（陳昱均／台北報導）鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰，今天（16日）舉行鄉林集團年度記者會，會上他指出，因應疫情的全球QE之下，各國都面臨通膨壓力，在物價全面上漲、手頭資金過多的情況下，主要就流向股票與房地產兩處，造成全球房地產都大漲的狀況，再加上台灣本地鋼筋、水泥、砂石等建築材料，以及工人費用大幅上漲約35%，如今台灣房價已經是易漲難跌，像是去年房價平均漲最高的台中。房價就已經來到每坪45~50萬元，這樣的外溢效應就擴及到外圍的彰化、員林等地區，就連斗六地區都爬至每坪30萬元，讓老家在那的賴正鎰都表示：「我都不敢相信」，更直呼：「體會到有錢人買房的感覺！」也因此，鄉林建設首度跨到台中以南的彰化員林推案「鄉林圓頂」，潛銷期間已接獲近300位客人預約，當地隱形富豪們更是搶購不手軟，甚至完全不用砍價，展現出房市熱度與當地民眾購屋實力。

本身自台中發跡的鄉林建設，看好員林隱形富豪多、房市熱度不斷攀升，去年就在該區購地，上周也在使用執照到手之後開始正式推出「鄉林圓頂」一案，該案在規劃設計與耐震等住宅安全上，創下員林大樓的多項新紀錄，賴正鎰就指出，為此足足增加2億元左右的成本，而這樣的頂級規劃加上當地房價的不斷攀升，使其售價來到每坪28~29萬元左右，「本來對此感到很擔心，不過這3~4天每天都有上百人看房，訂購狀況相當熱絡，也發現當地客人是可以接受這樣的價位」。

鄉林集團公共事務處經理鄭文正更分享，原先該案現場人員原本預計一天可以接待50組客人左右，結果直接翻倍到百來組，更有特地從北部南下的客人，讓現場銷售人員整個忙到人仰馬翻；他也指出，該案所賣出的第一戶，就是一對騎著摩托車來看房的台商夫妻，他們一進來就說想買坪數最大的52坪左右房型，且最後完全沒有議價就確定買下，讓賴正鎰直言：「真的體會到有錢人在買房子的感覺！」賴正鎰也表示，過去鄉林主要深耕台中市區與雙北，結果後來發現有錢人都在彰化、員林這樣的外圍地區，像是員林市當地的億萬富翁就多達500人，「所以之後除了台中市區外，彰化、員林，甚至是宜蘭等地我們都不排除進軍推案」。

對於鄉林疫後的推案計畫，賴正鎰說道，六大都會區的房市行情依舊看好，在國內維持低利與台商持續回流，為求避免通膨，不少人選擇買房保值，建商也大量購地推案，台灣房市創下近10年來推案與買賣棟數新高，房價也來到高點，六都中的台中市漲幅居冠，桃園與台南居次，高雄緊追在後，新北與台北因為無地可買，推案少，所以房價漲最少；而去年全台房價平均漲幅約30%，其中，台中漲幅達100%，一般新推案的房價已漲到45萬元，桃園青埔也漲破40萬元，他預估今年應該會輪漲到雙北地區，可能將有一波較大的漲幅。

因此，賴正鎰為鄉林訂下今年「五大戰略」方向，包括加大在雙北與台中等都會區的推案力道，除了都更案外，也有新的購地計畫，同時看好台積電計畫在中科擴廠效益，積極在十三、十四期及單元五等新興重劃區覓地推案，搶攻科技族群住宅市場，預計在台灣推案108億元，中國成都案R6+R4地塊住宅190億元，今年兩岸總銷高達近300億元。

資料來源:

陳昱均2022年2月16日 週三 上午9:02

鄉林（5531）董事長賴正鎰表示，近年政策持續緊縮建商購地貸款，打房當前，鄉林已華麗轉身，長期耕耘的都更案將陸續開花結果，未來也將加碼都更和危老案；今年北市都更案伺機推出，再加上大陸，合計全年推案量目標近300億元，推案動作轉趨積極。

