【時報-台北電】政策打「住」不打「商」，建商2023年推案大轉向！「平均地權修例修正案」完成三讀，禁止預售轉約、管制私法人購屋，市場專家預期，高資產族群對房地產還是情有獨鍾，商用不動產預期不受影響反而受惠，部分游資將轉進商用不動產，建商推案策略也大幅轉向廠辦和辦公產品。其中，指標大案「京華廣場」最近市場傳出總銷規模突破1,000億元，將改寫台北市頂級辦公園區總銷最大規模。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，「平均地權條例修正案」已完成修法，五大重拳勢必對房市有影響，但對商用不動產影響不大，因一連串政策打炒房下來，是打住、不打商，因此對於今年商用不動產市場有一定信心度。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，根據最新調查，2023年的推案趨勢，已有不少建商轉向辦公和廠辦大樓布局，預計今年進場開賣的商辦案，包括松山「京華廣場」頂級辦公園區、北投「遠雄商舟」、內湖「國揚洲際企業總部」及「興富發T1」、中山大直的宏普中山案、林口長虹商辦案，及汐止「東煒大局」、新莊中悅兩筆商辦案等。

上述大型建商指標廠辦和商辦案，目前詳細總銷都尚未確定，但光是「京華廣場」最近就傳出總銷規模將突破1,000億元，堪稱台北市少見位於蛋黃區的頂級辦公園區，可謂重中之重。

建商指出，看好台商近幾年持續回流，帶動的辦公總部升級潮、擴廠潮，商辦自由的潛在需求相當被看好，因此近年吸引不少建商卡位購地，部分建商更不走零售路線、而是鎖定整棟大樓交易的大型買家。

像華固建設鴨子划水布局，今年銷售重心是台北市三大商辦案，包括信義光復都更案，其中1棟為辦公、另一棟為住宅，分回總銷約56億元；另外還有南港玉成案109億元，內湖堤頂大道商辦案約69億元。

興富發更是來勢洶洶，2018年就嗅到辦公升級商機，率先喊出「十年30棟商辦」的目標，今年計畫推案約15筆、總銷超過1,300億元，其中商辦就囊括六筆、總銷逾810億元，比重達六成，在台北、桃園、台中遍地開花；光是總銷百億級以上商辦案，就有復興北路「國家企業廣場」約145億元、台中惠國88案約108億元、台中惠國90案約306億元，都將走「頂級辦公」規格。

新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳／台北報導

國揚實業看好台商回流潮，重押雙北市及高雄，在雙北的內湖、三重、土城、新店和高雄特貿三，進行五大商辦案的開發，避開升息和打房的衝擊。對於集團負責人侯西峰共治南港輪胎，並派駐人馬進駐泰豐輪胎，將來國揚是否有可能除攜手泰豐參與開發中壢廠的最新發展，國揚表示，目前沒有規劃，但以後不知道。並未予否認。

國揚17日舉行股東會，承認去年度財報，全年營收51.24億元，稅後淨利9.82億元，EPS為2.58元；另外也通過盈餘分配案，配息1元。

國揚財務處協理王正怡表示，今年主要完工入帳案源為「早安國揚」一期，總銷37億元、年初已全部完銷並認列。第一季營收已22.31億元、年增近20％，EPS達0.61元；接下來還有「微笑時代」、「翡翠森林」、「國硯」等大約20多億元餘屋可供銷售入帳。國揚今年推出兩筆新案，總銷逾86億元，包括「國揚吉麟」16億元與「國揚洲際企業總部大樓」70億元。

王正怡表示，近幾年國揚積極耕耘廠辦市場，受政策、升息的衝擊相對較小，攜手台壽保在去年底成功標下「高雄多功能經貿園區特貿三都市更新（南基地－北側）」開發案，雙方將合資成立新公司，與高雄市政府簽訂委託實施契約，國揚持股80％；再加上內湖「國揚洲際企業總部」、三重、土城、新店廠辦案，總計已有五筆廠辦案，都會是地標性建築，開發規模逾20萬坪，國揚分回比率將超過五成。

資料來源: 工商時報 蔡惠芳 2022.06.18

企業紮根台灣擴大投資設廠需求殷切，尤其雙北市軌道經濟發威，帶動新北市廠辦一級戰區中和，掀起頂級廠辦熱潮，繼華固建設、遠雄建設最近陸續籌備推出中和廠辦大樓新案後，國揚實業也首度「插旗」中和，8日砸下12.56億元，買下捷運中原站附近1,675坪土地的4成持分，累計在全台已有七筆廠辦和商辦開發案在手。

