信義房屋統計去年預售實價揭露資料指出，全台一共有56個案子揭露超過30億元，其中有個新竹個案揭露熱銷百億元，不過去年市況相當熱絡，可能吸引部分非自用的買盤進駐，若碰到預售禁止換約政策，市場預期可能會出現一波轉手潮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，透過實價登錄2.0的制度，可以看到預售市場的交易狀況，以區域來看，去年前10大熱銷的個案，新竹就佔了2個，反應當地預售案買氣相當熱絡，另外包括台北市、台中市都是大案交易的密集區域。

去年前10大熱銷個案，第一名是新竹的「星都匯」，總揭露金額達112.9億元，成為市場最熱銷的推案，不過可能受到未來預售禁止換約影響，目前已經有近百戶在網路上刊登出售訊息。

第二名則是台北市的「元利森活莊園」，實價揭露近百億元，第三名則是台中的「心之所向」，揭露金額也達94億元。

以區域表現來看，前10大熱銷個案最多的還是台北市，包括「元利森活莊園」，其餘都是南港的推案，包括「德杰羽森」、「擎天森林」與「世界明珠」案，反映台北市去年有些大案推出，同時市況反應熱絡，尤其東區新門戶計畫的南港地區，更是受指標案「世界明珠」帶動比價效應，進而拉抬周邊個案銷售狀況。

台中市也有大案推出，包括「心之所向」、「市政1號院」、「達麗創世紀」，銷售狀況也相當穩定，銷售戶數也多，六都之外則是新竹市場最暢旺，「星都苑」成為去年的熱銷王，其次還有「新竹之昇」，銷售狀況也擠身前10熱門推案。

曾敬德指出，從實登可以看出去年預售市場銷售暢旺，不過通常景氣大好時，也會吸引投資買盤上車，政府有意推動禁止預售換約的政策，可能加速非自用買盤釋出，增加市場供給，也可嚇阻非自用的買盤再進入預售市場，讓市場交秩序恢復穩定。

資料來源: 2022-03-03 16:52:11經濟日報 記者游智文／即時報導

擊的房價Hold不住，建商反映成本，近期新建案開價頻創新高，根據調查資料，全台前十大新建案開價跳升，對比區域新案行情價，價差幅度至少兩成起跳、甚至突破七成。全台近期區域新高價建案，超過半數位在中南部。其中，台中市西屯區「總太至境」拔得頭籌，總銷逾80億元，開價挑戰百萬，與區域新案行情價的差幅竟達72%。

根據資料顯示，前十大高價新建案中，有六筆皆位在中南部，增（差）幅第二名為高雄市鹽埕區「港灣一號院」，總銷140億元，開價挑戰5字頭，與區域行情增幅達61%。另，第三、四名皆位在台南市東區，分別為「清景麟·巴克禮PARK2」、「達麗副都心案」，總銷分別為55、75億元，開價皆挑戰4字頭，增幅都為37%。

91房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示，從預售新案開價與周邊新案開價的增幅比較，可以看出開發商對區域發展、科技設廠議題的信心，而開價創區域新高，也反映建商在原物料大漲下的成本，且還能夠試水溫，了解現階段民眾買氣的強度。

業內人士指出，近期將創出區域新高價建案有超過半數都在中南部，其中最受矚目的莫過於台中上市建商總太地產，去年底喊出，要推出台中第一個單價站上三位數預售豪宅案「總太至境」。

總太至境基地位於水湳經貿園區中央公園第一排，單戶總價超過億元，且也因該建商對水湳經貿園區的信心，甚至曾透露將把企業總部遷至該區塊，看中的就是水湳經貿園區成為下一個七期計畫區的野心。

目前水湳經貿園區新建案開價落在5到6字頭，若「總太至境」能將區域天花板推到新紀錄，勢必也會帶動周邊新案的開價。