看好疫情解封後全球旅遊市場，並加速集團轉型不動產開發商的腳步，加碼儲備收益性不動產，興富發集團大舉擴張飯店事業的版圖，目標三年在全台四都開出四家國際飯店連鎖品牌的五星級飯店，總裁鄭欽天可望躍居為「飯店王」，成為擁有最多五星國際品牌飯店的企業集團總舵手。

興富發集團總裁鄭欽天觀察近幾年台商資金大舉回流潮，已悄悄把產業札根、就業機會和人才，帶出南移的風向，也讓中南部出現國際連鎖飯店進駐的契機，尤其興富發正積極朝向不動產開發商與高端資產管理轉型、不再只是買地蓋房子出售的建商，因此大舉布局全台飯店版圖。

2022年可謂是興富發集團跨足飯店市場的元年，處女作率先插旗台南，年初開幕試營運台南安平雅樂軒Aloft飯店；接下來新北市金山Hyatt Regency溫泉飯店，預計2023年完工；2024年將有高雄Hyatt Regency凱悅飯店完工，加入營運陣容，興富發集團合計北中南已布局三座國際飯店。

據了解，興富發去年簽下新北市汐止新隆儲運起家厝的頂級商辦造鎮案，也規劃引進國際商務飯店進駐，以提供園區企業和員工的住宿、餐飲和消費等需求，顯示集團飯店事業插旗全台北中南，插好、插滿的企圖心。

今年是興富發跨足飯店領域邁向開花結果期，興富發與萬豪酒店集團旗下的千禧世代品牌－雅樂軒（Aloft）合作，規畫為設計型精品潮牌飯店台南安平雅樂軒，年初已開幕營運，住房率維持高檔。

接下來新北市金山「興富發．Hyatt Regency金山凱悅溫泉酒店」，預計投資15億元，引進凱悅（Hyatt Regency）品牌進駐，為地上11樓、地下1層的頂級溫泉酒店，規畫188房，另外還有一棟地上9樓、地下二層的「興富發．Hyatt Leisure Club」會館空間。

另外，集團總裁鄭欽天個人持有的台中七期飯店預定地，合作對象將由凱悅飯店集團旗下精品酒店品牌Andaz安達仕進駐，預計興建為地上29樓、地下7層的地標建築，約250間客房的豪華酒店，將於2023年完工。

規畫中的台中安達仕飯店基地，位於台中市台灣大道三段，規劃為多用途的複合式建築，其中1~6樓規劃餐飲、宴會廳、會議廳等，7~11樓為辦公室，未來可銷售金額上看150億元，12樓以上規劃為五星觀光飯店。

近期轟動南台灣的凱悅飯店宅「美術1號院」，則是興富發布局高雄的指標個案，全案包括凱悅飯店一大棟、住宅二棟，將是全台首座與凱悅飯店共構的精品飯店宅。

資料來源: 工商時報 蔡惠芳／台北報導 2022年5月9日 週一 上午4:10

近兩年台商返台、大量資金潮回流，豪宅市場剛需與置產需求不墜，加上外圍重劃區齊漲，推升七期新市政中心房價出現補漲行情，台中市政府周圍房價一年內漲幅逾三成，傲視六都。七期預售豪宅市場今年掀熱戰，已搶先進場的「由鉅惟上」、「大陸豐蒔」銷售成績亮眼，均價站上7字頭；下半年將由寶璽、聯聚、豐邑、興富發等預售豪宅大案接力進場，總銷金額上看700億元。

內政部實價登錄資料統計，包括台北、新北、桃園、高雄市政府周邊房價近期皆微幅下修；而台南市政府周圍2.5公里、不分屋齡的住宅大樓，每坪均價一年內漲幅約7.5％；台中市政府周圍2.5公里、不分屋齡住宅大樓，110年均價為35.15萬元，111年均價則站上46.22萬元，漲幅高達31.4％，漲勢驚人，關鍵在於七期新市政中心周邊豪宅林立。

看準豪宅市場剛需與置產需求不墜，建商爭相在七期新市政中心推出預售豪宅案搶市。其中，搶先進場的預售豪宅案、位於市政公園第一排的「由鉅惟上」，主打「ComfortLuxe奢適宅」新美學生活體驗，吸引許多有國際經驗的新生代購買！憑藉品牌力與產品規劃受到市場青睞，吸引不少自營商、企業家族爭相購入。該案一次購入兩戶或三戶以上的客戶超過十組，目前全案已有90筆實價登錄，每坪均價約7字頭。

預計下半年進場的預售豪宅案，以「寶璽天讚」最受期待。該案延請日本第一大建築設計集團NIKKEN SEKKEI操刀，打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案，產品規劃100至130坪，總銷約80億元。

此外，七期豪宅一哥－聯聚建設最快下半年推出「聯聚玉衡大廈」，基地位在七期秋紅谷公園第一排，初步規劃60坪標配型豪宅產品，總銷金額上看250億元，業界認為該案單坪有機會挑戰百萬大關。