賴正鎰表示，都更、危老的融資案，並不受銀行放款上限約束，行庫放款更具彈性，利率也比一般的土建融貸款優惠，鄉林長期經營都更或危老地主合建案，更能凸顯優勢。

鄉林去年首度插旗三重的「鄉林恆美」預售案，短短三個月完銷，更創下區域預售市場最高單價；位於新莊副都心的「鄉林淳真」，也於去年底完工交屋，加入認列的行列。

展望2022年，賴正鎰表示，今年推案重心將集中在台北市、新北市，除了都更案外，也有新的購地計畫，目標每年推案量要在200億元左右。

賴正鎰指出，台中原本是鄉林的大本營，近年中科產業聚落持續擴大，已有超過5萬名科技新貴族在中科上班，帶來人口紅利，購屋需求量大增，台中近三年來都是全台推案量最大、不動產交易棟數最多的都會區；所以，鄉林也會加大投資力道，看好台積電計畫在中科擴廠效益，積極在十三、十四期及單元五等新興重劃區覓地推案，搶攻科技族群住宅市場。

在大陸方面，青島「涵碧莊園」複層沙灘別墅已近完銷；南京「涵碧樓行館」酒店式公寓與「涵碧樓金融中心」商辦，累計已售八成多，預計今年底可望完銷。

今年重點在成都鳳凰山「涵碧天下」綜合開發案，去年4月解除航空管制後陸續復工，目前售樓中心與樣品屋完成，預計今年第二季開盤，銷售R6、R4兩個住宅地塊，總銷達新台幣190億元；另外青島、南京、成都，也有計畫加碼購地。

賴正鎰也訂出鄉林2022年的五大戰略，包括都更危老、合建購地並行，加強六都布局；集團「品牌感動深化年」，提升鄉林及涵碧樓服務品質；「數位轉型計畫」運用到房產行銷與訂房服務管理；投入「高端康養中心」產業，鎖定南京、成都的銀髮族高端休閒度假養生；兩岸推案提速前進，今年總推案量目標兩岸合計300億元。

資料來源:工商時報 蔡惠芳 2022.02.21

記者陳建宇／高雄報導

近年危老都更愈來愈受矚目，建商也可藉此取得市區土地進行開發，今（18）日三地開發（股票代碼：1438）就與5家金融機構簽約聯貸65億元，將推動南台灣最大的危老都更案，未來總銷金額近百億元，最快今年329檔期就將推出，單價上看4字頭。

三地開發集團近年陸續吃下許多老牌公司，包括乖乖、南仁湖、高雄客運等，而高雄客運位於高雄三民區十全路、自立路口的2139坪土地則採取危老都更方式進行開發，今（18）日三地開發發布重大訊息，與永豐銀、

三地開發執行長鍾育霖表示，該地預計規劃643戶住宅，坪數落在30~65坪間，為3棟地上31樓、地下6樓的超高住宅，在今年329檔期就將開始預售，下半年正式動工，總銷金額近百億元。他表示，該案是南台灣最大規模的危老都更案，聯貸金額也是南台灣危老都更案最高，非常感謝銀行團的支持。

在地房仲業者表示，該基地距離高雄車站不遠，且三民區人口數量多，有相當程度的住宅需求，因此推出住宅產品具有市場，十全二路屋齡5年內的住宅單價約在每坪23萬元，位於中都重劃區的十全三路新案成交價最高更達到每坪28萬元以上，以近期營建成本高漲的態勢來看，該危老都更案未來房價很可能會直逼4字頭。

原文網址: 南台灣最大危老都更案來了　329推案單價上看4字頭 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲https://house.ettoday.net/news/2192127#ixzz7LW5o4SqH
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三地開發 (1438-TW) 繼 2021 年底完成 5.2 億元的現金增資籌資案後，今 (18) 日再完成 5 年期 65 億元聯貸案的簽約，此一聯貸案將投入高雄市三民區危老都更建案開發，預估總銷 120 億元。

