房市景氣轉弱，上櫃建商鑫龍騰（3188）兵分二路，一方面瞄準高雄台積電科技園區周邊展開購地布局，同時進行岡山等外圍潛力區域推案，經營策略穩健進取，加上建案陸續完工進帳，中長期展望俏麗。
上櫃建商主管表示，鑫龍騰營運動能積極，進帳能量充沛，今年預售及成屋案累計總銷可達80億元，其中總銷15億元的成屋案「中正O8」取得使用執照開始入帳，明年總銷35億元的鑫天地2將完工入帳。
鑫龍騰岡山與左營建地，分別規劃139戶、185戶建案，為後續入帳奠下基礎。同時跨足參與危老都更領域，掌握高雄舊部落可執行都更區域，擴大營運規模與觸角。
鑫龍騰主管說，高雄房市在台積電宣布設廠全面動起來，但在政府擬禁止預售屋換約及一連串打炒房政策影響下，房市買氣受壓抑，明年高雄房市呈「價量持平」格局。鑫龍騰看好台積電進駐高雄後，將帶旺區域房市，因此公司會持續在南北高雄布局，展開長遠規劃。
華建今年前三季稅後純益達8,500萬元，去年同期是虧損9,000萬元，每股純益0.11元。華建今年前11月營收19.93億元，年增249.6倍。華建昨（13）日收18.45元、上漲0.75元。
華建指出，今年前三季在總銷4.37億元「大華榮芯」交屋入帳下，帶動營運轉正。第4季在總銷15.69億元「台大華」10月全數交屋挹注，推升10月營收衝上13.37億元，單季營運將是正數，今年全年營運確定優於過去三年虧損表現。
值得注意的是，華建今年起揮別過去虧損陰霾，營運將逐年轉強，並在2025年衝上高峰。
【時報-台北電】政策打「住」不打「商」，建商2023年推案大轉向！「平均地權修例修正案」完成三讀，禁止預售轉約、管制私法人購屋，市場專家預期，高資產族群對房地產還是情有獨鍾，商用不動產預期不受影響反而受惠，部分游資將轉進商用不動產，建商推案策略也大幅轉向廠辦和辦公產品。其中，指標大案「京華廣場」最近市場傳出總銷規模突破1,000億元，將改寫台北市頂級辦公園區總銷最大規模。
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，「平均地權條例修正案」已完成修法，五大重拳勢必對房市有影響，但對商用不動產影響不大，因一連串政策打炒房下來，是打住、不打商，因此對於今年商用不動產市場有一定信心度。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，根據最新調查，2023年的推案趨勢，已有不少建商轉向辦公和廠辦大樓布局，預計今年進場開賣的商辦案，包括松山「京華廣場」頂級辦公園區、北投「遠雄商舟」、內湖「國揚洲際企業總部」及「興富發T1」、中山大直的宏普中山案、林口長虹商辦案，及汐止「東煒大局」、新莊中悅兩筆商辦案等。
上述大型建商指標廠辦和商辦案，目前詳細總銷都尚未確定，但光是「京華廣場」最近就傳出總銷規模將突破1,000億元，堪稱台北市少見位於蛋黃區的頂級辦公園區，可謂重中之重。
建商指出，看好台商近幾年持續回流，帶動的辦公總部升級潮、擴廠潮，商辦自由的潛在需求相當被看好，因此近年吸引不少建商卡位購地，部分建商更不走零售路線、而是鎖定整棟大樓交易的大型買家。
像華固建設鴨子划水布局，今年銷售重心是台北市三大商辦案，包括信義光復都更案，其中1棟為辦公、另一棟為住宅，分回總銷約56億元；另外還有南港玉成案109億元，內湖堤頂大道商辦案約69億元。
興富發更是來勢洶洶，2018年就嗅到辦公升級商機，率先喊出「十年30棟商辦」的目標，今年計畫推案約15筆、總銷超過1,300億元，其中商辦就囊括六筆、總銷逾810億元，比重達六成，在台北、桃園、台中遍地開花；光是總銷百億級以上商辦案，就有復興北路「國家企業廣場」約145億元、台中惠國88案約108億元、台中惠國90案約306億元，都將走「頂級辦公」規格。
興富發建設（2542）今（10）日公布去(2022)年12月營收高達79.78億元，較前年同期大增1.8倍；累計公司去年營收達261.54億元，較2021年438.64億元減少40.3%。
興富發建設去年12月在總銷高達141.9億元「夢幻誠」、105億元「國家大院」等建案步入完工交屋下，推升單月營收衝上79.78億元，較前年同期28.12億元大增1.8倍，創下2021年7月以來新高；興富發表示，兩大案因戶數較多，將是跨年度入帳。
累計興富發建設去年全年達261.54億元，較2021年438.64億元減少40.3%；興富發指出，去年因市場缺工影響，部分建案遞延至今年入帳，因此營運表現未若預期，不過今年預計將有五大案完工入帳，新屋完工可入帳款項約336.07億元，營運確定優於今年。
資料來源:
新潤興業(6186)今(29)日指出，受到疫情與工料雙漲影響營建工程進度，致今年完工交屋建案僅新北市土城《新潤心城》，該案總銷金額28.4億元，全案總戶數197戶，12月中開始過戶。展望2023至2026年期間，新潤在手完工交屋儲備量為355億元，公司在手案量來源無虞，明年業績可望受惠交屋貢獻挹注營運。
