皇翔建設（2545）昨（20）日除息，每股配發6.3元現金股利，不過受大盤重跌影響，股價開低走低，終場以跌停作收，呈現貼息狀態；法人表示，皇翔目前手中還有約近300億元成屋案可售，加上新成屋銷售、總銷20億元「皇翔來青」去化順利，今年業績不看淡。
皇翔建設目前手中擁有13筆成屋案在線銷售，合計成屋可售金額約近300億元，其中台北市約220億元、新北市約68億元、桃園市約9億元；以建案來看，以「皇翔御琚」金額最多、達162.82億元。
法人表示，皇翔除了手中成屋案可持續銷售外，板橋「皇翔來青」採先建後售去化也不錯，也將同步加入今年營運貢獻，在多案齊發下，今年業績不看淡。
皇翔今年推出四大新案均有不錯銷售率，其中總銷15億元「芊翠」已完銷，總銷18億元「芊樾」也賣了約七、八成。至於總銷32億元「皇翔敦北民生」目前穩定銷售中，板橋總銷20億元「皇翔來青」，公司分回77戶銷售，目前銷售率約五成左右。
除了原訂推出的四大新案外，公司下半年還有機會再推出兩筆新建案，包括總銷65億元的「捷運永寧站案」，以及永和大陳社區都更案有望年底登場。
皇翔建設（2545）指出，在政府打炒房政策下，認為可望將短線投資客逼出房地產市場，反而有利自住客及換屋族陸續回籠，且在通貨膨脹高漲之下，今年房市不致會有劇烈反轉情況。皇翔建設也將照既定規劃推出四大新案，合計總銷估約85億元。
皇翔建設表示，現階段因政府為遏止炒作亂象，持續釋出打房政策，如央行祭出貸款限制措施，以及內政部推出「平均地權」修法草案等，認為將會讓整體房市環境的短線投資客出場，此舉反而可讓部分自住客及換屋族群陸續回籠，再加上近期因物價及通貨膨脹高漲，國人基於擔心通膨壓力，對於擁有保值、抗通膨之不動產仍有高需求，因此預期今年房地產市場變化不太會有劇烈的反轉。
皇翔建設指出，由於今年房市需求依舊看好，公司已規劃推出四大新案包括總銷32億元「皇翔敦北民生」、板橋總銷20億元「皇翔來青」，以及土城暫緩重劃區兩大新案如總銷15億元「皇翔芊翠」、18億元「皇翔芊越」，其中「皇翔敦北民生」、「皇翔來青」為新成屋銷售，後續若去化順利，也將同步挹注今年公司營運。
皇翔建設目前手中擁有13筆成屋案在線銷售，合計成屋可售金額約294.3億元，其中台北市約191.44億元、新北市約88.95億元、桃園市約13.91億元；以建案來看，以「皇翔御琚」金額最多、達162.82億元。
皇翔建設表示，依據目前市場銷售狀況判斷，內部初估今年可銷售成屋為「皇翔敦北民生」50戶、「皇翔來青」77戶、「皇翔PARK」 150戶、「皇翔紫鼎」八戶、「皇翔御花園」15戶及其他個案餘屋50戶；另外可銷售預售屋「皇翔芊翠」72戶、「皇翔芊越」102戶。
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【財訊快報／記者張家瑋報導】營建商皇翔(2545)公布第一季財報，歸屬於母公司業主淨利10.26億元，季減29%、年增358%，每股盈餘3.13元。皇翔第一季位於雙北市及桃園成屋持續去化，目前該公司手中都更案件豐沛，加上去年陸續取得南京敦化地上權案、台中七期、萬華、土城等土地，法人預估未來2至3年業績無虞，業績可望續戰新高。 皇翔位於雙北多個成屋持續熱銷中，包括：「皇翔PARK」、「皇翔紫鼎」、「皇翔御花園」、「皇翔御郡」、「皇翔御琚」、「來青」、「芊翠」、「芊樾」等，挹注第一季獲利表現優於預期，而位於北市敦化民生案，總銷金額達32億元，也將於今年正式開賣。
另外，皇翔投入雙北市都更案成果豐碩，公辦都更案已累計至5件，其中「板橋民權段」住宅案進度順利，該案基地面積達1117坪，預計2023年完工。「新莊文德段」住宅案已拿到建照，該案面積達2261坪，將興建2棟27、33樓住商大樓，預計2024年完工。
「土城頂埔」住宅、商辦案，預計今年上半年動工，工期3年，將興建2棟住宅大樓及1棟辦公大樓，基地面積達3506坪。「永和大陳3」公辦都更案基地面積近4000坪，更新後總價值近300億元，預計今年底動工，預計2028年完工啟用。「中和保二」住宅、商辦案，基地面積達3055坪，預計投入84億元，興建3棟住商大樓，預計今年動工，2026年完工。
