華固建設（2548）昨（27）日公告與正大集團合建的「北投奇岩都更案」，以28.2億元、每坪土地成交價167.47萬元取得該案土地和建物持分三成，亦即華固該案分回比重提高到六成左右，全案華固可分回銷售金額將超過230億至250億元。

華固今年9月宣布與正大集團開發北投舊廠，該案華固合建分回比例47%至55%，雙方在深化合作關係下，華固昨天公告再以28.2億元向正大集團旗下正大纖維取得該案土地、建物持分30%，換算每坪土地成交均價約167.47萬元，取得土地面積1,683.87坪，華固在新案分回比重提高至六成。

華固指出，全案還需進行都更，初估約兩年，最快2024年後才會推出，總案量挑戰500億元，初估可分回總銷超過230億至250億元。「北投奇岩都更案」基地面積達5,875.15坪，鄰近承德路、公館路、北投路，原是正大集團北投舊廠。

華固先前規劃，將打造園區型之智慧綠能頂級商辦，為地上26至28樓、地下四樓的四大棟高規格商辦。

商仲業者第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，目前台北市鮮少有可對外銷售的全新頂級商辦，北投奇岩周邊更是少有物件可挑選，加上南港商辦行情已上漲一波，該區在比價效應下，價格較南港親民，又是全新有產權標的，對有大型自用總部大樓之買方有吸引力，可望吸引市中心中小企業主或在地科技業買盤。

華固總經理洪嘉昇指出，住宅市場受政策壓抑，明年商用不動產市場表現將優於住宅產品，加上市場需求能見度較高，是多家上市櫃公司投入的主因。

資料來源: 2022/12/28 01:01:40 經濟日報 記者陳美玲／台北報導

達麗建設 (6177-TW) 在高雄新市鎮的後壁田 137、139 地號新建案今 (20) 日動土，基地面積達 3440 坪，預估總銷金額達 70 億元，達麗建設董事長謝志長指出，此一建案預計趕在 2023 年 329 檔期推出預售。

達麗建設此一高雄新市鎮的新建案，樓層規劃爲地上 15 層、地下 4 層戶數規劃爲住宅 656 戶，店面 21 戶，共 677 戶，規劃坪數爲 20-40 坪，並且設計平面車位 702 位，規劃坪數爲 20-40 坪，預計總銷達 70 億元。

達麗建設目前在台現有的土地庫存量可供 2023- 2028 年的推案銷售無虞，而且預估這些供未來 6 年地產推案總銷金額將逼近 900 億元。

全台房市自今年下半年起大幅降溫，面對明年房市，達麗建設表示，此一錯綜複雜的市況，絕對是以個案表現為主，現在消費者已經被教育的很好，對保值、交通會很在意，換屋型的族群永遠都存在。但明年經濟成長率下修，房市應該會有所震盪。

資料來源: 鉅亨網記者張欽發 台北2022/12/20 14:51

平均地權條例修法三讀通過，達麗建設（6177）觀察其衝擊效應指出，投資客都被嚇跑了，至於手頭資金寬裕的長期置產客，預期不會擔心修法帶來的衝擊。而達麗近兩年已儲備豐沛的土地原料，預計今年規劃有三筆新案公開，總銷逾162億元。

達麗2022年雖然有部分新案遞延至2023年完工的現象，但前三季營收和獲利表現還是優於2021年同期，累計營收83.67億元，毛利率27.7％，稅後純益13.22億元，年增86.88％，每股稅後純益達3.41元。累計全年營收約85.88億元，罕見滑落百億大關以下，年減近15％。

達麗預期未來六年，可望進入爆發期，今年完工交屋新案將有高達192億元，包括總銷41億元「陽明大苑」、17億元「達麗J12」、30億元「達麗上東京」、64億元「達麗創世紀」、及40億元「達麗國家強棒」。法人預期，達麗今年獲利可望超越去年。