三地開發將在高雄三民區執行的此一危老都更建案，基地面積高達 2139 坪，為南台灣最大危老都更建案，全案將規劃 643 戶，每戶坪數 30-65 坪，地上 31 樓、地下 6 層樓集合式住宅，總銷金額 120 億元，預計今年 329 檔期預售，第三季公開進場與動工興建，預計 2027 年第四季完工。

三地開發此一高雄市三民區危老都更案，在 2021 年 4 月下旬時獲高雄市府通過重建，為高雄市三民區重大開發案，臨近高雄車站、美術館。

三地開發今天簽約的這筆 65 億元聯貸案，是由永豐金 (2890-TW) 旗下永豐銀主辦，參貸銀行包括永豐銀、華銀、臺企銀 (2834-TW)、兆豐銀、彰銀 (2801-TW) 等 5 家銀行。

三地開發除此一高雄住宅開發案之外，並與京城建設 (2524-TW) 合資，開發台南仁德 3.38 萬坪建地爲智慧科技園區，預估未來總銷金額 360 億元，開發案預計今年 6 月取得建照開始預售，京城建設與三地開發在此一台南仁德區智慧科技園區的開發案中，各自投入的資金及土地成本約在 130 億元。

資料來源: 鉅亨網記者張欽發 台北2022/02/18 17:54

三地開發（1438）位於高雄三民區高雄客運2,139坪舊址基地、南台灣最大危老都更建案，18日與永豐、華南、台企、兆豐、彰化五家銀行簽約聯貸案，金額65億元。該案規畫為643戶大樓住宅產品，總銷金額近百億元，預計329檔期預售，第三季動工興建。

三地開發董事長鍾育霖指出，「三地開發高雄客運舊址」危老都更案，去年4月下旬獲高雄市政府通過重建，為高雄市三民區重大開發案，更是高雄市中心精華地段稀有兩千餘坪基地規模，至高雄車站僅1公里，周邊有農16、美術館，商圈及生活機能發展成熟，將由三地開發與三地集團關係企業高雄客運合作，共同開發。

資料來源: 工商時報 顏瑞田 2022.02.19

人口紅利加上重大建設進駐，台中市北屯區成建商必爭之地，去年躍升台中土地交易量最大區域，總交易面積近5萬坪，今年推案進入高峰期，中部指標建商「推案大戰」一觸即發。

市調顯示，包括總太（3056）、大城、順天、冠德、亞昕等上市櫃建商新案陸續推出，其中水湳經貿園區房價將一舉站上8字頭，單價甚至挑戰百萬元大關，有望超車七期。

根據市調統計，2021建商最愛買地的十大行政區，台中市去年就占了三個名次，其中北屯是台中土地交易量最大區域，交易面積達4萬8,363坪土地。各大建商插旗北屯，又以水湳經貿園區、14期重劃區、捷運機廠特區及單元12最受矚目。

永慶不動產北屯十期生態園區店科長廖啟元分析，台中市北屯區是2021年最熱區域，原因除了都市人口往外圍擠壓所帶來的人口紅利，北屯作為新興重劃區，更受惠捷運綠線通車及重大建設興建等利多助攻。

市調顯示，北屯全區預售屋由1字頭飆升到3字頭起跳，水湳經貿園區更是2022年房市的注目焦點，估精華區推案價格將超越七期。

總太今年推案重心轉往水湳經貿園區，計畫推出集團30周年的代表作「總太至境」、「總太兼得」兩大住宅預售案，重回豪宅市場，推估總銷金額約150億元。其中「總太至境」，面積649坪，規劃樓高28層，每戶破百坪的豪宅案，總戶數52戶，每坪單價將從8字頭起跳、最高甚至有望破百，每戶總價1.5億元起，總銷85億元，不僅搶跑水湳豪宅案第一，也將為區域房價定錨。

