1.契約種類:自地委建
2.事實發生日:111/1/18~111/1/18
3.契約相對人及其與公司之關係:
龍城營造(股)公司，子公司
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
契約主要內容：台南市關廟區忠孝段27等5筆地號新建工程承攬契約。
契約總金額新台幣 124,582,500元(含稅)。
契約起迄日期：自簽約日起至全部工程驗收完竣保固期滿之日止。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
不適用
6.不動產估價師姓名:
不適用
7.不動產估價師開業證書字號:
不適用
8.取得之具體目的:
興建住宅大樓出售
9.本次交易表示異議之董事意見:
無
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:
民國111年1月18日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年1月18日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:是
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
無

鉅亨網記者張欽發 台北2021/03/28 12:34

皇龍開發 (3512-TW) 新團隊 2015 年入主經營後，去 (2020) 年營建地產收入首度超越原有的電子零組件事業部門，全年營收 24.12 億元，年增逾 82%，並打入日本任天堂及新創健身 Tonal 供應鏈，皇龍擬發行有擔保可轉換公司債募集 4 億元，用於改善償還銀行借款。

皇龍開發的發行可轉換公司債進行市場公開籌資，是新團隊入主 6 年來首度在市場公開籌資，將為台南建商今年以來繼上曜 (1316-TW) 之後的另一發債籌資案，皇龍開發發行可轉換公司債主辦券商為台新證券，擬於近期內向金管會送件。

皇龍開發去年電子事業部約 10 億元，營建事業部門約 14 億元，電子事業部生要在散熱、金屬機構件產品，重要終端應用客戶則包括美國新創事業健身器材 Tonal、手機品牌夏普及富士通，預估今年起在產品優化及新客戶的加入放量出貨下，營收將有成長空間。皇龍開發也積極接單任天堂的 Switch 滑軌機構件。

皇龍開發去年營建入帳約 14 億元，年增 2.71 倍，其中包括台南永康的「山見睛」認列約 5 億元，九份子的「天慕」案認約 9.6 億元；今年則有台南中西區的「皇龍雲鼎」建案已拿到使用執照，4 月開始交屋，總銷估有 14-15 億元，已銷售達 33%，至於今年正在興建中的還有總銷 10 億元的「天慕 2」，最快年底交屋。同時，皇龍 2022 年還會有總銷 10 億元，100% 完銷的台南九份子「天席」案入帳。

皇龍開發去年營收 24.12 億元，毛利率 16.84%，年增 5.01 個百分點，稅後純益 2.03 億元，創新高，年增 7.99 倍，每股純益達 2.63 元。公司董事會決議配發 2 元現金股利，也是新團隊入主 6 年來首度配發股利。

鉅亨網記者張欽發 台北2021/03/28 12:34

台南知名上櫃建商皇龍開發5月26日公告，向康橋旅館集團旗下「康正旅館(股)公司」，以總價約5億155.6萬元，取得位於台南市中西區南門段1924~1929地號等六筆土地，其中包含五筆素地及一筆帶地上物的房地交易，總面積569.95坪，換算每坪土地成交單價88萬元，本筆交易雖尚未於實價揭露，但成交價可望成為今年至今中西區土地最高成交單價，以及次高成交總價紀錄，同時也寫下同區段歷史最高成交單總價紀錄。

根據調查，此塊基地是由「康正旅館(股)公司」於2015年10月向「群益金鼎證券」，以約2.2億元買下原為南寧段6021-2地號等5筆素地，土地單價約42萬元，而2020年9月又以2,525萬元，整合收購相鄰的24.83坪土地，含屋齡52年兩層樓老透天，其中空地一直做為出租停車場使用，而2層樓老屋則做店面出租，經養地近6年，再以翻倍總價轉手賣出，扣除取得成本，獲利合計高達2.5億元。

台灣房屋安康一區加盟店店東徐碩廷表示，此基地正臨西門路一段，鄰近五妃街口，地段位居台南精華市心區，附近就是台南新天地，生活機能發展相當熱鬧成熟，商圈周邊少有如此佔地面積廣大，地段優質的標的，這也更吸引建商願出高價入手。

