華固（2548）、長虹（5534）耕耘商用不動產邁向開花結果階段，推升11月營收飆高，其中華固在台北市北士科商辦大案「樂富中心」入帳挹注下，11月營收達51.74億元，改寫單月第三高，年增42.79倍，累計前11月營收155.63億元，已超越去年全年，估全年將續賺逾一股本。

長虹則在「長虹豐匯」交屋及其他住宅案挹注下，光是10、11月兩個月營收就逼近60億元，推升第四季獲利動能。

華固在住宅及廠辦案同步挹注下，前三季EPS達7.62元，在營建股中名列前茅；11月在台北市北士科商辦大案、總銷達45.9億元的「樂富中心」完工交屋的助攻下，單月營收達51.74億元，創下史上單月營收第三高，比前月成長3.36倍，年增率達42.79倍；累計前11月營收達155.63億元，超越去年全年的148.53億元。

展望第四季，華固除有「樂富中心」交屋入帳外，住宅案「月河」也持續挹注。法人估華固全年有機會再賺逾一股本。

長虹第四季以來營收表現也是嚇嚇叫，繼內湖總銷30億元的廠辦大案「長虹豐匯」10月一次入帳，推升單月營收達41億元後，11月營收也達18.59億元、年增近75％。長虹表示，11月營收飆高是因「長虹閱莊」、「長虹PARK32」、「政大首席」等建案完成產權移轉予客戶認列收入所致。

長虹累計前11月營收89.38億元；年增23.62％。法人估，長虹第四季邁向業績高峰。最近總銷37億元的「長虹天擎」也已在日前取得使用執照，估計12月底前可完成產權總登，實際交屋入帳時程將落在明年第一季，開始貢獻營收及獲利；再加上手中還有四筆新案預計明年完工交屋，因此長虹業績可望一路旺到明年全年。

• 2023.12.12 03:00 工商時報 蔡惠芳

2023-10-24 22:57 經濟日報／ 記者陳美玲／台北報導

新潤興業（6186）上半年EPS為0.33元，不過下半年在「新潤捷韻A10一期、二期」、新北泰山「新潤A5」與桃園高鐵特區「新潤君頤」等四大案完工，接下來營運成長將進入高峰。

新潤興業今年在六大新案完工下，營運可望寫下近年最佳表現；以前三季來說，在新北市土城「新潤心城」、桃園「明日莊園」兩大案交屋貢獻，前九月合併營收10.36億元、年增率47.4倍；新潤興業昨（24）日以平盤50.2元作收。

展望第4季營運，新潤興業將有四大案進入完工階段，包括桃園蘆竹「新潤捷韻A10一期、二期」、新北泰山「新潤A5」與桃園高鐵特區「新潤君頤」等案，後續營運可望寫下近年最佳表現。

新潤興業指出，「新潤捷韻A10一期、二期」預計11月交屋，今年有機會入帳約七成；至於「新潤君頤」預計12月完工，該有望交屋約五成，另外一半將跨年度入帳。

而「新潤A5」因工程進度關係，全案是否能在今年挹注，需再觀察。該案住宅部分已完銷，約三成事務所方面在五、六月穩定去化。

新潤興業強調，上述四案仍在最後完工階段，入帳多寡還需視最終工程進度而定。

展望2024年，新潤興業將有四大完工交屋，加計上述四大案可能跨年度持續交屋挹注營運，公司2023、2024年營運將維持高峰；公司明年上半年有淡水「新潤心苑」完工，另外桃園蘆竹「新潤麗蒔」預計第3季完工，而台北市南港「擎天森林」、新北市「新莊新知段」兩案，預計第4季完工，總計今明兩年完工量逾百億元，且多數個案已完銷或僅少數戶數可售。

而2025年，按照公司規劃，預計有新北市土城「新潤青樺」、林口「新潤Double」兩大案完工。

2026、2027年則有「新潤RIVER ONE」與「士科大院」兩案交屋，總計今年起的未來三到五年，新潤興業交屋儲備量能充足，業績動能無虞。

達麗建設（6177）今（26）日舉行法說會，達麗建設董事長謝志長表示，今年原定有五大案完工，但總銷近41億元的「陽明大苑」，因缺工影響，將延至2024年入帳。不過光是四大建案完工量，將可望推升達麗建設今年全年營收再創新高紀錄。

達麗建設今年業績爆表，總計四大案可入帳金額飆破100億元；其中總銷約17億元「達麗J12」、總銷30億元「達麗上東京」、40億元「達麗國家強棒」等三大案均已認列完畢，推升今年前11月營收達94.08億元、年增10.6%，而總銷64億元「達麗創世紀」將在第4季入帳完畢。

謝志長表示，今年原定有五大案完工，但總銷近41億元的「陽明大苑」，因缺工影響，將延至2024年入帳。不過光是四大建案完工量，就可望推升達麗建設今年全年營收攻頂。

據達麗建設法說會簡報資料顯示，2024年公司將有「陽明大苑」、總銷約75億元「達麗松丹」等兩大案完工入帳，完工量達115.5億元；2025年預計有總銷35億元「達麗天蒔」、75億元「國家強棒二期」、51億元「達麗未來市」入帳，完工量達161億元。