另位在單元八重劃區的「總太兼得」，基地面積2,775坪，規劃樓高23層，總戶數約180戶，預計推出中大坪數豪宅，每坪單價7字頭起，總銷約70億元。

大城今年推案包括祥順西路案、十期景賢案，以及單元12大樓案，總銷合計逾55億元。順天在14期榮德八路與敦和二街口的大樓預售案，基地面積2,055坪，總銷達45億元，也受市場矚目。

至於亞昕，在14期已購入五塊建地，2021年首案「亞昕一緒」，總銷10億元，銷售表現搶眼，成功吹響14期售屋戰號角，亞昕打鐵趁熱，二期「洲際段」預計第1季進場，總銷約17億元。

冠德今年除了四維國小站兩戶店舖、189戶辦公室的共構商辦案之外，也規劃在崇德路裕毛屋原址推出三到四房住宅案。

資料來源: 2022-01-24 01:43:44經濟日報 記者宋健生／台中報導

公辦都更案在農曆過年之前，再度傳出喜訊！號稱近年「最複雜」、整合最困難，幾度流標的新北市永和大陳義胞單元3公辦都更案，2022年一月初評選出由皇翔取得最優申請人，並於今（25）日正式與負責主導的新北市住都中心簽約。皇翔建設董事長廖年吉表示，這個案子創造很多第一，是新北市住都中心成立以來第一個公辦都更案，也是住都中心整合中住戶同意速度第一的案子，所以皇翔建設品質也要第一。

永和大陳地區單元3公辦都更案，今天上午由新北市住都中心董事長陳純敬，以及得標人皇翔建設董事長廖年吉，完成簽約。

這項號稱「近年最複雜」的公辦都更案，由新北住都中心擔任實施者後，僅約半年時間就達到95％同意比例，且順利招商，整合速度堪稱歷來之最，力拼2022年底動工。

住都中心表示，未來將打造智慧建築、綠建築及現代化公有市場，帶給大陳地區嶄新的城市風貌，讓最複雜公辦都更案華麗轉身。

住都中心表示，新北住都中心採取全新的招商模式，推動大陳單元3 公辦都更，由中心負責整合，興建廠商僅需專注於提供技術與挹注資金。

住都中心指出，單元3地主近250戶，產權極為複雜，去年3月進場整合，期間即便受新冠肺炎疫情影響，中心仍達成9月公告招商、今年1月順利選出興建廠商的目標，若如期於今年底動工，更將是歷來最快動工的公辦都更案。

本案目前取得超過95％意願書，後續會努力往100％邁進，大幅降低廠商開發風險。

陳純敬表示，住都中心去年1月成立時，市長侯友宜曾要求「全力加速大陳地區更新，拼兩年內動工！」如今中心屆滿一周年，沒有辜負市民的期待，繳出漂亮成績單，期望接下來單元1、4也能依循成功模式，盡快順利完成招商。

由市府主導的公辦都更具有示範性、公益性，大陳地區鄰近新店溪河堤，又有永和綠寶石河濱公園及永和仁愛公園，區位相當良好，未來建築完工後，一定能成為永和區指標，促進地方發展

該案將委由國際級建築大師操刀，打造未來永和地標建築。包括興建3棟33層住宅，及現代化公有市場。

皇翔表示，大陳單元3 公辦都更案面積約1.3公頃，總投資額約160億元，預估創造近300億產值，皇翔建設請到國際知名團隊-日本丹下建築事務所、上圓聯合事務所共同規劃本案，未來更新後將打造符合「銀級智慧建築」、「黃金級綠建築」、「無障礙設計標章」的指標建築，也會配合新北市市場改造計畫，興建結合科技、環保、現代化的永和新生市場，並在單元3、4之間的法定空地打造中央公園供鄰里使用，塑造地區新亮點，讓在地居民享受完善的生活機能及優質居住環境。

資料來源: 工商時報 蔡惠芳 2022.01.25