南美麗華商圈，成為大直精華地段中的黃金交叉樞紐。大直站生活圈地段條件得天獨厚，在居住環境和品質上，始終以成熟生活機能以及豐富的人文涵養，保有獨特的生活風貌。

人文匯聚場域 交通樞紐位置

專家分析，地段優勢、抗跌條件、建商品牌，成為有能力的置產客層最在意的三大購屋條件。台北市政府當年規劃大直重劃區，以低密度的區域規劃。除了集合商業、住宅等特色，緊鄰內湖科技園區與松山機場的國際規格，也讓整體區域內居住空間舒適宜人，加上獨有的人文特色，一直以來都是頂級住宅的熱門區域。

冠德建設規劃設計及興建的冠德北安案，為地上16層、地下3層的住宅大樓，位在大直站出口，台北市最具國際都會背景的關鍵地段上，該案鄰近實踐大學、大直高中、北安國中及大直國小等學校用地，也距離美麗華商圈與內湖科學園區不遠，以「人文匯聚場域」為整體發展定位。

資料來源: 文工商時報 鄭啟明 2022.09.15

全台史上最大公辦都更案、西區門戶最後一塊拼圖「台北車站特定專用區E1、E2街廓公辦都市更新案」今（26）日舉行簽約典禮，該案為冠德建設、藍天電腦及華泰投資合組之合作聯盟拿下，並合資籌組專案公司「大埕股份有限公司」簽署出資契約，啟動更新事業規劃。全案預計2025年開工，2030年完工，預估開發後總銷達750億元以上。

今日出席嘉賓包括台北市長柯文哲、冠德建設董事長馬志綱、藍天電腦董事長許崑泰、華泰投資總經理崔梅蘭、根基營造董事長袁藹維、仲量聯行董事總經理趙正義等均出席。

台北市長柯文哲表示，自2014年上任以來就啟動西區門戶計畫，一路「拆、拆、拆」，包括拆除忠孝橋引道、拆遷三井倉庫、遷移國光客運、舊市議會招商等，未來還有西寧國宅、洛陽停車場改建等，恐怕還要8年才能完成，所以加上自己任內8年，整個西區門戶計畫至少要16年才能完成，但屆時城市風貌將改變。

冠德建設董事長馬志綱表示，該案在柯市長帶領下，將能更全整落實以C1D1雙子星、台北車站、北門為核心的西區門戶計畫，帶動西區翻轉，該案將以台北多元包容的城市價值為核心進行整體規劃，結合原本這裡豐富的歷史人文，以智慧永續綠建築打造商辦、商場及宜居住宅，塑造最優質的明日台北埕，打造國門全新地標及典範。

台北市住都中心表示，該案已「明日臺北埕(TOMORROW TAIPEI PARK)」概念為主軸，規劃北側興建地下4層、地上28層、29層商業辦公大樓及地上10層商業住宅大樓，地上1~2層設置商場，總計提供約6.4萬坪量體，另，承諾取得鑽石級綠建築標章、黃金級智慧建築標章及耐震標章白金級LEED認證。

資料來源:2022/09/26 17:42:41經濟日報 記者朱曼寧／即時報導

力麒建設（5512）昨（7）日除息0.3元；力麒指出，今年推案重心放在下半年，推出總銷逾60億元「力麒天沐」，該案預計明年上半年完工拿使照，目前銷售不錯、已售逾三成，全案將在明年完工後貢獻業績。

力麒建設昨除息0.3元，除息參考價為8.79元，不畏大盤狂瀉逾250點，終場收在8.8元、上漲0.01元，邁向填息之路；力麒建設今年前七月營收達37.53億元、年增27.2%。

力麒指出，9月公司推出總銷逾60億元「力麒天沐」的指標大案，全案公司分回87%、逾50億元。由於該案前期醞釀有段時間，加上區域在地買盤支撐，全案共42戶已銷售逾三成，成績不錯。

