房市景氣轉弱，上櫃建商鑫龍騰（3188）兵分二路，一方面瞄準高雄台積電科技園區周邊展開購地布局，同時進行岡山等外圍潛力區域推案，經營策略穩健進取，加上建案陸續完工進帳，中長期展望俏麗。
上櫃建商主管表示，鑫龍騰營運動能積極，進帳能量充沛，今年預售及成屋案累計總銷可達80億元，其中總銷15億元的成屋案「中正O8」取得使用執照開始入帳，明年總銷35億元的鑫天地2將完工入帳。
鑫龍騰岡山與左營建地，分別規劃139戶、185戶建案，為後續入帳奠下基礎。同時跨足參與危老都更領域，掌握高雄舊部落可執行都更區域，擴大營運規模與觸角。
鑫龍騰主管說，高雄房市在台積電宣布設廠全面動起來，但在政府擬禁止預售屋換約及一連串打炒房政策影響下，房市買氣受壓抑，明年高雄房市呈「價量持平」格局。鑫龍騰看好台積電進駐高雄後，將帶旺區域房市，因此公司會持續在南北高雄布局，展開長遠規劃。
中央銀行持續升息等因素，不利房地產市場，但上櫃建商鑫龍騰（3188）指出，目前土地存貨飽足，房屋銷售穩定進帳，今、明年的業績無虞。
法人表示，鑫龍騰利用近年高雄房市大漲契機，積極布局高雄、台南房市有成，經營體質更上層樓。受惠於台積電進駐高雄設廠帶動房價走揚，鑫龍騰積極布局，陸續在高雄市區及岡山取得建地，近期再以總價5.2億餘元拿下楠梓「加州汽車旅館」現址約700坪土地，換算每坪約75萬元，創下楠梓地價次高紀錄。
法人表示，根據商情顯示，鑫龍騰進帳能量充沛，今年預售及成屋案累計總銷可達80億元，其中總銷15億元的成屋案「中正O8」取得使用執照，第4季可望開始入帳；明年總銷35億元的「鑫天地2」將完工入帳。
此外，鑫龍騰岡山與左營建地分別規劃139戶、185戶建案，將擇日動工興建，為後續入帳奠下基礎。同時跨足參與危老都更領域，掌握高雄舊部落可執行都更的區域，擴大營運規模與觸角。
法人分析，受惠房價大漲，高雄上市櫃建商鑫龍騰、京城、聯上、欣巴巴等基本盤表現不錯，目前港都房地產市場進入整理期，當前來客以及購買力普遍下降，需要時間沉澱後再起，隨著台積電高雄廠確定今年動工興建，南部房市不缺題材，當前營造業缺工的問題反而比較嚴重，需要想辦法有效解決難題。
鑫龍騰開發（3188）昨（1）日股東會改選，黃學藤續任董事長。昨天股東會通過派發股票股利0.5元及現金股利0.5元，未來推案將朝蛋黃區的換屋產品發展，持續深耕高雄、高雄房地產市場。
有鑑於通膨、升息、政策打房等因素交錯，公司認為下半年房市干擾因素多，「量縮價穩」形態將維持。
受惠台積電在高雄設廠議題發酵，鑫龍騰去年績效出色，營收14.9億元，較前年大幅增長84%，重要入帳建案為高雄的「鑫藝墅」、「鑫苑」二個透天別墅案，以及台南的大樓案「領袖特區」。
上市建商表示，鑫龍騰近年展現強烈企圖心，積極開疆闢土，陸續在高雄市區及岡山購入土地，去年鎖定換屋族群推出的透天建案「鑫藝墅」銷售成績出色，左營高鐵站許多建案同創佳績，成為高雄焦點建商。
鑫龍騰指出，由於營建成本提升加上缺工問題造成施工難度增加，如何進一步提升附加價值成為重點策略，因此未來推案將鎖定市區精華區段的換屋產品，並採先建後售的方式銷售。