廠辦潮外溢 7大建商重兵布局新北(遠雄、華固、長虹、國揚、興富發、中工、皇鼎)

隨著捷運新北環狀線逐步完工通車,廠辦風潮也從台北市中心的內湖、南港,外溢到新北市主要產業聚落,包括遠雄、華固、長虹、國揚、興富發、中工、皇鼎等七大建商,看好產業聚落辦公升級潮,同步重兵布局新北市廠辦市場,聚焦中和、土城、汐止等一線戰區,規畫中總銷至少破千億大關,且不少指標案開價已到每坪5字頭。

住宅市場面臨政策打房,但廠辦和商用不動產卻穩步向上,企業辦公升級需求有增無減,建商也隨著捷運路網密度加大,紛紛從北市內湖、南港等熱門廠辦市場,轉移陣地到新北市。

尤其土城長虹建設永寧廠辦大案(總銷280億元)及中工雲宇宙AI園區(總銷上看400億元)最為可觀;再加上國揚實業、皇鼎也在土城布局,可謂兵家必爭之地。

廠辦鼻祖遠雄建設更是來勢洶洶,繼汐止總銷500~600億的遠雄U-TOWN一期和二期,近期宣告近100%完銷後,將向中和捷運中原站、泰山、板橋部署廠辦大案,其中中原站附近甫推出遠雄擎光科技大樓,更與華固最新開賣的華固中原置地、尚在籌備推出階段的國揚中原案形成三足鼎立,總銷上看150億元,將推升中和廠辦市場的熱度。

接下來,汐止也將是廠辦市場大熱門,光是蓄勢待發的大案,就有興富發總銷逾200億、Costco對面新隆儲運都更廠辦案,

及國揚實業汐萬路大案,在行政院日前正式核定汐東捷運線的加持下,未來熱度可期。

另外林口也有長虹雲創科技大樓興建中;新莊有華固國家置地大樓即將在第一季完工;泰山則有遠雄簽下龍達塑膠的廠區土地。

五股有皇鼎進行台通光電廠房開發案;板橋也有遠雄耕耘捷運亞東醫院站附近廠辦大案。總計上述七大建商,保守估計進行中的廠辦開發案,總銷規模將突破千億大關。據了解,目前汐止、中和、土城、新莊等,指標廠辦案每坪開價已站上5字頭,未來補漲行情可期。

資料來源:  

5522遠雄 衝刺六都土地開發(今年預計新完工建案有七筆)

遠雄建設(5522)去年有桃園百億元大案入帳,帶動全年營收達330億元創新高,遠雄建設指出,持續於六都及新竹地區進行土地開發,以維持未來三至五年可推案量,今年在七大新案完工交屋下,營運有撐。

遠雄建設去年在桃園「遠雄新未來」等八大案交屋挹注下,營收331.38億元、年增23.4%,稅後純益60.8億元,年增58.5%,每股純益7.78元。

在「遠雄新未來」今年首季持續認列下,單季營收68.88億元、年增73.3%,稅後純益14.67億元,年增93%,每股純益1.88元,優於去年同期的0.97元。

遠雄建設表示,今年預計新完工建案有七筆,完工金額約158億元,包括「遠雄之星7」首季入帳,第2季有「遠雄新未來2」、「遠雄安南町」、「遠雄明水漾」;第3季有「遠雄鉑翠」、「遠雄青溪」、「遠雄之星8」,全年業績有撐。

除七筆新建案完工交屋外,目前還有八大成屋案持續銷售,若後續銷售順利,可望挹注營運,包括「遠雄九五」、「遠雄CASA」、「遠雄百富」、「遠雄豐河」、「遠雄左岸-香榭園」、「U-TOWN」、「遠雄文青」、「遠雄明水漾」。

遠雄建設指出,去年房市旺盛,全年銷售業績達424億元,創下近十年來新高。

展望今年房市,由於民眾對未來購置耐久財信心仍充足,有利房市買氣,不過在政府連續四波打炒房措施,短期內恐影響市場買房意願,但公司仍按既定步調,持續推出新建案。

資料來源: 2022-05-31 00:26 經濟日報/ 記者陳美玲/台北報導

營建F4 上半年業績同步喊衝興富發(2542)、華固(2548)、遠雄建(5522)、長虹(5534)

房市旺、新案交屋,營建F4-興富發(2542)、華固(2548)、遠雄建(5522)、長虹(5534),今年上半年營收則同步喊衝,加上股利行情可望醱酵,有機會躍居為營建族群的亮點。

營建F4去年獲利亮眼,其中興富發EPS達6.45元創六年新高,華固EPS達10.56元、創下第九度賺進一個股本的空前紀錄,遠雄建EPS達7.78元創八年最高,長虹則因遞延交屋入帳、全年EPS下滑到4.41元。

興富發去年獲利大躍進達二倍,今年將有台中「夢幻誠」總銷141.6億元,桃園龜山61億元「華悅城」、台中南屯52億元「博克萊」、台中近50億元商辦案「TOP 1環球經貿中心」,及高雄28億元商辦「高雄CBD」,加上總銷12億元、去年底開始交屋入帳的「富江翠」持續貢獻,市場預期今年可望持續大豐收,獲利維持去年高水準。

華固今年依然是好年冬,內湖總銷68.1億元「華固馥儷」完銷,第二季為交屋入帳主力,石牌總銷43.2億元、已完銷「華固翡儷」第二季接棒完工交屋,兩大案即110多億元;總銷90億元新莊「華固國家置地」,完工時間可能落在今年底至明年初,另還有「敦品」、「天鑄」和「華固創富中心」小部分戶數待售,全年業績高檔無虞。