連續數年的辦公「缺貨」潮，可望在未來三年獲得解渴，最新調查顯示，台北市中心將有11棟辦公大樓自2022～2024年完工落成，提供新供給逾11萬坪，相當於四年的市場需求量；不過市場專家預期，在全球ESG潮流下，跨國企業辦公選址，將偏好LEED及WELL國際認證的大樓為首選，未來辦公市場不但量變、也面臨質變。
高力國際調查顯示，今年依工程進度，全年只有一棟辦公大樓完工，遠雄台北大巨蛋預計第四季至年底有機會取得使用執照，面積約達11,370坪，辦公市場仍明顯供不應求。
不過2023年將有多達六棟商辦大樓完工，包括上海商銀總部大樓約6,100坪，寶紘建設公辦都更案敦南安和大樓約有3,400坪，富邦A25大樓將有3萬坪，國泰松江路辦公大樓，皇翔建設台汽北部約有1.13萬坪，陽信銀行總部大樓則約有6,000坪，估計2023年將有61,848坪新供給。
進入2024年，將有四棟商辦大樓完工，包括敦南金融大樓約12,000坪，元大仁愛路和復興南路口空軍官兵俱樂部地上權總部大樓完工，國泰寰宇大樓約13,000坪，以及皇翔建設南京東路地上權商辦大樓約1,500坪，陸續完工，總計約有37,500坪新供給釋出。
高力國際租戶服務部資深執行董事楊慧明表示，近幾年國內不少企業穩定擴張，租賃需求持續攀升，使得整體租賃市場空置率持續下探，預期到今年底租金仍呈現上漲趨。今年在新增供給仍相對有限下，到今年底空置率還會下探，甚至跌破3％大關，來到史上最低點；之後隨著2023、2024年新增供給大量釋出，空置率勢必逐步回升。
不過在全球ESG浪潮下，未來辦公大樓的「明日之星」，將是有符合LEED或WELL國際認證的產品，才足以吸引跨國企業的青睞。
高力國際研究部董事梁儀盈表示，現在愈來愈多的跨國公司，在遵循ESG的規範下，選址的時候將更重視辦公大樓的LEED與WELL的國際認證。此時房東或開發商如何透過升級既有大樓設備，或預先在開發階段就導入建置好相關的軟硬體設備，都會是未來「搶客」勝出的關鍵之一。
皇翔（2545）在雙北市的新成屋銷售順暢，第一季營收21.24億元，年成長近九成；加上現金殖利率題材發威，19日股價上漲1.8元，以56.5元作收，創近八年多來新高。
去年新北市土城「皇翔PARK」等多筆新成屋案順銷的貢獻下，全年營收達78.5億元，年增21.5％，推升毛利率至47.5％，稅後純益24.46億元，比前一年大幅成長四成，EPS達7.46元。董事會決議配發現金股利6.3元，配發率約85％；依19日收盤價56.5元計，現金殖利率高達11％。
皇翔今年業績能見度也有看頭，將有兩筆新案加入銷售貢獻行列，包括台北市民生東路先建後售案「皇翔敦北民生」，總銷達32億元，以及「板橋民權路」，總銷未定，今年有機會完工並正式開賣。
另外餘屋方面，除了土城新成屋「皇翔PARK」、雙北市及桃園等多筆零星餘屋之外，主要以台北市信義計畫區「皇翔御琚」逾160億元最多，上述餘屋都可持續銷售。
市場預期，皇翔今年現金可望陸續回收，業績穩步維持在高檔。
展望2023年，已從國際觀光飯店改為A辦大樓的「台汽北站」，依照工程進度會在明年5月取得使用執照，全棟採只租不售方式經營，以挹注長期穩定的租金收益，屆時可望是皇翔第一筆收益性辦公大樓。
皇翔目前土地存量無虞，去年6月以8.5億元得標的南京東路敦化路口地上權土地，為第一次跨足地上權市場的開發案，目前在規劃中；台中去年以77.59億元買下的台中七期近2,900坪商業地，也都在規劃中；另外還有萬華區漢中段土地、土城大安段等自地自建土地；至於政府公辦都更案則有五筆，包括板橋民權案、總銷20億元，今年可望推出，及新莊廟街案、土城頂埔案、中和保二總隊案、永和大陳義胞單元3，累計業績存量估計破千億大關。
土城暫緩重劃區自2016年37筆土地100％標脫啟動開發後，就進入高速成長期，受惠附近遠東通訊園區、頂埔科技園區、永寧科技園區，鴻海、GOOGLE、亞馬遜、愛立信等國際科技大廠進駐，以及未來土城AI智慧園區加持，園區效應與人才匯流，讓區域行情短短數年從3字頭攻上6字頭，爆發力驚人。
