興富發建設（2542）今（10）日公布去(2022)年12月營收高達79.78億元，較前年同期大增1.8倍；累計公司去年營收達261.54億元，較2021年438.64億元減少40.3%。
興富發建設去年12月在總銷高達141.9億元「夢幻誠」、105億元「國家大院」等建案步入完工交屋下，推升單月營收衝上79.78億元，較前年同期28.12億元大增1.8倍，創下2021年7月以來新高；興富發表示，兩大案因戶數較多，將是跨年度入帳。
累計興富發建設去年全年達261.54億元，較2021年438.64億元減少40.3%；興富發指出，去年因市場缺工影響，部分建案遞延至今年入帳，因此營運表現未若預期，不過今年預計將有五大案完工入帳，新屋完工可入帳款項約336.07億元，營運確定優於今年。
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新潤興業(6186)今(29)日指出，受到疫情與工料雙漲影響營建工程進度，致今年完工交屋建案僅新北市土城《新潤心城》，該案總銷金額28.4億元，全案總戶數197戶，12月中開始過戶。展望2023至2026年期間，新潤在手完工交屋儲備量為355億元，公司在手案量來源無虞，明年業績可望受惠交屋貢獻挹注營運。
新潤2022年北台灣完銷建案有新北市土城《新潤心城》、桃園市大園區《明日莊園》與桃園市蘆竹區《新潤捷韻A10一期》與《新潤捷韻A10二期》共四大建案，其中，新北市土城《新潤心城》為今年完工交屋建案。
新潤表示，雖今年台灣房市受到全球升息、通膨等因素，以致房市交易轉趨保守，然公司彈性的客製化付款方案，提供自住首購族群更優選的購屋資金規劃，加上「潤建築」的品牌力升級，口碑行銷為公司新建案加持，推升建案銷售速度，今年公司更突破桃園戰區，佈局建案插旗台北城，以期提供優質的親民價建築，讓首購族享有豪宅規格。
2022年台灣房市面臨疫情、升息、通膨與工料雙漲等衝擊，房市交易進入冷靜期，然新潤以不囤地為原則，建照核發後即開始準備銷售，公司掌握銷售與發包期間相近優勢，將可精準掌握營建成本控管，維持建案利潤。
新潤2022年九大建案穩健銷售，包含台北南港《擎天森林》；新北淡水《新潤心苑》、林口《新潤Double》；桃園蘆竹《新潤捷韻A10一期》與《新潤捷韻A10二期》、大園《明日莊園》、中壢《新潤君頤》等，以及第三季推出新北土城《新潤青樺》與桃園蘆竹《新潤麗蒔》兩大建案，合計總銷金額199億元，平均銷售率逾7成業績，將陸續隨完工交屋貢獻未來營收成長動能。
新潤指出，2023年預定有五大建案進入完工交屋期，分別為新北泰山《新潤A5》、桃園蘆竹《新潤捷韻A10一期》與《新潤捷韻A10二期》、大園《明日莊園》、中壢《新潤君頤》，總計總銷金額達70.8億元；2024年則有台北南港《擎天森林》、新北淡水《新潤心苑》與桃園蘆竹《新潤麗蒔》三大儲備交屋建案，合計總銷金額約76.2億元。
而2025年新潤預定完工交屋建案，則包括新北新莊新知段、土城《新潤青樺》與林口《新潤Double》三大建案，總銷金額達103億元。統計2023至2026年期間，新潤在手完工交屋儲備量為355億元，公司持續穩健布局北台灣自住市場，中長期營收動能來源無虞。
新潤表示，公司維持每年推出兩大建案入市，今年第三季推出新北土城《新潤青樺》，本案雙面臨路、300多坪的中庭設計、環抱斬龍山公園與雙捷運、大賣場及醫院等交通與生活機能優勢，總銷金額達37.4億元。其次為《新潤捷韻A10一、二期》順利完銷後，再推出的重點建案《新潤麗蒔》，位居機捷A10站對面，本案規劃精品飯店宅風格，總銷金額為14.7億元；今年公司更突破桃園戰區，佈局建案插旗台北城，明年預計推出台北市北投區新洲美段與新北市板橋區江翠段D區，兩大建案合計總銷金額105億元，公司在手業績來源無虞。
上櫃營建股新潤興業（6186）董事長郭長庚今（29）日表示，2022年北台灣完銷建案有「新潤心城」、「明日莊園」、「新潤捷韻A10」一期和二期共四大案。其中「新潤心城」將跨年度完工交屋。預計明年將在雙北市推案，總銷超過100億元。