達麗今年推案計畫規劃162億元，以台北市及台南、高雄，鎖定自住客和置產客為主，包括台北市北投士林科技園區、總銷35億元的「北投軟橋段」案，及台南總銷77億元的「歸仁國家強棒武東二案」、高雄總銷50億元的「橋頭後壁田案」，合計共三案。

達麗指出，觀察中長線房市走勢，要看2024年總統大選，這是未來房市最敏感的關鍵，如果選舉過於激烈，恐怕會反應到房地產市場。

資料來源: 工商時報 蔡惠芳 2023.01.17

房地產「代銷霸主」愛山林（2540）董事長祝文宇表示，因應未來五年將有246億元自地自建案全面開工，股本將逐步擴大到50億元最適規模；展望明年，預期房市將呈現量縮、價有撐格局，愛山林看好剛性需求，明年推案目標近1,500億元，聚焦雙北市和基隆、新竹。

愛山林業績自2018年來逐年攀升，去年更達高峰，今年前三季因打房及疫情，營收近33億，EPS為0.57元。

祝文宇表示，今年代銷事業收入受景氣影響，全年估計將在600多億元，會比去年的700多億下滑；愛山林在未來幾年布局，將加重營建事業的自建案，累計2022～2026年的未來五年，會有246億元新案完工交屋，隨著工程全面啟動，未來會逐步增值，股本將從目前的26.6億元擴大到50億元。

愛山林董事長特助祝藝表示，愛山林目前自建案主要有「海上皇宮」、「中山綻」等新成屋，明年會持續入帳。展望明年，南港「山森原」總銷約5億元，已100％完銷，將在農曆年後交屋入帳；還有「甲山林花園帝景」54億元、「帝景3號」6億元、「帝景5號」15億元，全年估計完工量約80億元。

自建案完工高峰期要到2025年，屆時有總銷50億元「圓山帝寶」，「新竹帝寶」第一期8-1號及8-3號約51億元，總計七筆新案完工。

愛山林建設總經理張境在表示，明年預計推案量至少1,476億元，包括台北市「信義安和」、及興富發辦公大樓案，約341億元，新北市方面，三重、板橋、土城為重點，合計約635億元，其中三重「都廳大院」已潛銷，針對茂德、甲山林VIP客戶邀約賞屋，準備簽約，上周開賣，下小訂達206戶、成交金額近32億元。

資料來源: 工商時報 蔡惠芳 2022.12.12

潤隆建設（1808）今年因只有「新橫濱A區－上野區」完工入帳，營運相對較淡，今年前三季稅後虧損0.62億元；惟明年在五大案齊貢獻下，完工可入帳金額將爆衝超過300億元，營收、獲利將雙創歷史新高。

潤隆建設總經理邱秉澤今（6）日在法說會中表示，總銷約112億元的「國家大院」原定今年第4季完工，但因工程進度遞延，將遞延至明年入帳，加上總銷25.59億元「新橫濱－上野區（A區）」第4季才完工入帳，以致今年前三季營運較淡。潤隆建設目前在手可售成屋金額約4.35億元。

潤隆旗下「新橫濱－上野區（A區）」目前幾近完銷，已在10月拿使照，本（12）月進行產權登記、交屋作業；法人指出，該案由於年底入帳，部分款項將遞延至明年貢獻，以該案今年保守估計貢獻七成來看，可入帳金額約18億元，初估公司今年每股純益不到2元。

展望明年，潤隆建設獲利將突飛猛進，除了「新橫濱－上野區（A區）」還有二、三成可挹注外，還有總銷77.99億元「新橫濱B區－星野區」將在首季入帳；另外總銷84.15億元「國家大院」預計3月完工、第2季入帳。

至於總銷86.25億元「竹科潤隆」將在4月完工、第3季貢獻，總銷36.57億元「樹禾苑」預計在6月完工、第3季入帳，亦即潤隆建設明年第2季、第3季將進入獲利高峰期。

至於明年推案部分，邱秉澤指出，潤隆建設明年將推出三大新案，合計總銷初估約185億元，包括總銷23.39億元「景安文匯」、109.12億元「台北萬芳」，以及總銷約52.3億元的「桃園善捷」。

