看好台商回流，辦公總部升級需求，史上最大商辦推案潮來勢洶洶，不少建商紛紛改弦易轍向商辦靠攏，台北市光是預計對外銷售、總銷規模突破百億級以上的A級和頂級辦公大樓開發案，至少有「京華廣場」、「北投奇岩都更案」、「潤泰三菱南港玉成段案」等九大案，粗估未來可售金額逾2,500億元，明年將陸續投入預售市場。

商用不動產市場近幾年不論租金、成交行情都直線飆漲，更未被央行列入不動產信用管制對象，愈來愈多的建商，紛紛調整購地和產品策略，從住宅市場跨足辦公市場，光是台北市未來規劃會推出銷售的辦公大樓，一個比一個規模還大。

其中位於北市蛋黃區地段，就有「京華廣場」、「興富發復北CBD」兩大案，尤其以「京華廣場」開發規模最大，在廣達5,000坪基地上，打造四棟地上19樓、地下七層的頂級商辦大樓，為全球首座高樓帷幕綠建築，市場人士依可銷售總樓地面積6.5萬坪估計，未來總銷將突破1,000億元。

興富發近幾年大舉重押北中高辦公市場，尤其北市復興北路長安東路口「興富發復北CBD」，產品定位為地上28樓、地下六層的頂級企業總部大樓，預計明年登場，總銷逾150億元，每坪目標開價190萬元。

華固建設布局辦公總部市場也相當積極，最新簽下都更合建的正大纖維「北投奇岩都更案」，將打造四大棟A級商辦，開發後總市值上看400～500億元，其中華固可分回至少200億元、每坪售價不會低於北士科華固創富中心，至於地主分回則只租不售。

鄰近不遠的南港輪胎「世界明珠」，規劃有兩棟號稱七星級的頂級辦公大樓、約104戶，據實價資訊顯示，每坪成交價最高達170.45萬元，飆出南港新天價，總銷至少200～300億元。

潤泰創新和日商三菱地所合作開發的南港玉成案，也將走頂級產品路線，規劃約111戶，先期會對外出租，待滿租後再整棟銷售，估計總銷達220億元。

另外大直金泰段，至少部署有三大辦公案，包括華固大直維多利亞飯店旁1,330坪土地，計劃明年取得建照後推出頂級辦公大樓，未來總銷至少百億。

宏普位於台北萬豪酒店旁的2,640坪基地，也規劃多年，目標是針對單一企業量身打造企業總部，預計總銷200億元。

而大陸建設在大直家樂福現址的2,004坪地規劃頂級辦公大樓出售，未來總銷至少100億元。

資料來源: 工商時報 蔡惠芳 2022.11.21

1.契約種類:合建分屋
2.事實發生日:111/4/25~111/4/25
3.契約相對人及其與公司之關係:
自然人  (非公司之關係人)
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
土地標示：新北市板橋區環翠段109地號等12筆土地及江子翠段第二崁小段39地號
          共13筆土地
原基地面積約941.68坪，擴大後基地面積約1,435.2坪
本案合建擴大(增加環翠段111等4筆土地)及加計建方購地後，
分配比例說明如下：
地主權益比例約39.57%
建方權益比例約60.43%
上述權益比例皆將申購容積移轉因素納入考量
預計投入總建造成本：約為新台幣18億471萬元。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
(1)中鼎不動產估價師事務所
評估價值：本案合建及加計建方購地(申購容積移轉因素納入考量)，
          分配比例說明如下
地主權益比例約39.92%~37.85%
建方權益比例約60.08%~62.15%
(2)中聯不動產估價師事務所
評估價值：本案合建及加計建方購地(申購容積移轉因素納入考量)，
          分配比例說明如下
地主權益比例約39.91%~34.91%
建方權益比例約60.09%~65.09%
6.不動產估價師姓名:
(1)中鼎不動產估價師事務所：估價師：簡武池
(2)中聯不動產估價師事務所：估價師：廖逢麟
7.不動產估價師開業證書字號:
(1)中鼎不動產估價師事務所：
   估價師：簡武池 _開業證書字號：(100)北市估字第000172號
(2)中聯不動產估價師事務所：
   估價師：廖逢麟_開業證書字號：(96)北市估字第000122號
8.取得之具體目的:
開發興建以供出售
9.本次交易表示異議之董事意見:
不適用。
10.本次交易為關係人交易:否
11.董事會通過日期:
民國111年04月25日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年04月25日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用。
17.會計師事務所名稱:
不適用。
18.會計師姓名:
不適用。
19.會計師開業證書字號:
不適用。
20.其他敘明事項:
無

1.契約種類:合建分屋
2.事實發生日:111/4/25~111/4/25
3.契約相對人及其與公司之關係:
自然人；喬大開發(股)公司 (非公司之關係人)
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
土地標示：台北市北投區軟橋段32地號等共4筆土地
原基地面積約1,060.52坪，擴大後基地面積約1,896.09坪
本案合建擴大及加計建方購地28地號及30地號後，分配比例說明如下：
地主權益比例約59.35%
建方權益比例約40.65%
上述權益比例皆將申購容積移轉因素納入考量
預計投入總建造成本：約為新台幣24億7,167萬元。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
(1)先鑑不動產估價師事務所
評估價值：本案合建及加計建方購地(申購容積移轉因素納入考量)，
          分配比例說明如下
地主權益比例約59.50%
建方權益比例約40.50%
(2)寶源不動產估價師事務所
評估價值：本案合建及加計建方購地(申購容積移轉因素納入考量)，
          分配比例說明如下
地主權益比例約60.10%
建方權益比例約39.90%
6.不動產估價師姓名:
(1)先鑑不動產估價師事務所：估價師：孫維瀚
(2)寶源不動產估價師事務所：估價師：葉紫光
7.不動產估價師開業證書字號:
(1)先鑑不動產估價師事務所：
   估價師：孫維瀚 _開業證書字號：(104)北市估字第000222號
(2)寶源不動產估價師事務所：
   估價師：葉紫光_開業證書字號：(一O九)宜縣估字第OOOO四三號
8.取得之具體目的:
開發興建以供出售
9.本次交易表示異議之董事意見:
否。
10.本次交易為關係人交易:否
11.董事會通過日期:
民國111年04月25日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年04月25日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用。
17.會計師事務所名稱:
不適用。
18.會計師姓名:
不適用。
19.會計師開業證書字號:
不適用。
20.其他敘明事項:
本案經本公司111/04/25董事會追認通過。

