今年前五月台中預售推案金額爆出1,915億元的歷史天量，不僅超越去年上半年的1,673億元，更創下30年來的同期歷史新高，且新案普遍熱銷逾八成，單價紛創區域新高，預期2022上半年推案金額將逾2,200億元，年增逾三成，全年推案金額有機會上看3,200億元以上。

根據台中市不動產開發公會市調委會進行調查，預計6月進場的預售新案，包括興富發在七期的雙建案「鉑金愛悅」與「市政新銳」，總銷合計達170億元，以及西屯區「麗晨花果山」、南屯區「坤悅君睿」、南區「昌祐雲之境」、后里「展裕丰格」等新案，粗估超過300億元。

台中上半年不僅推案金額爆天量，就連預售價估漲了25％。根據今年4月最新實價資料揭露，台中以往的蛋白區如龍井區，預售案「國聚之璟」最高單價已來到44.4萬元、潭子區「佳茂御景莊園」最高單價41萬元、烏日高鐵特區「登陽未來之丘」創下45.3萬元；此外，高單價區如14期的「林鼎樸御」賣出62.27萬元、水湳經貿園區的「豐邑PARK ONE」，最高單價更創下80.2萬元。

不過，受到疫情影響及政府打炒房效應發酵，短線投資客紛紛退場，台中各個新案接待中心都能感受到，5、6月的來客數已明顯減半，銷售速度也變慢了，正如台中某家品牌建商，多年來每個預售案都創下「一日完銷」紀錄，如今也拉長到七天才完銷。

展望下半年，雖然面臨九合一選舉的干擾，仍有許多指標預售案預計進場，包括親家建設水湳百億大案、華建台中高鐵特區180億大案；國雄「台灣大道案」約80億元、水湳「總太兼得」約80億元、達麗北區「育德路」案約70億元、惠宇「國圖館」案60億元；順天「King’s Road」大樓案約45億元及陸府、豐邑、國泰等品牌建商在水湳、北捷特區、七期均有預售案準備推出.

資料來源:工商時報 曾麗芳 2022.06.13

1.契約種類:自地委建契約
2.事實發生日:111/4/20~111/4/20
3.契約相對人及其與公司之關係:
契約相對人：坤聯營造股份有限公司
與公司之關係：本公司100%持股子公司
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
1.契約總金額：新台幣850,000仟元整。
2.預計參與投入之金額：新台幣850,000仟元整。
3.契約起迄日期：自本公司通知營造廠開工日至完工日止。
4.限制條款：無。
5.其他重要約定事項：無。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
1.專業鑑價機構名稱：卓越不動產估價師事務所。
2.估價結果：新台幣885,794,910元。
6.不動產估價師姓名:
楊祥銘
7.不動產估價師開業證書字號:
(101)中市地估字第40號
8.取得之具體目的:
本公司規劃興建住宅大樓銷售增加公司獲利。
9.本次交易表示異議之董事意見:
無。
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:
民國111年4月20日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年4月20日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
無

台中329房市檔期將登場，第二季推案量上看750億元，主戰場包括西屯區、北屯區、南區、豐原區等點燃戰火，群雄各據一方；尤其是西屯區，包含了七期、水湳、中科特區等三大房市熱區，逾百億預售大案不少，成為第二季的最大推案熱區。

今年329檔期，以西屯區水湳經貿園區「文商段」的「豐邑PARK ONE」預售豪宅新案為指標，產品規劃三～四房，每坪單價8字頭起跳，總銷達120億元；豐邑機構在北屯區機捷特區另一個超級大案「浩瀚創立方」，產品規劃19～30坪，總銷高達160億元，可說是台中市今年最大規模的單一個案。

而西屯區七期重劃區，329檔期則由興富發「鉑金愛悅」獨挑大樑，總銷達到120億元，產品規劃48～65坪，二～三房。

西屯區12期重劃區則有麗晨「福德段新案」，總銷約30億元，規劃三～四房產品，預計第二季推出；坤聯發為搶攻科技族就業需求，將於西屯區永安國小附近推出新案「中科匯」，總銷12億元，規劃純三房產品，同樣預計第二季進場。

受惠產業園區持續擴廠效應，讓中科房市能見度大開，其中，寶輝建設中科特區總體城區開發案，全案以日本六本木為借鏡，打造集結豪宅、購物、休閒娛樂為主的城區，一期、二期繳出傲人銷售成績，為三期新案「寶輝THE PLAZA」暖身，每坪挑戰6字頭，初估總銷約80億元。

此外，國聚建設在龍井區東海街新案「國聚之璟」，總銷20億元，預計329檔期登場，房價上看4字頭；精銳建設子品牌鴻豫建設，今年將在沙鹿區推出大樓新案，規劃二～三房產品，總銷約12億元，預計在第二季推出。

另外，台中市南區近年房市大爆發，基地規模都在千坪以上，加上區域內的文教氛圍與後續13期重劃區利多加持，南區預售新案都賣出好成績，包括昌佑「復興北路案」、富宇「上和苑」、坤悅「工學路案」、登陽「福田路案」、國聚「興大案」等都將陸續進場，初估超過200億案量將釋出，戰況前所未見。

而豐原區近年受惠於交通建設與中科后里園區科技大廠進駐，成為北台中房市推案熱區，今年第一季開案的「久樘宸陽」銷售開紅盤後，緊接著包括富宇、坤聯富、慶山等豐原新案近期都將進場，推案量估逾150億元。

資料來源: 工商時報 曾麗芳 2022.03.14