【時報-台北電】政策打「住」不打「商」，建商2023年推案大轉向！「平均地權修例修正案」完成三讀，禁止預售轉約、管制私法人購屋，市場專家預期，高資產族群對房地產還是情有獨鍾，商用不動產預期不受影響反而受惠，部分游資將轉進商用不動產，建商推案策略也大幅轉向廠辦和辦公產品。其中，指標大案「京華廣場」最近市場傳出總銷規模突破1,000億元，將改寫台北市頂級辦公園區總銷最大規模。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，「平均地權條例修正案」已完成修法，五大重拳勢必對房市有影響，但對商用不動產影響不大，因一連串政策打炒房下來，是打住、不打商，因此對於今年商用不動產市場有一定信心度。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，根據最新調查，2023年的推案趨勢，已有不少建商轉向辦公和廠辦大樓布局，預計今年進場開賣的商辦案，包括松山「京華廣場」頂級辦公園區、北投「遠雄商舟」、內湖「國揚洲際企業總部」及「興富發T1」、中山大直的宏普中山案、林口長虹商辦案，及汐止「東煒大局」、新莊中悅兩筆商辦案等。

上述大型建商指標廠辦和商辦案，目前詳細總銷都尚未確定，但光是「京華廣場」最近就傳出總銷規模將突破1,000億元，堪稱台北市少見位於蛋黃區的頂級辦公園區，可謂重中之重。

建商指出，看好台商近幾年持續回流，帶動的辦公總部升級潮、擴廠潮，商辦自由的潛在需求相當被看好，因此近年吸引不少建商卡位購地，部分建商更不走零售路線、而是鎖定整棟大樓交易的大型買家。

像華固建設鴨子划水布局，今年銷售重心是台北市三大商辦案，包括信義光復都更案，其中1棟為辦公、另一棟為住宅，分回總銷約56億元；另外還有南港玉成案109億元，內湖堤頂大道商辦案約69億元。

興富發更是來勢洶洶，2018年就嗅到辦公升級商機，率先喊出「十年30棟商辦」的目標，今年計畫推案約15筆、總銷超過1,300億元，其中商辦就囊括六筆、總銷逾810億元，比重達六成，在台北、桃園、台中遍地開花；光是總銷百億級以上商辦案，就有復興北路「國家企業廣場」約145億元、台中惠國88案約108億元、台中惠國90案約306億元，都將走「頂級辦公」規格。

新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳／台北報導

中華工程（2515）昨（31）日召開股東會，其中最受關注是自建案「陶朱隱園」預計第2季銷售的情形，中工表示，為保護客戶隱私，暫時不對外公開參觀，但保證今年一定銷售，並邀請金字塔級別的客戶參觀。外界盛傳將委託戴德梁行銷售，戴德梁行董事總經理顏炳立回應，沒有收到要委賣的訊息。

「陶朱隱園」2013年興建，2018年取得使照，至今只有一戶關係人交易，市場傳出是以18億元天價售出；中工一直對銷售狀況、價格、買家保密到家，昨天在股東會上鬆口，陶朱隱園受到疫情影響，有所延宕，但今年一定開賣。

根據中工公布數據，「陶朱隱園」樓地板面積1.29萬坪，造價耗資70億元。顏炳立先前估算，北市信義區土地每坪達800萬元，建坪土地成本約266萬元，若以造價每坪60萬元推算，加計建築造型、管銷成本、獲利後，每坪約592萬元；以每戶300坪來算，要價17.7億元。

中工去年受惠「京華城」購物中心股權處分利益認列，全年營收171.96億元，每股純益1.75元，股東會通過配息0.534元，為2003年以來最佳。

中工近年積極轉型建設，深耕北市民生社區都更案，目前第一期「中工常翠」已完銷，第二期「中工耘翠」銷售九成，僅剩九戶，第三期「中工碧硯閣」正在銷售。

資料來源: 2022/06/01 01:06:18經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

1.契約種類:第20款
2.事實發生日:111/5/11~111/5/11
3.契約相對人及其與公司之關係:
松山區敦化段一小段135-1地號等18筆土地所有權人
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
預估合建分配比例：依市府審議後核定之權利變換計畫
委託範圍 
土地標示：松山區敦化段一小段135-1地號等18筆土地 
土地面積：2,238平方公尺，折合約676.99坪
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
宇豐不動產估價師事務所：
預估更新後價值(含地主權益)約為47.88億元~51.80億元。
6.不動產估價師姓名:
宇豐不動產估價師事務所：陳志豪
7.不動產估價師開業證書字號:
宇豐不動產估價師事務所：(108)北市估字第000268號
8.取得之具體目的:
開發興建以供出售
9.本次交易表示異議之董事意見:
不適用
10.本次交易為關係人交易:否
11.董事會通過日期:
不適用
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
待近期董事會通過後，啟動簽約程序。

受惠「京華城」購物中心股權處分利益認列，海灌業外收益達28.49億元，加上「中工耘翠」完工交屋，中工（2515）16日最新出爐的2021年合併財報，合併營收達171.96億元，刷新歷年最高紀錄，EPS達1.75元。

中工董事會決議，擬每股配發0.534元現金股利，為2003年以來19年最多，依16日收盤價9.16元計算，現金殖利率5.8％。

中工旗下持股23.51％的「京華城」股權處分案，於2019年以372億元脫標後，一直尚未認列，直到去年，在扣除負債、廠商違約賠償金、建物拆除費用等之後，終於在2021年完成處分利益認列，貢獻獲利達28.49億元，貢獻EPS1.86元。

另外，中工房地產本業去年也業績大進補，台北市都更案「中工耘翠」總銷20億元，去年完工交屋，已全部完銷，也衝高獲利表現。

不過，中工持股62.76％的喜滿客京華影城受疫情影響，2021年虧損6,932萬元，中工認列虧損4,350萬元；加上持股100％的絕色影城去年虧損2,641萬元，並認列持股49.6％的香港喜滿客京華影城1,867萬元虧損，使得全年稅後淨利為26.76億元，EPS達1.75元，改寫歷年新高。

中工表示，將持續發展海外事業、建設開發、產業園區開發及營建工程四大重點項目，目前營造本業承攬合約達千億元；房地產本業方面，北市松山區延壽國宅第二期「中工耘翠」去年交屋入帳，第三期「碧硯閣」去年推出，總銷約40億元，預計2024~2025年完工。另外，已完工的超級豪宅「陶朱隱園」為今年銷售重點。

資料來源: 04:102022-03-17 工商時報 蔡惠芳