展望2023年，預計泰山、桃園共五大新案完工交屋，累計至2026年之間，預計將有355億元新案完工，業績有機會持續成長。
郭長庚表示，新潤明年推案計畫，估計超過百億元，包括：總銷36億元的板橋江翠北側重劃區、總銷69.37億元的北士科新洲美段第二季登場等，共兩大新案。
郭長庚表示，回顧2022年，是非常忙的一年，手中九大案同時進行，但唯一遺憾是今年兩案原來要完工交屋，其中大園透天別墅案會延到明年再交屋，預計明年第一季完工交屋，今年最大業績來源是土城案，交屋率達九成多。
郭長庚表示，今年新潤推案達199億元，平均銷售率高達七成多，會陸續在未來幾年完工交屋。
郭長庚表示，目前手邊存量，已安排到2027年之後，朝向永續發展邁進。郭長庚表示，新潤將持續布局北台灣的自住市場，中長期營收成長動能，來源無虞。
華固建設（2548）昨（27）日公告與正大集團合建的「北投奇岩都更案」，以28.2億元、每坪土地成交價167.47萬元取得該案土地和建物持分三成，亦即華固該案分回比重提高到六成左右，全案華固可分回銷售金額將超過230億至250億元。
華固今年9月宣布與正大集團開發北投舊廠，該案華固合建分回比例47%至55%，雙方在深化合作關係下，華固昨天公告再以28.2億元向正大集團旗下正大纖維取得該案土地、建物持分30%，換算每坪土地成交均價約167.47萬元，取得土地面積1,683.87坪，華固在新案分回比重提高至六成。
華固指出，全案還需進行都更，初估約兩年，最快2024年後才會推出，總案量挑戰500億元，初估可分回總銷超過230億至250億元。「北投奇岩都更案」基地面積達5,875.15坪，鄰近承德路、公館路、北投路，原是正大集團北投舊廠。
華固先前規劃，將打造園區型之智慧綠能頂級商辦，為地上26至28樓、地下四樓的四大棟高規格商辦。
商仲業者第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，目前台北市鮮少有可對外銷售的全新頂級商辦，北投奇岩周邊更是少有物件可挑選，加上南港商辦行情已上漲一波，該區在比價效應下，價格較南港親民，又是全新有產權標的，對有大型自用總部大樓之買方有吸引力，可望吸引市中心中小企業主或在地科技業買盤。
華固總經理洪嘉昇指出，住宅市場受政策壓抑，明年商用不動產市場表現將優於住宅產品，加上市場需求能見度較高，是多家上市櫃公司投入的主因。
上市建商華固 (2548-TW) 今 (6) 日公布最新營收，2022 年全年營收達 148.53 億元，改寫歷史次高紀錄，年營收成長 9.64%，華固目前手中土地庫存足供 900 億元推案量，而華固在 2023 年預計推案量將超過 200 億元。
華固 2022 年 12 月營收 1754 萬元，月減 85.15%，年減 98.24%，2022 年第四季營收 3.84 億元，季減 78.11%，年減 92.39%，2022 年營收達 148.53 億元，改寫歷史次高紀錄，年營收成長 9.64%。
華固繼 2021 年下半年以 34 億元，將內湖「華固智富中心」整棟廠辦出售後，在北士科開發的「華固樂富中心」銷售再傳捷報，華固在去年 12 月 26 日日公告再以總金額 45.9 億元整棟售出，預計處分利潤率約 20-25%。而「華固樂富中心」將在今年第三季完工。
華固去年底以整棟售出的「華固樂富中心」，包括房屋 28 戶，合計 6184.50 坪、車位 135 個。換算每坪價格約 69.42 萬元，總金額 45.9 億元，買方爲寶元開發公司。
華固先前在法說會中指出，今年台灣房市交易狀況處於震盪，年初還一片看好，5 月縮表和升息行動展開，造成銷售時間拉長；至於在廠辦及商辦市場方面，第三季受到全球環境不佳的影響，買方步調放慢，但價格並未鬆動。
華固 2022 年前三季營收 144.69 億元，毛利率 32.12%，年增 1.99 個百分點，稅後純益 30.15 億元，年增 80.97%，每股純益 10.9 元。