而興富發建設與中悅機構的豪宅合建案、位於市政北七路與惠中二路約1,050坪基地，預計最快年底前進場，產品規劃50-60坪，總銷約90億元；豐邑機構醞釀許久、位於河南路與市政路口的預售豪宅案，預計下半年進場，總銷約250億元，將是市政路上規模最大的預售豪宅案。

此外，七期綠十字園道兩旁僅剩七塊精華建地，動態備受矚目。其中，寶輝建設2021年購入原「仁山建設接待中心」逾兩千坪基地，以及晨禎營造2020年購入原「叉子餐廳」的645坪土地，這兩塊土地備受業界關注，且牽動著台中頂級豪宅市場，值得期待。

資料來源: 工商時報 曾麗芳 2022.04.28

1.契約種類:合建分售契約
2.事實發生日:111/4/26~111/4/26
3.契約相對人及其與公司之關係:
契約相對人:博元建設股份有限公司。 
與公司之關係:本公司之100%子公司。
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
簽訂桃園市桃園區中路一段53、53-1二筆地號土地合建分售， 
預估合建分配比例：(地主)本公司約60.00%；(建方)約40.00%。 
其他重要約定事項：無。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
1.寶源不動產估價師事務所。 
經估價結果，合建分配比例分別為 (地主:建方)57.10%:42.90%。 
2.中華不動產估價師聯合事務所。 
經估價結果，合建分配比例分別為 (地主:建方)57.00%:43.00%。
6.不動產估價師姓名:
寶源不動產估價師事務所:葉紫光先生 
中華不動產估價師聯合事務所:謝典璟先生
7.不動產估價師開業證書字號:
(96)台內估字第000314號；(109)宜縣估字第000043號 
(99)台內估字第000346號；(99)北市估字第000149號
8.取得之具體目的:
合作興建住宅或辦公大樓供出售或出租使用，增加公司營收。
9.本次交易表示異議之董事意見:
無。
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:
民國111年04月26日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年04月26日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
無。

1.契約種類:合建分售契約
2.事實發生日:111/4/26~111/4/26
3.契約相對人及其與公司之關係:
契約相對人:博元建設股份有限公司。 
與公司之關係:本公司之100%子公司。
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
簽訂台中市西屯區惠民段7、9、9-1、9-2等四筆地號土地合建分售， 
預估合建分配比例：(地主)本公司約65.00%；(建方)約35.00%。 
其他重要約定事項：無。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
1.理德不動產估價師聯合事務所。
經估價結果，合建分配比例分別為 (地主:建方)60.14%:39.86%。
2.宏邦不動產估價師聯合事務所。
經估價結果，合建分配比例分別為 (地主:建方)60.65%:39.35%。
6.不動產估價師姓名:
理德不動產估價師聯合事務所:曾郁凱先生 
宏邦不動產估價師聯合事務所:李青塘先生
7.不動產估價師開業證書字號:
(102)台內估字第000422號；(104)中市地估字第000073號
(103)台內估字第000453號;(108)北市估字第000278號
8.取得之具體目的:
合作興建住宅或辦公大樓供出售或出租使用，增加公司營收。
9.本次交易表示異議之董事意見:
無。
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:
民國111年04月26日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年04月26日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
無。

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
台中市西屯區惠國段116、117及118地號等三筆土地合建分售(建方)
2.事實發生日:111/4/14~111/4/14
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
台中市西屯區惠國段116、117及118地號等三筆土地合建分售
預估合建分配比例：地主約45.00%；(建方)本公司約55.00%。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：博元建設(股)公司
其與公司之關係：本公司100%持股之子公司
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
選定關係人為交易對象之原因：本公司之子公司為合作興建住宅或辦公大樓供出售
或出租使用。 
前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次
移轉日期及移轉金額：非本公司關係人。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
無。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
無。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
本次交易之決定方式：110年11月25日簽訂之合建契約。
本次交易價格決策單位：本公司董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
不適用。
11.專業估價師姓名:
不適用。
12.專業估價師開業證書字號:
不適用。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用。
17.會計師事務所名稱:
不適用。
18.會計師姓名:
不適用。
19.會計師開業證書字號:
不適用。
20.經紀人及經紀費用:
不適用。
21.取得或處分之具體目的或用途:
為優化財務結構，降低負債比。
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無。
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
民國111年04月14日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年04月14日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無。

大台中第2季房市在329檔期帶頭點火下，推案轉趨熱絡，市調指出，第2季將有逾千億元案量在市場大戰，尤其西屯、北屯具備人口紅利加持，包括興富發（2542）、豐邑、國雄等都有百億大案進場，成為各大建商爭霸的一線戰區。

目前已知，台中329房市檔期今年推案金額約750億元，較去年同期800億元略減約6.3%。其中，豐邑機構將是最大推案建商，初估推案金額達280億元，興富發也有120億元案量。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，近年台中產業、交通及大型建設利多不斷，帶動人口持續移入，剛性需求不墜；去年因政府打炒房影響，不少建商推案放緩，遞延性案量正好到今年第1、2季爆發，呈現價穩量增格局。