碩廷說，此標的屬於商四用地擁有高容積率，同時周邊多為20年以上中古華廈公寓與透天，少有新大樓建案，相當有利於規劃住宅大樓商品，加上社區擁有進學國小、中山國中9年一貫學區，對首購族及家庭換屋客群來說，具備高度的吸引力，未來如推案，也可望成為區域房市新亮點。

台灣房屋集團趨勢中心副理李家妮表示，中西區擁有台南最大府城軸帶計畫，除了中國城再造，最受矚目的莫過於運河星鑽特區，每坪土地成交單價已站穩百萬元的實力，而這也讓原本發展就極成熟的中西區全盤受惠，周邊房地皆成為投資人的口袋熱區。

資料來源: 自由時報2021/06/04 16:11

皇龍開發(3512)日前受邀參加台新證券所舉辦的法人說明會，新經營團隊於2015年入主後，與原能緹經營團隊共同努力下，2020年稅後每股盈餘2.63元(其中營建EPS:1.55元，電子EPS: 1.08元)，並配發2元的現金股利，交出亮麗的成績單。

皇龍開發2021年上半年營業毛利率從去年同期的14.91%成長到22.25%，稅後每股盈餘達1.89元，主要受惠該司在營建與電子兩大部門經營績效，均有顯著成長。

展望未來，該公司表示，營建部門在2021至2023年，將有雲鼎、天席、天幕Ⅱ、天澍四個建案陸續完工入帳，目前興建中的天席、天幕Ⅱ、天澍三案銷售率，均已達99%~100%，雲鼎係採先建後售，於今年上半年開始銷售，目前銷售率已逾5成，並陸續銷售交屋中，規劃中包含台南關廟區、台南中西區與安平區等四個建案，也將陸續推動，預估2024~2026年分別完工。

且搭配台南南科大型電子廠紛紛進駐，帶動大台南地區房地產市場未來的剛性需求，公司正積極獵地，以達成營建營收逐年都成長的目標。

而電子部門也積極轉型開拓趨勢領域及高毛利產品，除健身器材機構件已開始出貨外，遊戲機的沖壓散熱件預計年底量產出貨，電子事業在接單穩定及成本控制得宜，營運效益有機會持續提升。

資料來源: 2021/08/31 00:15:23經濟日報 張傑

電子部門切入利基型健身器材及遊戲機構件供應鏈

皇龍開發(股票代號：3512)於8/27受邀參加台新證券舉辦之法人說明會。

新經營團隊於2015年入主後，與原能緹經營團隊共同努力下，於2020年交出亮麗的成績單，稅後每股盈餘2.63元(其中營建EPS:1.55元，電子EPS: 1.08元)，並配發2元的現金股利。2021年上半年的財報顯示，營業毛利率從去年同期的14.91%成長到22.25%，稅後每股盈餘達1.89元，顯示公司在營建與電子兩大部門的經營績效都有顯著的成長。

展望未來營建部門在2021~2023年將有雲鼎、天席、天幕Ⅱ、天澍四個建案陸續完工入帳，興建中之天席、天幕Ⅱ、天澍三案銷售率均已達99%~100%，雲鼎係採先建後售，於今年上半年開始銷售，目前銷售率已逾5成，並陸續銷售交屋中。規劃中包含台南關廟區、台南中西區與安平區等四個建案將陸續推動，預估2024~2026年分別完工。

搭配台南南科大型電子廠紛紛進駐，帶動大台南地區房地產市場未來的剛性需求，公司正積極獵地，以達成營建營收逐年都成長的目標。

電子部門積極轉型開拓趨勢領域及高毛利產品，除健身器材機構件已開始出貨外，遊戲機的沖壓散熱件預計年底量產出貨，電子事業在接單穩定及成本控制得宜，營運效益有機會持續提升。

資料來源: 2021/08/30 17:56:41經濟日報 許夷雯