2023-12-26 20:27 經濟日報／ 記者陳美玲/即時報導

房市景氣轉弱，上櫃建商鑫龍騰（3188）兵分二路，一方面瞄準高雄台積電科技園區周邊展開購地布局，同時進行岡山等外圍潛力區域推案，經營策略穩健進取，加上建案陸續完工進帳，中長期展望俏麗。

上櫃建商主管表示，鑫龍騰營運動能積極，進帳能量充沛，今年預售及成屋案累計總銷可達80億元，其中總銷15億元的成屋案「中正O8」取得使用執照開始入帳，明年總銷35億元的鑫天地2將完工入帳。

鑫龍騰岡山與左營建地，分別規劃139戶、185戶建案，為後續入帳奠下基礎。同時跨足參與危老都更領域，掌握高雄舊部落可執行都更區域，擴大營運規模與觸角。

鑫龍騰主管說，高雄房市在台積電宣布設廠全面動起來，但在政府擬禁止預售屋換約及一連串打炒房政策影響下，房市買氣受壓抑，明年高雄房市呈「價量持平」格局。鑫龍騰看好台積電進駐高雄後，將帶旺區域房市，因此公司會持續在南北高雄布局，展開長遠規劃。

資料來源: 2022-12-18 23:41 經濟日報／ 記者林政鋒／高雄報導

宏盛建設（2534）去年在淡水新成屋銷售貢獻下，去年前三季每股純益達1.86元；展望今年，宏盛建設手中還有近70億元淡海新成屋可售，加上農曆年後、總銷約27億元「智1」合建案開賣，若後續銷售順利，將挹注今年營運，明後年在各有新案完工交屋下，未來三年業績無虞。

宏盛建設指出，去年在淡海新成屋挹注下，去年前三季稅後純益達8.81億元，每股純益為1.86元，獲利超越2021年全年；展望今年，宏盛手中還有五筆淡海新成屋案可售，可售金額約68.67億元，包括「蒙德里安（原新世界第二期）」、「海洋都心二期」、「海洋都心三期」、「宏盛水悅」、「海上皇宮」等。

資料來源:2023-01-03 22:55 經濟日報／ 記者陳美玲／台北報導

2022/12/13 23:56:25 經濟日報 記者陳美玲／台北報導

【時報-台北電】政策打「住」不打「商」，建商2023年推案大轉向！「平均地權修例修正案」完成三讀，禁止預售轉約、管制私法人購屋，市場專家預期，高資產族群對房地產還是情有獨鍾，商用不動產預期不受影響反而受惠，部分游資將轉進商用不動產，建商推案策略也大幅轉向廠辦和辦公產品。其中，指標大案「京華廣場」最近市場傳出總銷規模突破1,000億元，將改寫台北市頂級辦公園區總銷最大規模。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，「平均地權條例修正案」已完成修法，五大重拳勢必對房市有影響，但對商用不動產影響不大，因一連串政策打炒房下來，是打住、不打商，因此對於今年商用不動產市場有一定信心度。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，根據最新調查，2023年的推案趨勢，已有不少建商轉向辦公和廠辦大樓布局，預計今年進場開賣的商辦案，包括松山「京華廣場」頂級辦公園區、北投「遠雄商舟」、內湖「國揚洲際企業總部」及「興富發T1」、中山大直的宏普中山案、林口長虹商辦案，及汐止「東煒大局」、新莊中悅兩筆商辦案等。

上述大型建商指標廠辦和商辦案，目前詳細總銷都尚未確定，但光是「京華廣場」最近就傳出總銷規模將突破1,000億元，堪稱台北市少見位於蛋黃區的頂級辦公園區，可謂重中之重。

建商指出，看好台商近幾年持續回流，帶動的辦公總部升級潮、擴廠潮，商辦自由的潛在需求相當被看好，因此近年吸引不少建商卡位購地，部分建商更不走零售路線、而是鎖定整棟大樓交易的大型買家。

像華固建設鴨子划水布局，今年銷售重心是台北市三大商辦案，包括信義光復都更案，其中1棟為辦公、另一棟為住宅，分回總銷約56億元；另外還有南港玉成案109億元，內湖堤頂大道商辦案約69億元。

興富發更是來勢洶洶，2018年就嗅到辦公升級商機，率先喊出「十年30棟商辦」的目標，今年計畫推案約15筆、總銷超過1,300億元，其中商辦就囊括六筆、總銷逾810億元，比重達六成，在台北、桃園、台中遍地開花；光是總銷百億級以上商辦案，就有復興北路「國家企業廣場」約145億元、台中惠國88案約108億元、台中惠國90案約306億元，都將走「頂級辦公」規格。

新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳／台北報導