遠雄建今年桃園總銷金額逾百億元的大案「遠雄新未來」,跨年度進行交屋入帳,使得前二月營收達47.83億元,比去年同期大躍進1.34倍,第一季業績可望維持高水準表現。

長虹今年第一季有「長虹交響苑」、「長虹大鎮」新成屋銷售和交屋挹注,「長虹雲端科技大樓」跨年度認列,推升前二月營收大幅成長至29.77億元,相當於去年全年營收的六成。

長虹接下來台北市潭美廠辦「長虹雲端科技(WTO 14期)」有半棟可售,總銷7.62億元「政大首席」、20億元「帝璽」、10億元「新莊思源住宅」、29億元「長虹豐匯商科大樓(WTO 16期)」等四大案,可望完工交屋並銷售,在五案挹注下,今年有機會超越去年。

資料來源: 工商時報 蔡惠芳 2022.04.02

5522遠雄公告本公司簽訂台南市永康區平道段住宅大樓 新建工程承攬契約書

1.契約種類:自地委建
2.事實發生日:111/5/10~111/5/10
3.契約相對人及其與公司之關係:
交易對象:遠雄營造股份有限公司
與公司之關係:子公司
4.契約主要內容(含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期)
、限制條款及其他重要約定事項:
本次簽訂建築工程契約為:台南市永康區平道段住宅大樓新建工程承攬契約書
契約總金額為新台幣2,051,890仟元
限制條款及其他重要約定事項:無
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
不適用
6.不動產估價師姓名:
不適用
7.不動產估價師開業證書字號:
不適用
8.取得之具體目的:
擴增公司營業收入
9.本次交易表示異議之董事意見:
無
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:
民國111年5月10日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年5月10日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
無

5522遠雄公告本公司向非關係人取得土地(台中市西屯區土地)

1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):
台中市西屯區土地
2.事實發生日:111/4/14~111/4/14
3.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:
土地面積3468.02平方公尺,約1049.08坪
總價款計新台幣1,036,380仟元
4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關
係人者,得免揭露其姓名):
交易對象:自然人
與公司之關係:無
5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應列表說明
認列情形):
取得資產不適用
8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定
事項:
依據付款明細表支付
9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易決定方式:議價
決策單位:董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
宏邦不動產估價師聯合事務所
估價結果:新台幣1,049,080仟元
中鼎不動產估價師事務所
估價結果:新台幣1,048,132仟元
11.專業估價師姓名:
李青塘
簡武池
12.專業估價師開業證書字號:
108北市估字第000278號
100北市估字第000172號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
依公司規定給付
21.取得或處分之具體目的或用途:
擴增公司營業收入
22.本次交易表示異議之董事之意見:
不適用
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
不適用
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無

5522遠雄 去年下半年派息4.5元

遠雄建設(5522)去年在八大新案完工入帳下,推升去年稅後純益達60.8億元,年增近六成,每股純益7.78元,遠雄昨(22)日公告,擬配發去年下半年現金股利4.5元,依昨天收盤價62.9元計算,殖利率7.15%。

遠雄去年包括百億元大案「遠雄新未來」交屋挹注,加上「遠雄CASA」、板橋「遠雄江翠」、新店「遠雄青青」等,新完工金額約300億元,推升去年業績飆升。

遠雄去年稅後純益60.8億元,年增58.5%,每股純益7.78元。董事會昨天決議配發去年下半年現金股利4.5元。遠雄去年上半年配息1元。

遠雄表示,桃園指標百億大案「遠雄新未來」因案量較大、戶數較多,去年完成交屋率約七成以上,其餘將遞延至今年首季貢獻入帳。

法人表示,由於遠雄手中還有新屋餘屋持續去化,加上今年約有158億元的新案完工金額,其中以台中完工量59億元最多、其次為桃園56億元,今年全年營運仍會有不錯表現。

資料來源: 2022-03-23 01:26 經濟日報 / 記者陳美玲/台北報導

5522遠雄公告本公司簽訂台南市永康區市政段住宅大樓 新建工程承攬契約書

1.契約種類:自地委建
2.事實發生日:111/3/22~111/3/22
3.契約相對人及其與公司之關係:
交易對象:遠雄營造股份有限公司
與公司之關係:子公司
4.契約主要內容(含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期)
、限制條款及其他重要約定事項:
本次簽訂建築工程契約為:台南市永康區市政段住宅大樓新建工程承攬契約書
契約總金額為新台幣1,192,682仟元
限制條款及其他重要約定事項:無
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
不適用
6.不動產估價師姓名:
不適用
7.不動產估價師開業證書字號:
不適用
8.取得之具體目的:
擴增公司營業收入
9.本次交易表示異議之董事意見:
無
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:
民國111年3月22日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年3月22日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
無

5522遠雄公告本公司簽訂台南市永康區平道段住宅大樓 新建工程承攬契約書

1.契約種類:自地委建
2.事實發生日:111/3/22~111/3/22
3.契約相對人及其與公司之關係:
交易對象:遠雄營造股份有限公司
與公司之關係:子公司
4.契約主要內容(含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期)
、限制條款及其他重要約定事項:
本次簽訂建築工程契約為:台南市永康區平道段住宅大樓新建工程承攬契約書
契約總金額為新台幣1,177,969仟元
限制條款及其他重要約定事項:無
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
不適用
6.不動產估價師姓名:
不適用
7.不動產估價師開業證書字號:
不適用
8.取得之具體目的:
擴增公司營業收入
9.本次交易表示異議之董事意見:
無
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:
民國111年3月22日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年3月22日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
無