「這波熱銷主要是客群也感覺到Timing到了。」不單是2020年土城醫院正式營運、預定2024年的三鶯線、2027年的北土城交流道，以及2028年的捷運萬大線等建設利多進程可被預期，更是有日月光廣場、土城國民運動中心、斬龍山公園等民生消費、親子休憩機能的完善。（有關公共工程進度，以主管機關所公告之內容為準）
據調查土城暫緩重劃區、捷運海山站／土城站周邊，行情均站上5字頭，新開案的「大同莊園III」成交價上探6字頭，馥華集團新案「馥華之丘」也蓄勢待發。
同時上市知名建商新潤興業與皇翔建設也趕上329檔期，推出新案「新潤心城II」、「皇翔芊樾」，前者基地面斬龍山公園，為二～三+一房產品；後者基地鄰近日月光商場，為二～三房產品。
銷售業者表示，「土城這波眾多推案買氣都很熱，像皇翔芊翠去化速度就超乎預期，很多客戶就指名要買皇翔蓋的房子，皇翔建設在土城真的有主場優勢。」
皇翔旗下擁有甲級北昌營造廠、一條龍式經營出的建築品質與售服口碑，近年皇翔在信義區莊園級豪宅「皇翔御琚」、敦化北路沿線相繼有「皇翔敦北民生」等高端作品，捷運中山站聯開辦公大樓「皇翔中山」也創西區商辦成交新高價，又有士林官邸旁的「台北士林萬麗酒店」與臨沂街的「格拉斯麗飯店」的國際星級酒店合作關係，眾多業績讓皇翔建設成為國際化視野及超豪宅推手的實力品牌。
近期皇翔重返董事長廖年吉的家鄉土城，推出「皇翔芊翠」與「皇翔芊樾」，品牌力與增值性獲在地鄉親追捧，由於芊翠規劃已做到區內同級產品罕見的鑽石級綠建築、黃金級智慧建築、耐震標章，也讓3月底將登場的「皇翔芊樾」備受市場期待，而板橋文化路與民權路的新案也有望在今年下半年公開。
工商時報鄭啟明
1.契約種類:自地委建
2.事實發生日:111/3/15~111/3/15
3.契約相對人及其與公司之關係:
契約相對人：北昌營造股份有限公司；其與公司之關係：本公司之子公司
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
本次追加裝修工程，
追加金額新台幣 2,333,567,720元(未稅)
追加後之總合約金額新台幣 3,628,983,901元(未稅)
限制條款及其他重要約定事項：無
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
不適用
6.不動產估價師姓名:
不適用
7.不動產估價師開業證書字號:
不適用
8.取得之具體目的:
興建大樓出售或出租
9.本次交易表示異議之董事意見:
無
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:
民國111年3月15日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年3月15日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
無
1.契約種類:自地委建
2.事實發生日:111/3/15~111/3/15
3.契約相對人及其與公司之關係:
契約相對人：北昌營造股份有限公司；其與公司之關係：本公司之子公司
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
本次追加裝修工程，
追加金額新台幣 63,920,000元(未稅)
追加後之總合約金額新台幣 203,070,533元(未稅)
限制條款及其他重要約定事項：無
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
不適用
6.不動產估價師姓名:
不適用
7.不動產估價師開業證書字號:
不適用
8.取得之具體目的:
興建大樓出售或出租
9.本次交易表示異議之董事意見:
無
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:
民國111年3月15日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年3月15日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
無