【時報-台北電】政策打「住」不打「商」，建商2023年推案大轉向！「平均地權修例修正案」完成三讀，禁止預售轉約、管制私法人購屋，市場專家預期，高資產族群對房地產還是情有獨鍾，商用不動產預期不受影響反而受惠，部分游資將轉進商用不動產，建商推案策略也大幅轉向廠辦和辦公產品。其中，指標大案「京華廣場」最近市場傳出總銷規模突破1,000億元，將改寫台北市頂級辦公園區總銷最大規模。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，「平均地權條例修正案」已完成修法，五大重拳勢必對房市有影響，但對商用不動產影響不大，因一連串政策打炒房下來，是打住、不打商，因此對於今年商用不動產市場有一定信心度。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，根據最新調查，2023年的推案趨勢，已有不少建商轉向辦公和廠辦大樓布局，預計今年進場開賣的商辦案，包括松山「京華廣場」頂級辦公園區、北投「遠雄商舟」、內湖「國揚洲際企業總部」及「興富發T1」、中山大直的宏普中山案、林口長虹商辦案，及汐止「東煒大局」、新莊中悅兩筆商辦案等。

上述大型建商指標廠辦和商辦案，目前詳細總銷都尚未確定，但光是「京華廣場」最近就傳出總銷規模將突破1,000億元，堪稱台北市少見位於蛋黃區的頂級辦公園區，可謂重中之重。

建商指出，看好台商近幾年持續回流，帶動的辦公總部升級潮、擴廠潮，商辦自由的潛在需求相當被看好，因此近年吸引不少建商卡位購地，部分建商更不走零售路線、而是鎖定整棟大樓交易的大型買家。

像華固建設鴨子划水布局，今年銷售重心是台北市三大商辦案，包括信義光復都更案，其中1棟為辦公、另一棟為住宅，分回總銷約56億元；另外還有南港玉成案109億元，內湖堤頂大道商辦案約69億元。

興富發更是來勢洶洶，2018年就嗅到辦公升級商機，率先喊出「十年30棟商辦」的目標，今年計畫推案約15筆、總銷超過1,300億元，其中商辦就囊括六筆、總銷逾810億元，比重達六成，在台北、桃園、台中遍地開花；光是總銷百億級以上商辦案，就有復興北路「國家企業廣場」約145億元、台中惠國88案約108億元、台中惠國90案約306億元，都將走「頂級辦公」規格。

新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳／台北報導

俄烏衝突持續，因俄羅斯占全球CPL（己內醯胺）供應3％，也是亞洲CPL主要供應國之一，法人表示，若國際制裁發酵，CPL報價有望攀揚。因此而受惠的中石化（1314）表示，目前稼動率維持滿載，終端需求平穩，3、4月逐步進入下游服飾需求旺季，有利第二季CPL報價行情。

而台積電決議赴高雄投資設廠，也帶動中石化高雄資產看俏。公司先前順利標出高雄市前鎮區土地，交易總額23.8億元，溢價率15.6％，另還有一筆也位於前鎮區的土地尚未標出，將伺機標售。

近年以「石化事業」、「土地開發」雙主軸為發展策略的中石化。石化事業以兩岸質量整合為考量，推動高雄港洲際碼頭、苗栗頭份精細化工，大陸威名石化基地建設，合計投資規模逾340億元。

為因應大陸提高CPL自給率，中石化向下游PA 6進行垂直整合，鎖定紡織、工程塑膠產業、運動休閒、車用、醫療設備、智慧3C、5G等工塑產業領域；PA 6營收比由3％逐步提升到16％。

大陸如東威名石化一貫廠已產出PA，CPL原料環己酮也試車完畢；苗栗頭份則推動「精細化工」轉型，布局OPP下游光學衍生物、二元醇系列單體。

資產開發除了高雄資產外，苗栗頭面積近兩千坪的土地，也透過合建分售（地主20％、建方80％）營運模式，委託子公司鼎越開發建造及銷售，預計興建透天店面結合公寓大樓的集合住宅，瞄準竹南科上班族購屋商機。

此外，中石化北市京華廣場開發案預計打造多功能Grade A+國際頂級商辦園區，9月應可取得建照，聯貸案由新光銀行主辦。

資料來源:04:102022-03-03 工商時報 彭暄貽