上市營建股「EPS獲利王」華固（2548）董事長鍾榮昌5月31日主持股東會，通過配息7.5元，並表示今年將採速戰速決的銷售策略，以持盈保泰，目標推出七筆新案、總銷達270億元；今年完工入帳和銷售目標也將比去年更高，市場預期營收有機會比去年成長一成，獲利可望再度挑戰一個股本。

華固31日召開股東會，在住宅和商辦案密集交屋入帳下，去年稅後純益29.2億元、年增5％，EPS達10.56元；並承認盈餘分配案，配發7.5元現金股利，訂6月22日除息。

鍾榮昌表示，為因應政府持續打房，及央行對營建業資金管控力度，加上通膨嚴重，全球升息趨勢，華固今年在銷售策略上，將採取速戰速決，減少自有資金投入、持盈保泰。

另為維持營運目標穩定性，去年已經順利取得約300億元的土地案源，今年還是會伺機進場購置優質、可快速預售，高周轉率的住宅用地。

華固今年預計推出七筆新案，總銷達270億元，商辦比重會提高，包括台北市北士科園區「華固文臨」28.3億元、「華固樂富中心」商辦大樓54.8億元，及文林北路二案。

另外還有大安區34.1億元「華固大安學府」，新北市中和「華固中原置地」廠辦大樓、左岸37億元「華固得月」、及泰山環中路33.2億元「華固一莊」等。

展望今年業績，上半年可望明顯展開爆發力，第一季「華固馥儷」完工交屋，總銷68.1億元，衝高單季獲利到6.85億元，EPS達2.48元，比去年同期的0.69元大幅成長。

第二季石牌總銷43.2億元、已完銷的「華固翡儷」交屋入帳，法人估計，上半年營收可望突破百億大關。

至於2022全年，市場預期，華固將有「華固敦品」、「華固天鑄」及「華固創富中心」部分樓層可供銷售入帳，待售金額約30億元，華固已訂出年底前全數完銷的銷售目標，全年營收有機會再比去年成長一成，獲利方面，也可望繳交出亮眼成績單，甚至再賺一個股本。

.資料來源: 04:102022-06-01 工商時報 蔡惠芳

中華工程（2515）昨（31）日召開股東會，其中最受關注是自建案「陶朱隱園」預計第2季銷售的情形，中工表示，為保護客戶隱私，暫時不對外公開參觀，但保證今年一定銷售，並邀請金字塔級別的客戶參觀。外界盛傳將委託戴德梁行銷售，戴德梁行董事總經理顏炳立回應，沒有收到要委賣的訊息。

「陶朱隱園」2013年興建，2018年取得使照，至今只有一戶關係人交易，市場傳出是以18億元天價售出；中工一直對銷售狀況、價格、買家保密到家，昨天在股東會上鬆口，陶朱隱園受到疫情影響，有所延宕，但今年一定開賣。

根據中工公布數據，「陶朱隱園」樓地板面積1.29萬坪，造價耗資70億元。顏炳立先前估算，北市信義區土地每坪達800萬元，建坪土地成本約266萬元，若以造價每坪60萬元推算，加計建築造型、管銷成本、獲利後，每坪約592萬元；以每戶300坪來算，要價17.7億元。

中工去年受惠「京華城」購物中心股權處分利益認列，全年營收171.96億元，每股純益1.75元，股東會通過配息0.534元，為2003年以來最佳。

中工近年積極轉型建設，深耕北市民生社區都更案，目前第一期「中工常翠」已完銷，第二期「中工耘翠」銷售九成，僅剩九戶，第三期「中工碧硯閣」正在銷售。

資料來源: 2022/06/01 01:06:18經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
新北市板橋區江子翠段新埔小段27-6地號一筆土地
2.事實發生日:111/5/27~111/5/27
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地面積約2,232平方公尺，折合約675.18坪。
交易總金額：約新台幣14.04億元。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
自然人，非關係人。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
非關係人，不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
非關係人，不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
取得資產，不適用。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
交付或付款條件：依契約約定。
契約限制條款：無。
其他重要約定事項：無。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易之決定方式：議價。
價格決定之參考依據：參考市場行情與不動產估價師之估價報告。
決策單位：董事同意。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
麗業不動產估價師聯合事務所：NT 1,418,441,338元。
展碁不動產估價師聯合事務所：NT 1,408,238,640元。
11.專業估價師姓名:
麗業不動產估價師聯合事務所：羅一翬。
展碁不動產估價師聯合事務所：張志明。
12.專業估價師開業證書字號:
羅一翬：(105)北市估字第000226號。
張志明：(94)新北估字第000016號。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
不動產開發
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
不適用
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無

1. 原公告日期：
110/08/27
2. 簡述原公告申報內容：
本公司擬與日月光電子股份有限公司以合建分屋方式取得K17廠房
3. 變動緣由及主要內容：
日月光電子股份有限公司因故與本公司K17廠房合建計畫迄今尚未展開，經111/5/27
日月光電子股份有限公司董事會決議終止合建契約後雙方協議終止合建計畫。
4. 變動後對公司財務業務之影響：
無重大影響
5. 其他應敘明事項：
無

1.事實發生日:111/05/27
2.公司名稱:富裔實業股份有限公司
3.與公司關係(請輸入本公司或子公司):本公司
4.相互持股比例:不適用
5.發生緣由:本公司「台北市信義區祥和段二小段101地號等10筆土地
  都市更新事業計晝案」經台北市政府准予核定實施。
6.因應措施:
(1)本案係採「協議合建」方式實施，並屬「都市更新168專案」，擬於核定
  函公告後辦理建造執照申請。
(2)本案台北市政府核定更新獎勵建築容積額度合計1,004.38平方公尺(占法定
  容積之40.99%)及容積移轉部分額度為1,049.48平方公尺(占法定容積之42.83%)。
7.其他應敘明事項:收到函文日期 111/5/27