「力麒天沐」基地面積約734.77坪，全案已在興建中，將打造地上22樓、地下三樓之住宅大樓，為92坪雙拼產品，每坪開價在145萬~155萬元；力麒表示，由於該案位於磺溪第一排，景觀優勢加上天母西路的地段，讓全案有不錯銷售成績。

力麒指出，今年公司業績主要來自「力麒家家富富」成屋案銷售，該案目前銷售率已達七、八成；明年部分，則有「力麒天沐」完工，全案預計明年首季拿使照。

資料來源: 2022-09-07 23:32 經濟日報／ 記者陳美玲／台北報導

日勝生（2547）看好疫情後房市，第四季將邁向推案旺季，聚焦雙北市，計劃推出台北市「僑安新村案」及新北市三芝「日初不老莊園」二期兩大案，總銷逾200億元；日初不老莊園二期將以海景第一排養生村為賣點，挑戰史上最高銀髮宅單價紀錄，預估每坪開價可能「見4」。

日勝生受惠桃園青埔總銷18億元的日勝新京站全數認列，上半年每股賺0.07元，優於去年同期的微幅虧損；下半年，重點將在雙北兩大案－僑安新村案、日初不老莊園二期，最快第四季至年底進場潛銷。法人估，僑安新村案總銷上看150億元，日初不老莊園二期總銷約50億元。

日初不老莊園是擁有獨立產權的銀髮住宅首例，去年推出東側基地的一期，出售型約500戶已近完銷，據內政部實價登錄資訊，每坪成交行情從2字頭一路賣到現在3字頭，全案總銷也從原本的35億元上修到40億元；另外還有出租型樂齡宅「樂陶居三芝館」約168戶，預計全區2024年上半年交屋開始貢獻獲利。

日勝生上半年合併營收27.14億元，稅前盈餘1.55億元，稅後純益為6,336萬元，EPS為0.07元，主要是來自桃園青埔日勝新京站持續交屋貢獻；日勝生100％持股的日鼎循環經濟投資控股，上半年也上繳母公司利益達3.3億元。

展望下半年，日勝生協理陳婷婷表示，房地產本業將以板橋日勝幸福站的一樓庭園樓中樓「發現之旅」新成屋銷售，為主要業績來源。

資料來源: 工商時報 蔡惠芳 2022.09.03

皇普建設（2528）今年業績除了「皇普MVP」持續認列外，第4季預計還有「皇普雲鼎」完工交屋，今年業績將持續穩健表現。

皇普建設指出，雖然目前房市受到疫情、政策打炒房等壓抑，不過對於剛性自住需求的首購、換屋族來說影響不到，加上公司推案主力鎖定自住客群需求的中小坪數產品，因此建案去化受外在環境影響較小。

皇普建設表示，以今年來說，公司將推出四大新案，包括70億元桃園青埔「皇普園首之道」、「桃園青埔案2」、「桃園市蘆竹大竹重劃區」、及「新北市鶯歌國慶段」，總銷合計超過百億元，將在未來二、三年後完工、挹注營運。

皇普建設今年首季總銷約30億元「皇普MVP」跨年度交屋入帳貢獻，上半年營收11.36億元、年增8.2%，稅後純益1.76億元、年增19.7%，每股純益0.48元。

廠辦市場氣勢長紅。長虹建設位於北市內湖廠辦大樓，近兩年被「掃」光將近四棟，成交金額逾134億元；在內科市場大缺貨之際，長虹6日再度進場掃貨，大手筆豪擲近20億元，以每坪285萬元收購西湖段670坪土地，刷新工業地新高，據悉將計畫開發頂級廠辦，首度挑戰逼近每坪三位數的頂級廠辦新天價紀錄。