華固庫存土地可供推量逾 900 億元，為相對安全的庫存，未來除了營運績效最好的雙北地區，也會鎖定新竹、台中蛋黃區或具潛力的新興重劃區進行布局。
達麗建設 (6177-TW) 在高雄新市鎮的後壁田 137、139 地號新建案今 (20) 日動土，基地面積達 3440 坪，預估總銷金額達 70 億元，達麗建設董事長謝志長指出，此一建案預計趕在 2023 年 329 檔期推出預售。
達麗建設此一高雄新市鎮的新建案，樓層規劃爲地上 15 層、地下 4 層戶數規劃爲住宅 656 戶，店面 21 戶，共 677 戶，規劃坪數爲 20-40 坪，並且設計平面車位 702 位，規劃坪數爲 20-40 坪，預計總銷達 70 億元。
達麗建設目前在台現有的土地庫存量可供 2023- 2028 年的推案銷售無虞，而且預估這些供未來 6 年地產推案總銷金額將逼近 900 億元。
全台房市自今年下半年起大幅降溫，面對明年房市，達麗建設表示，此一錯綜複雜的市況，絕對是以個案表現為主，現在消費者已經被教育的很好，對保值、交通會很在意，換屋型的族群永遠都存在。但明年經濟成長率下修，房市應該會有所震盪。
平均地權條例修法三讀通過，達麗建設（6177）觀察其衝擊效應指出，投資客都被嚇跑了，至於手頭資金寬裕的長期置產客，預期不會擔心修法帶來的衝擊。而達麗近兩年已儲備豐沛的土地原料，預計今年規劃有三筆新案公開，總銷逾162億元。
達麗2022年雖然有部分新案遞延至2023年完工的現象，但前三季營收和獲利表現還是優於2021年同期，累計營收83.67億元，毛利率27.7％，稅後純益13.22億元，年增86.88％，每股稅後純益達3.41元。累計全年營收約85.88億元，罕見滑落百億大關以下，年減近15％。
達麗預期未來六年，可望進入爆發期，今年完工交屋新案將有高達192億元，包括總銷41億元「陽明大苑」、17億元「達麗J12」、30億元「達麗上東京」、64億元「達麗創世紀」、及40億元「達麗國家強棒」。法人預期，達麗今年獲利可望超越去年。
達麗今年推案計畫規劃162億元，以台北市及台南、高雄，鎖定自住客和置產客為主，包括台北市北投士林科技園區、總銷35億元的「北投軟橋段」案，及台南總銷77億元的「歸仁國家強棒武東二案」、高雄總銷50億元的「橋頭後壁田案」，合計共三案。
達麗指出，觀察中長線房市走勢，要看2024年總統大選，這是未來房市最敏感的關鍵，如果選舉過於激烈，恐怕會反應到房地產市場。
資料來源: 工商時報 蔡惠芳
房地產「代銷霸主」愛山林（2540）董事長祝文宇表示，因應未來五年將有246億元自地自建案全面開工，股本將逐步擴大到50億元最適規模；展望明年，預期房市將呈現量縮、價有撐格局，愛山林看好剛性需求，明年推案目標近1,500億元，聚焦雙北市和基隆、新竹。
愛山林業績自2018年來逐年攀升，去年更達高峰，今年前三季因打房及疫情，營收近33億，EPS為0.57元。
祝文宇表示，今年代銷事業收入受景氣影響，全年估計將在600多億元，會比去年的700多億下滑；愛山林在未來幾年布局，將加重營建事業的自建案，累計2022～2026年的未來五年，會有246億元新案完工交屋，隨著工程全面啟動，未來會逐步增值，股本將從目前的26.6億元擴大到50億元。
愛山林董事長特助祝藝表示，愛山林目前自建案主要有「海上皇宮」、「中山綻」等新成屋，明年會持續入帳。展望明年，南港「山森原」總銷約5億元，已100％完銷，將在農曆年後交屋入帳；還有「甲山林花園帝景」54億元、「帝景3號」6億元、「帝景5號」15億元，全年估計完工量約80億元。
自建案完工高峰期要到2025年，屆時有總銷50億元「圓山帝寶」，「新竹帝寶」第一期8-1號及8-3號約51億元，總計七筆新案完工。
愛山林建設總經理張境在表示，明年預計推案量至少1,476億元，包括台北市「信義安和」、及興富發辦公大樓案，約341億元，新北市方面，三重、板橋、土城為重點，合計約635億元，其中三重「都廳大院」已潛銷，針對茂德、甲山林VIP客戶邀約賞屋，準備簽約，上周開賣，下小訂達206戶、成交金額近32億元。