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
新北市三重區五谷王段172~173、177~178、180~182地號等7筆土地(新增177地號)
2.事實發生日:111/5/27~111/5/27
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易單位數量：3,627.99平方公尺(折合1,097.47坪）(原預計取得1,173.71坪)
每單位價格：每坪992,831元(原預計每坪973,517元)
交易總金額1,089,601,209元(原預計交易總金額1,142,626,200元元)
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：自然人/財政部國有財產署/福堂顧問諮詢有限公司
與公司之關係：無。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
取得資產者不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
交付或付款條件（含付款期間及金額）：依契約約定
契約限制條款：無。
其他重要約定事項：無。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
本次交易之決定方式：議價。
價格決定之參考依據：參考市場行情及不動產估價師之估價報告
決策單位：董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
專業估價者事務所或公司名稱：寶源不動產估價師事務所
估價金額：1,161,123,260元
專業估價者事務所或公司名稱：先鑑不動產估價師事務所
估價金額：1,163,318,200元
11.專業估價師姓名:
專業估價師姓名：葉紫光
專業估價師姓名：孫維瀚
12.專業估價師開業證書字號:
專業估價師開業證書字號：(109)宜縣估字第000043號
專業估價師開業證書字號：(104)北市估字第000222號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
為擴展營建開發業務，增加公司利潤。
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
民國111年2月25日董事會通過後之補充公告
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年2月25日審計委員會通過後之補充公告
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無

亞昕國際（5213）去年稅後純益2.5億元，每股純益0.73元；亞昕指出，今年公司總計有四大新案完工，包括「昕悅灣」、「昕聯心」、「亞昕華威」、「向陽」等，可入帳金額逾百億元，營運可望寫下新高水位。

亞昕國際表示，今年公司總計有四筆完工新案，包括總銷20億元「昕悅灣」、34億元「昕聯心」、46億元「亞昕華威」、24億元「向陽」等，初估完工金額達124億元，加上手中還有「昕樂章A、B」、「柏克萊」、「翠峰」等案之店面可銷售，今年營運有機會繳出不錯成績。

亞昕國際分析，今年台灣的政經情勢發展與房地產發展趨勢，預計將與2021年大致相近，包括美中貿易對抗的態勢持續、全球資金與利率環境尚在緩步觀察調整中、以及疫情變化能否控制得當。目前國內房市最大的兩個變動因素，第一原物料是否繼續上升，造成營建成本大漲，第二政府在房市調控管制措施上是否會加大力度。

亞昕國際認為，今年整體房市需求仍是首購大於換屋，不過，房市量價基期已墊高，因此國內房市交易量應是略微縮小，價格部分因剛性需求及自住買盤力道仍強勁，加上整體依舊是低利率、市場資金充沛，將為房價帶來支撐。

亞昕目前邊建邊售新案包括台北、三重、新莊、林口、桃園、苗栗、台中、馬來西亞等12案，如台北52億元「擎天森林」、「亞昕敦南」，三重32億元「淳白」，新莊75億元「森中央」，林口22億元「昕上城」、36億元「昕銀座」，桃園26億元「一見」、90億元「喜徠登」，苗栗20億元「昕見築」，台中12億元「亞昕一緒」、「亞昕一沐」，以及馬來西亞55億元「喜來城」等案。

亞昕今年規劃動工新案，包括「三重昕富琚」、「新莊副都心A4」、「林口力行174、「台中仁平段」、「台中麻園段」、「台中忠明路案」、「台中榮德案」、「台中美和案」等八案。

資料來源: 2022/05/30 00:16:32 經濟日報 記者陳美玲／台北報導

興富發在北高雄「悦誠廣場」社區百貨預計8月底熄燈，引起市場震撼，同樣位於北高雄興建中的聯上（4113）集團都會生活BOT案超前部署，修正原先規劃，導入大量辦公產品，迎合高雄新建辦公大樓供給缺口，靈活應變受市場注目。

法人表示，聯上近年積極轉投資服務業，北高雄都會生活BOT案斥資23億元，並開工興建，以目前營建業缺工的情況，可能要蓋三年以上。

上櫃建商主管指出，大環境不斷在變化，尤其疫情嚴重衝擊服務業，港都百貨餐飲龍頭漢神、漢來美食都承受極大壓力，興富發北高雄悅誠廣場百貨三年前開幕後馬上就遇到疫情，營運低迷是非戰之罪，熄燈反而是務實作法。

聯上指出，北高雄都會生活案因應大環境變化，除了疫情因素外，主要是富邦金控在附近有更大的商場開發案。依日本三井不動產的專業見解，經營商場最怕的就是旁邊有更大規模的競爭者，富邦的規模15、16萬坪，商場占6萬坪，聯上商場規模不過7,000坪，富邦幾乎是十倍大，會很有挑戰性，沒有之前設想的那麼好。

因此聯上決定縮減商場規模，全案一、二樓還是做商場，三樓以上做辦公大樓，全部符合法規，高雄市其實沒什麼新的辦公室產品，這個案子的規模不大，只有7,000多坪，扣除商場3,000多坪，辦公室只剩三、四千坪，壓力不會太大。

雖然富邦案子也有幾萬坪辦公室，聯上基地優勢第一個是正對公園，第二個是租金一定比較便宜有競爭力，富邦案營運成本比較高，形成聯上BOT案機會點。

資料來源: 2022/05/29 23:45:24 經濟日報 記者林政鋒／高雄報導