長虹建設近兩年在內湖興建廠辦大樓，「圈粉」不少企業大戶，包括「長虹新世代科技大樓」被萬海集團以37.7億元打包A、B兩棟，「長虹新銳科技大樓」以15.76億元被台灣立訊精密收購，「長虹豐匯商業科技大樓」最近才以30.68億元被領航家投資興業公司買下。而最近公開資訊觀測站資訊顯示，記憶體大廠威剛科技再度買下「長虹雲端科技大樓」一個樓層，加計去年4月以來陸續買進的樓層，合計威剛及其大股東已陸續買進14個樓層，成交近50億元。

累計長虹近兩年在內湖的四棟廠辦大樓，幾乎被搶光，成交金額逾134億元；其中「長虹雲端科技大樓」頂樓30樓，實價登錄資訊顯示每坪成交達50.6萬元，買家為威剛科技大股東兆隆投資，已改寫區域天價紀錄。看好內湖廠辦炙手可熱，昨天長虹再度出手搶地，大手筆以19.8億元，卡位洲子街的西湖段四小段，土地面積約694.05坪，每坪取得價格達285萬元。

負責銷售「長虹雲端科技大樓」的潤居實業公司總經理熊大成表示，「長虹雲端科技大樓」預計10月可望全部完銷，目前只剩2個單位。

超營實業總經理楊仁鈞分析，全台廠辦行情以台北市內湖最高，其中以西湖段最貴，扮演領頭羊地位，廠辦每坪七十至八十幾萬元，7月間中國人壽更豪擲83.5億元，標下「精美電腦大樓」，每坪成交價達86萬元，刷新西湖段廠辦市場最高成交單價紀錄。另外舊宗段將急起直追，「國揚洲際企業總部」的「廠、辦、商」三效合一複合商辦大樓，每坪將可望向8字頭挺進，直逼西湖段。

資料來源: 工商時報 蔡惠芳 2022.09.07

與台北市士林區僅一橋之隔的三重仁義特區，全區面積僅約22公頃已開發成型，規劃為新穎的高級住宅區，近年吸引不少北市客跨區前來買房。25年上市建築品牌大將開發，近期於仁義特區推出水岸地標精品住宅「大將水硯」，特別聘請曾打造過「信義之星、「寶徠花園廣場」、「元大一品苑」的知名豪宅團隊三門聯合建築事務所操刀設計，打造三重水岸最美建築。

「大將水硯」基地位在仁義特區三面臨路的珍稀黃金角地上，創造建築開闊棟距與舒適尺度，基地面積約497坪，規劃獨棟地上15層、地下4層，總戶數70戶，單層5併均質規劃，推出25～42坪中小坪數精品住宅，主打戶戶皆雙面採光，比較市場上多為單面採光，或是單層十幾併管理相對複雜的小坪數社區來說，本案戶數均質統一，居住品質相對單純，賣一戶即少一戶，具備自住、置產與收藏價值。

該案基地鄰近全聯超市、河濱公園散步就到，區內亦有賣場家樂福方便大宗採購。區域公園多、綠覆率高，鄰近重陽橋，以現階段房價來說，對比台北市新案破百萬行情，與北市僅一橋之隔，房價相對實惠，待台北車站雙子星計畫完工後，帶動未來三重房價補漲增值潛力。

資料來源:2022年8月16日 週二 上午4:10文／鄭啟明

冠德建設（2520）昨（16）日舉行法說會，冠德建設指出，採先建後售的「冠德大直湛」，以及百億大案「太子汽車案」均將在第3季公開銷售，合計下半年推案量挑戰150億元；業績部分，將有「冠德天韻」、「冠德大直湛」兩大案貢獻，今年營運持續穩健表現。

冠德建設今年上半年營收96.75億元，較去年同期143.58億元減少32.6%，毛利率達30.6%，優於去年同期的25.4%，稅後純益12.76億元、年減32.8%，每股純益2.35元；冠德建設昨日收在28.25元、下跌0.05元。

資料來源: 經濟日報 記者陳美玲／台北報導