聯上（4113）昨（30）日舉行股東會，董事長蘇永義說，明年可售建案能量達百億元規模；高雄房市前景將朝「量縮價穩」方向發展，在營建成本大漲以及缺工情況下，房價下跌的可能性低。
聯上去年全年營收達14億元，年增5.5倍，每股純益0.63元，股東會決議發放現金股利0.4元。聯上2021年主要銷售來源為「聯上居謙」完工入帳，以及「聯上峰景」、「聯上V1」、「聯上W1」等成屋銷售，還有其他租賃收入。
蘇永義表示，明年起有四個建案完工進帳，總銷粗估有百億元以上，明年有「聯上鉑麗」、「聯上海棠」；後年有「聯上WE」、2025有台南永康「聯上康橋」等建案陸續完成，近年業績量相當穩定。另外，轉投資商場、飯店、餐廳等事業受疫情影響，經營較辛苦。
興富發在北高雄「悦誠廣場」社區百貨預計8月底熄燈，引起市場震撼，同樣位於北高雄興建中的聯上（4113）集團都會生活BOT案超前部署，修正原先規劃，導入大量辦公產品，迎合高雄新建辦公大樓供給缺口，靈活應變受市場注目。
法人表示，聯上近年積極轉投資服務業，北高雄都會生活BOT案斥資23億元，並開工興建，以目前營建業缺工的情況，可能要蓋三年以上。
上櫃建商主管指出，大環境不斷在變化，尤其疫情嚴重衝擊服務業，港都百貨餐飲龍頭漢神、漢來美食都承受極大壓力，興富發北高雄悅誠廣場百貨三年前開幕後馬上就遇到疫情，營運低迷是非戰之罪，熄燈反而是務實作法。
聯上指出，北高雄都會生活案因應大環境變化，除了疫情因素外，主要是富邦金控在附近有更大的商場開發案。依日本三井不動產的專業見解，經營商場最怕的就是旁邊有更大規模的競爭者，富邦的規模15、16萬坪，商場占6萬坪，聯上商場規模不過7,000坪，富邦幾乎是十倍大，會很有挑戰性，沒有之前設想的那麼好。
因此聯上決定縮減商場規模，全案一、二樓還是做商場，三樓以上做辦公大樓，全部符合法規，高雄市其實沒什麼新的辦公室產品，這個案子的規模不大，只有7,000多坪，扣除商場3,000多坪，辦公室只剩三、四千坪，壓力不會太大。
雖然富邦案子也有幾萬坪辦公室，聯上基地優勢第一個是正對公園，第二個是租金一定比較便宜有競爭力，富邦案營運成本比較高，形成聯上BOT案機會點。
資料來源: 2022/05/29 23:45:24 經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
1.契約種類:自地委建 2.事實發生日:111/5/6~111/5/6 3.契約相對人及其與公司之關係: 美力營造股份有限公司，關係人 張文明建築師事務所，關係人 4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期） 、限制條款及其他重要約定事項: 工程價款：原合約價款新台幣726,312,135元； 異動後價款新台幣804,656,434元(含建築工程設計費) 公設及景觀工程(含外觀燈光照明)價款：新台幣128,000,000元 5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果: 不適用 6.不動產估價師姓名: 不適用 7.不動產估價師開業證書字號: 不適用 8.取得之具體目的: 興建店鋪、住家集合住宅大樓出售 9.本次交易表示異議之董事意見: 無 10.本次交易為關係人交易:是 11.董事會通過日期: 民國111年5月6日 12.監察人承認或審計委員會同意日期: 民國111年5月6日 13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用 14.是否尚未取得估價報告:否或不適用 15.尚未取得估價報告之原因: 不適用 16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見: 不適用 17.會計師事務所名稱: 不適用 18.會計師姓名: 不適用 19.會計師開業證書字號: 不適用 20.其他敘明事項: 本公司109年6月30日股東常會全面改選董事後，張文明已解除董事職務。
1.事實發生日:111/04/01 2.公司名稱:聯上實業股份有限公司 3.與公司關係(請輸入本公司或子公司):本公司 4.相互持股比例:不適用 5.發生緣由: 本公司與聯上開發股份有限公司共同申請參與「屏東市舊酒廠3、5地號國有非公用土 地開發案」之投標，獲選為最優申請人。 6.因應措施:無。 7.其他應敘明事項:無。