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
坐落新北市三重區五谷王段175地號1筆土地
2.事實發生日:111/4/25~111/4/25
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
取得土地：新北市三重區五谷王段175地號1筆土地
交易數量：1,650.67平方公尺(約合499.33坪)。
每單位價格：每坪約1,050,000元。
交易總金額：524,296,500元。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易對象：自然人2位
與公司之關係：非本公司關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
依契約約定。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易決定方式：採取議價方式
決策單位：董事長
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
友宏不動產估價師聯合事務所
估價金額：土地總價525,794,490元；土地單價為1,053,000/坪。
11.專業估價師姓名:
友宏不動產估價師聯合事務所：估價師：王澤仁
12.專業估價師開業證書字號:
友宏不動產估價師聯合事務所：
估價師：王澤仁 _開業證書字號：(108)新北估字第000130號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用。
17.會計師事務所名稱:
不適用。
18.會計師姓名:
不適用。
19.會計師開業證書字號:
不適用。
20.經紀人及經紀費用:
無。
21.取得或處分之具體目的或用途:
營建用地。
22.本次交易表示異議之董事之意見:
不適用。
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
民國111年04月25日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年04月25日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
本案經本公司111/04/25董事會追認通過。

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
坐落新北市三重區五谷王段175地號1筆土地
2.事實發生日:111/4/15~111/4/15
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
取得土地：新北市三重區五谷王段175地號1筆土地
交易數量：1,650.67平方公尺(約合499.33坪)。
每單位價格：每坪約1,050,000元。
交易總金額：524,296,500元。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易對象：自然人2位
與公司之關係：非本公司關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
依契約約定。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易決定方式：採取議價方式
決策單位：董事長
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
為爭取時效，無法即時取得估價報告。
11.專業估價師姓名:
為爭取時效，無法即時取得估價報告。
12.專業估價師開業證書字號:
為爭取時效，無法即時取得估價報告。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:是
15.尚未取得估價報告之原因:
為爭取時效，無法即時取得估價報告。
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用。
17.會計師事務所名稱:
不適用。
18.會計師姓名:
不適用。
19.會計師開業證書字號:
不適用。
20.經紀人及經紀費用:
無。
21.取得或處分之具體目的或用途:
營建用地。
22.本次交易表示異議之董事之意見:
不適用。
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
不適用。
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用。
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無

1.契約種類:合建分屋
2.事實發生日:111/4/14~111/4/14
3.契約相對人及其與公司之關係:
自然人；喬大開發(股)公司；均非公司之關係人
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
土地標示：台北市北投區軟橋段32地號等共4筆土地
原基地面積約1,060.52坪，擴大後基地面積約1,896.09坪
本案合建擴大及加計建方購地28地號及30地號後，分配比例說明如下：
地主權益比例約59.35%
建方權益比例約40.65%
上述權益比例皆將申購容積移轉因素納入考量
預計投入總建造成本：約為新台幣24億7,167萬元。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
為爭取時效，無法即時取得估價報告。
6.不動產估價師姓名:
為爭取時效，無法即時取得估價報告。
7.不動產估價師開業證書字號:
為爭取時效，無法即時取得估價報告。
8.取得之具體目的:
開發興建以供出售
9.本次交易表示異議之董事意見:
不適用。
10.本次交易為關係人交易:否
11.董事會通過日期:
不適用
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:是
15.尚未取得估價報告之原因:
為爭取時效，無法即時取得估價報告。
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
無

1.契約種類:合建分屋
2.事實發生日:111/3/2~111/3/2
3.契約相對人及其與公司之關係:自然人(非本公司之關係人)
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）、限制條款及其他重要約定事項:
(1)土地標示：新北市板橋區江翠段66地號等共5筆土地
(2)基地面積：計3,762.62平方公尺(約為1,138.19坪)
(3)分配比例：地主分配比例50%、建方分配比例50%。
(4)預計投入總建造成本：約為新台幣14億2,366萬元。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
(1)友宏不動產估價師聯合事務所
評估價值：
地主分配比例：50.6%
建方分配比例：49.4%
(2)誠石不動產估價師事務所
評估價值：
地主分配比例：51%
建方分配比例：49%
6.不動產估價師姓名:
(1)友宏不動產估價師聯合事務所：估價師-王澤仁
(2)誠石不動產估價師事務所：估價師-王志瑛
7.不動產估價師開業證書字號:
(1)友宏不動產估價師聯合事務所：
估價師-王澤仁 _開業證書字號：(108)新北估字第000130號
(2)誠石不動產估價師事務所：
估價師-王志瑛 _開業證書字號：(108)北市估字第000270號
8.取得之具體目的:開發興建以供出售
9.本次交易表示異議之董事意見:不適用。
10.本次交易為關係人交易:否
11.董事會通過日期:民國111年03月02日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:民國111年03月02日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:不適用
17.會計師事務所名稱:不適用
18.會計師姓名:不適用
19.會計師開業證書字號:不適用
20.其他敘明事項:無