整體329檔期推案量亮眼，尤其最具話題性的西屯、北屯聲勢最旺。其中，豐邑在北屯機捷特區推出的「浩翰創立方」，總銷160億元，產品規劃19至30坪的二、三房格局；西屯水湳經貿園區「豐邑PARK ONE」總銷120億元，規劃三、四房豪宅產品，每坪單價將從「8」字頭起跳。

西屯七期重劃區，329檔期則由興富發「鉑金愛悅」獨挑大樑，總銷達120億元，產品規劃48至65坪，二至三房格局。

中科園區營業額突破兆元，大幅提升中科特區房市能見度。其中寶輝中科特區總體城區開發案，一、二期繳出傲人銷售成績，為三期新案「寶輝THE PLAZA」暖身，每坪單價挑戰「6」字頭，初估總銷約80億元。

深耕中科特區多年的國聚建設，近期將推出「國聚之璟」，總銷20億元，此案是目前區域最高地標建築，吸引不少中科菁英族群目光，產品規劃25至40坪、二至三房格局，每坪單價從「4」字頭起。

興富發-鉑金愛悅—120億

亞昕-亞昕一沐–16億

資料來源: 2022/03/16 23:53:02
經濟日報 記者宋健生／台中報導

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
高雄市新興區新興段三小段1756地號等13筆土地(含建物)
及同地段1756-1地號等5筆道路地土地
2.事實發生日:111/3/15~111/3/15
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地面積約595.6226坪(含道路地全部)；
購買總價款為新台幣1,244,230,000元整(含建物)。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：10位自然人等。
與公司之關係：非公司之關係人。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
第一期款：支付簽約款約10%。
第二期款：支付用印款約10%。
第三期款：支付完稅款約10%。
第四期款：支付過戶款約40%。
第五期款：支付點交款約30%。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
本公司董事會參考市價及估價報告後，以議價方式進行本次交易。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
宏邦不動產估價師聯合事務所，
估價金額計新台幣1,309,541,875元。
泛亞不動產估價師聯合事務所，
估價金額計新台幣1,315,534,990元。
11.專業估價師姓名:
宏邦不動產估價師聯合事務所:李青塘先生。
泛亞不動產估價師聯合事務所:楊閔安先生。
12.專業估價師開業證書字號:
1(103)台內估字第000453號；(108)北市估字第000278號
2(108)台內估字第000590號；(109)北市估字第000280號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用。
17.會計師事務所名稱:
不適用。
18.會計師姓名:
不適用。
19.會計師開業證書字號:
不適用。
20.經紀人及經紀費用:
不適用。
21.取得或處分之具體目的或用途:
取得營建用地建屋出售。
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無。
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
民國111年03月15日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年03月15日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無。

台中329房市檔期將登場，第二季推案量上看750億元，主戰場包括西屯區、北屯區、南區、豐原區等點燃戰火，群雄各據一方；尤其是西屯區，包含了七期、水湳、中科特區等三大房市熱區，逾百億預售大案不少，成為第二季的最大推案熱區。

今年329檔期，以西屯區水湳經貿園區「文商段」的「豐邑PARK ONE」預售豪宅新案為指標，產品規劃三～四房，每坪單價8字頭起跳，總銷達120億元；豐邑機構在北屯區機捷特區另一個超級大案「浩瀚創立方」，產品規劃19～30坪，總銷高達160億元，可說是台中市今年最大規模的單一個案。

而西屯區七期重劃區，329檔期則由興富發「鉑金愛悅」獨挑大樑，總銷達到120億元，產品規劃48～65坪，二～三房。

西屯區12期重劃區則有麗晨「福德段新案」，總銷約30億元，規劃三～四房產品，預計第二季推出；坤聯發為搶攻科技族就業需求，將於西屯區永安國小附近推出新案「中科匯」，總銷12億元，規劃純三房產品，同樣預計第二季進場。

受惠產業園區持續擴廠效應，讓中科房市能見度大開，其中，寶輝建設中科特區總體城區開發案，全案以日本六本木為借鏡，打造集結豪宅、購物、休閒娛樂為主的城區，一期、二期繳出傲人銷售成績，為三期新案「寶輝THE PLAZA」暖身，每坪挑戰6字頭，初估總銷約80億元。

此外，國聚建設在龍井區東海街新案「國聚之璟」，總銷20億元，預計329檔期登場，房價上看4字頭；精銳建設子品牌鴻豫建設，今年將在沙鹿區推出大樓新案，規劃二～三房產品，總銷約12億元，預計在第二季推出。

另外，台中市南區近年房市大爆發，基地規模都在千坪以上，加上區域內的文教氛圍與後續13期重劃區利多加持，南區預售新案都賣出好成績，包括昌佑「復興北路案」、富宇「上和苑」、坤悅「工學路案」、登陽「福田路案」、國聚「興大案」等都將陸續進場，初估超過200億案量將釋出，戰況前所未見。

而豐原區近年受惠於交通建設與中科后里園區科技大廠進駐，成為北台中房市推案熱區，今年第一季開案的「久樘宸陽」銷售開紅盤後，緊接著包括富宇、坤聯富、慶山等豐原新案近期都將進場，推案量估逾150億元。

資料來源: 工商時報 曾麗芳 2022.03.14