興富發在北高雄「悦誠廣場」社區百貨預計8月底熄燈，引起市場震撼，同樣位於北高雄興建中的聯上（4113）集團都會生活BOT案超前部署，修正原先規劃，導入大量辦公產品，迎合高雄新建辦公大樓供給缺口，靈活應變受市場注目。

法人表示，聯上近年積極轉投資服務業，北高雄都會生活BOT案斥資23億元，並開工興建，以目前營建業缺工的情況，可能要蓋三年以上。

上櫃建商主管指出，大環境不斷在變化，尤其疫情嚴重衝擊服務業，港都百貨餐飲龍頭漢神、漢來美食都承受極大壓力，興富發北高雄悅誠廣場百貨三年前開幕後馬上就遇到疫情，營運低迷是非戰之罪，熄燈反而是務實作法。

聯上指出，北高雄都會生活案因應大環境變化，除了疫情因素外，主要是富邦金控在附近有更大的商場開發案。依日本三井不動產的專業見解，經營商場最怕的就是旁邊有更大規模的競爭者，富邦的規模15、16萬坪，商場占6萬坪，聯上商場規模不過7,000坪，富邦幾乎是十倍大，會很有挑戰性，沒有之前設想的那麼好。

因此聯上決定縮減商場規模，全案一、二樓還是做商場，三樓以上做辦公大樓，全部符合法規，高雄市其實沒什麼新的辦公室產品，這個案子的規模不大，只有7,000多坪，扣除商場3,000多坪，辦公室只剩三、四千坪，壓力不會太大。

雖然富邦案子也有幾萬坪辦公室，聯上基地優勢第一個是正對公園，第二個是租金一定比較便宜有競爭力，富邦案營運成本比較高，形成聯上BOT案機會點。

資料來源: 2022/05/29 23:45:24 經濟日報 記者林政鋒／高雄報導