國揚儼然躍居為廠辦「新大戶」，在看好企業總部需求大升級的浪潮下，近兩年密集「掃」進台北市、新北市和高雄的廠辦及商辦土地，包括台北市內湖舊宗「國揚洲際企業總部」、三重中興段、土城忠義段、新店寶元、汐止汐萬路廠辦案，及高雄特貿三商辦開發案；再加上8日最新入手的中和廠辦案，累計已有七筆廠辦和商辦案，走高端頂級產品路線。

國揚財務部協理王正怡表示，國揚8日以子公司神揚建設名義，買下的新北市中和區中原段258地號等12筆土地，面積達1,674.96坪土地，地點位於立德街、中板路口附近，每坪取得成本約75萬元，國揚預計出資4成，其他6成買家為集團關係企業；由於區域潛力看好，國揚並不急於短期內請照開發，希望再擴大鄰地達到二千坪以上，開發為頂級廠辦產品。

另外，國揚8日也公布半年報，今年主要完工入帳案源為「早安國揚」一期，總銷37億元、年初已全部完銷並認列，累計上半年合併營收達30.87億元，稅後純益4.39億元，EPS為1.16元，較去年同期EPS 2.29元衰退；下半年國揚沒有新案完工交屋，會以「翡翠森林」和「微笑時代」等新成屋銷售貢獻業績，不過推案腳步仍很積極 ，包括台北市吉林路、總銷16億元「國揚吉麟」，及內湖總銷70億元的「國揚洲際企業總部大樓」，兩案共86億元。

資料來源: 工商時報 蔡惠芳 2022.08.09

國揚實業看好台商回流潮，重押雙北市及高雄，在雙北的內湖、三重、土城、新店和高雄特貿三，進行五大商辦案的開發，避開升息和打房的衝擊。對於集團負責人侯西峰共治南港輪胎，並派駐人馬進駐泰豐輪胎，將來國揚是否有可能除攜手泰豐參與開發中壢廠的最新發展，國揚表示，目前沒有規劃，但以後不知道。並未予否認。

國揚17日舉行股東會，承認去年度財報，全年營收51.24億元，稅後淨利9.82億元，EPS為2.58元；另外也通過盈餘分配案，配息1元。

國揚財務處協理王正怡表示，今年主要完工入帳案源為「早安國揚」一期，總銷37億元、年初已全部完銷並認列。第一季營收已22.31億元、年增近20％，EPS達0.61元；接下來還有「微笑時代」、「翡翠森林」、「國硯」等大約20多億元餘屋可供銷售入帳。國揚今年推出兩筆新案，總銷逾86億元，包括「國揚吉麟」16億元與「國揚洲際企業總部大樓」70億元。

王正怡表示，近幾年國揚積極耕耘廠辦市場，受政策、升息的衝擊相對較小，攜手台壽保在去年底成功標下「高雄多功能經貿園區特貿三都市更新（南基地－北側）」開發案，雙方將合資成立新公司，與高雄市政府簽訂委託實施契約，國揚持股80％；再加上內湖「國揚洲際企業總部」、三重、土城、新店廠辦案，總計已有五筆廠辦案，都會是地標性建築，開發規模逾20萬坪，國揚分回比率將超過五成。

資料來源: 工商時報 蔡惠芳 2022.06.18

1.事實發生日:111/03/30
2.公司名稱:本公司及台灣人壽保險股份有限公司
3.與公司關係(請輸入本公司或子公司):非關係人
4.相互持股比例:不適用
5.發生緣由:本公司與台灣人壽保險股份有限公司共同投標
【高雄多功能經貿園區特貿三都市更新案都市更新事業實
施案（南基地-北側）】，
獲選為最優申請人，本公司投資比例為80%，雙方預計簽訂合資契約
並共同設立新公司，由新公司與高雄市政府簽訂委託實施契約。
6.因應措施:無。
7.其他應敘明事項:無。

1.事實發生日:111/03/21
2.公司名稱:本公司及其他六家公司
3.與公司關係(請輸入本公司或子公司):關係人
4.相互持股比例:不適用
5.發生緣由:
本公司預計與其他六家公司共同投資開發取得
高雄市鼓山區龍中段194、196、197地號共3筆土地，
投資比例為:本公司50%、其他公司50%。
6.因應措施:無
7.其他應敘明事項:基於保密及各公司內部程序尚未完備，故共同投資對象暫不公開。