資料來源: 2022-12-06 19:55 經濟日報／ 記者陳美玲/即時報導

興富發建設（2542）明年推案火力全開，擬推出逾千億元新案，特別的是商辦新案就有六筆、總銷逾800億元，占比重達六成；興富發發言人廖昭雄指出，商辦市場歷經很長一段時間供給空窗期，內外資需求強勁，明年起擴大搶攻商辦市場公司。

興富發建設明年推案量估達1,314.04億元，其中商辦推案六筆，推案量達811.84億元，另外四成為新推案為住宅產品，案量合計約502.2億元。廖昭雄昨（6）日在法說會表示，國內商辦面臨老舊、電梯數不夠、停車位不足、巷弄窄等問題，加上過去住宅市場大好，土地供給多以住宅規劃，因此很長一段時間商辦供給是空窗期。

廖昭雄指出，集團看準後疫情時代外資回台投資，以及內資對商辦的強勁需求，明年擴大商辦產品推案，包括總銷73.37億元「興富發T1」、約145億元「復興北路案」、82.46億元「中路五53案」、97.47億元「惠順11」、108.01億元「惠國88案」、305.79億元「惠國90案」。

業績部分，廖昭雄表示，今年完工新案包括總銷60.92億元「華悅城」、141.9億元「夢幻誠」、30.54億元「高雄CBD」等三大案；其中「夢幻誠」、「高雄CBD」將跨年度入帳、大部分會落在明年貢獻。

而2023年將有五大案完工入帳，新屋完工可入帳款項約336.07億元，2024年起公司營運持續逐年成長，並在2026年衝上973.64億元、創近年營運高峰。

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【財訊快報／記者張家瑋報導】台灣步入老年化社會，看準樂齡商機，營建商日勝生(2547)於三芝推出樂齡宅「日初不老莊園一期」510戶順利完銷，預計2024年上半年完工，緊接「日初不老莊園二期」將於本季推出，預計2025年取得使照。 日勝生康養樂齡事業，三芝「日初不老莊園一期」位於淡金公路東側，基地面積約4,600坪，產品定位為樂齡住宅，規劃15、18坪套房與27坪二人房，結合樂陶居康養服務，以租售複合式經營。目前「日初不老莊園一期」可售戶510多戶已完銷，計畫2024年上半年完工。而接續開發之「日初不老莊園二期」則為於淡金公路西側，基地面積約1,200坪，規劃130多戶海景休閒樂齡住宅，以15坪套房與27、33坪之1至2人房型，結合康養服務，將於今年第四季正式推出。

另外，今年開案重頭戲北市大安區精華地段「僑安新村」危老重建案，基地面積約1,000坪，已於今年1月取得建照，並於7月動土開工。日勝生表示，重建後將建設成地上24層與地下4層的SRC綠建築，規劃商業住宅約200戶，總樓板面積約9,800坪，預估於2027年完工。

日勝生強調，僑安新村案將導入「Alfa Safe 系統工法」，讓鋼筋加工配件化、綁紮標準化，有效提升綠建築整體耐震力。除了結構安全有效抗震，Alfa Safe工法也獲得 2021年低碳建築聯盟（LCBA）低碳工法認證，估計可達到50%的減碳比例。此外，積極投入ESG循環經濟事業，除了所有建案皆為綠建築設計，並視其在地適用性，規劃設置太陽能系統或風力發電系統。

子公司日鼎水務建設之桃園地區污水下水道回收系統，目前桃園接管戶數約18萬戶，其中近70%即由日鼎水務與桃園市府合作建置完成。而於今年11月動工的桃園北區再生水BTO計畫，將分三期建設，第一期計畫在2025年完成，每日預計可提供4萬公噸以上再生水。

由於營建及環工事業導入ESG成效顯著，日勝生以永續城市、康養樂齡、循環經濟、溫室氣體管理與污水管理成績，日前獲頒TCSA不動產及營造業永續金獎。

資料來源: 財訊快報／記者張家瑋報導2022年11月18日