新潤2022年北台灣完銷建案有新北市土城《新潤心城》、桃園市大園區《明日莊園》與桃園市蘆竹區《新潤捷韻A10一期》與《新潤捷韻A10二期》共四大建案，其中，新北市土城《新潤心城》為今年完工交屋建案。
新潤表示，雖今年台灣房市受到全球升息、通膨等因素，以致房市交易轉趨保守，然公司彈性的客製化付款方案，提供自住首購族群更優選的購屋資金規劃，加上「潤建築」的品牌力升級，口碑行銷為公司新建案加持，推升建案銷售速度，今年公司更突破桃園戰區，佈局建案插旗台北城，以期提供優質的親民價建築，讓首購族享有豪宅規格。
2022年台灣房市面臨疫情、升息、通膨與工料雙漲等衝擊，房市交易進入冷靜期，然新潤以不囤地為原則，建照核發後即開始準備銷售，公司掌握銷售與發包期間相近優勢，將可精準掌握營建成本控管，維持建案利潤。
新潤2022年九大建案穩健銷售，包含台北南港《擎天森林》；新北淡水《新潤心苑》、林口《新潤Double》；桃園蘆竹《新潤捷韻A10一期》與《新潤捷韻A10二期》、大園《明日莊園》、中壢《新潤君頤》等，以及第三季推出新北土城《新潤青樺》與桃園蘆竹《新潤麗蒔》兩大建案，合計總銷金額199億元，平均銷售率逾7成業績，將陸續隨完工交屋貢獻未來營收成長動能。
新潤指出，2023年預定有五大建案進入完工交屋期，分別為新北泰山《新潤A5》、桃園蘆竹《新潤捷韻A10一期》與《新潤捷韻A10二期》、大園《明日莊園》、中壢《新潤君頤》，總計總銷金額達70.8億元；2024年則有台北南港《擎天森林》、新北淡水《新潤心苑》與桃園蘆竹《新潤麗蒔》三大儲備交屋建案，合計總銷金額約76.2億元。
而2025年新潤預定完工交屋建案，則包括新北新莊新知段、土城《新潤青樺》與林口《新潤Double》三大建案，總銷金額達103億元。統計2023至2026年期間，新潤在手完工交屋儲備量為355億元，公司持續穩健布局北台灣自住市場，中長期營收動能來源無虞。
新潤表示，公司維持每年推出兩大建案入市，今年第三季推出新北土城《新潤青樺》，本案雙面臨路、300多坪的中庭設計、環抱斬龍山公園與雙捷運、大賣場及醫院等交通與生活機能優勢，總銷金額達37.4億元。其次為《新潤捷韻A10一、二期》順利完銷後，再推出的重點建案《新潤麗蒔》，位居機捷A10站對面，本案規劃精品飯店宅風格，總銷金額為14.7億元；今年公司更突破桃園戰區，佈局建案插旗台北城，明年預計推出台北市北投區新洲美段與新北市板橋區江翠段D區，兩大建案合計總銷金額105億元，公司在手業績來源無虞。
上櫃營建股新潤興業（6186）董事長郭長庚今（29）日表示，2022年北台灣完銷建案有「新潤心城」、「明日莊園」、「新潤捷韻A10」一期和二期共四大案。其中「新潤心城」將跨年度完工交屋。預計明年將在雙北市推案，總銷超過100億元。
展望2023年，預計泰山、桃園共五大新案完工交屋，累計至2026年之間，預計將有355億元新案完工，業績有機會持續成長。
郭長庚表示，新潤明年推案計畫，估計超過百億元，包括：總銷36億元的板橋江翠北側重劃區、總銷69.37億元的北士科新洲美段第二季登場等，共兩大新案。
郭長庚表示，回顧2022年，是非常忙的一年，手中九大案同時進行，但唯一遺憾是今年兩案原來要完工交屋，其中大園透天別墅案會延到明年再交屋，預計明年第一季完工交屋，今年最大業績來源是土城案，交屋率達九成多。
郭長庚表示，今年新潤推案達199億元，平均銷售率高達七成多，會陸續在未來幾年完工交屋。
郭長庚表示，目前手邊存量，已安排到2027年之後，朝向永續發展邁進。郭長庚表示，新潤將持續布局北台灣的自住市場，中長期營收成長動能，來源無虞。
華固建設（2548）昨（27）日公告與正大集團合建的「北投奇岩都更案」，以28.2億元、每坪土地成交價167.47萬元取得該案土地和建物持分三成，亦即華固該案分回比重提高到六成左右，全案華固可分回銷售金額將超過230億至250億元。
華固今年9月宣布與正大集團開發北投舊廠，該案華固合建分回比例47%至55%，雙方在深化合作關係下，華固昨天公告再以28.2億元向正大集團旗下正大纖維取得該案土地、建物持分30%，換算每坪土地成交均價約167.47萬元，取得土地面積1,683.87坪，華固在新案分回比重提高至六成。
華固指出，全案還需進行都更，初估約兩年，最快2024年後才會推出，總案量挑戰500億元，初估可分回總銷超過230億至250億元。「北投奇岩都更案」基地面積達5,875.15坪，鄰近承德路、公館路、北投路，原是正大集團北投舊廠。
華固先前規劃，將打造園區型之智慧綠能頂級商辦，為地上26至28樓、地下四樓的四大棟高規格商辦。
商仲業者第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，目前台北市鮮少有可對外銷售的全新頂級商辦，北投奇岩周邊更是少有物件可挑選，加上南港商辦行情已上漲一波，該區在比價效應下，價格較南港親民，又是全新有產權標的，對有大型自用總部大樓之買方有吸引力，可望吸引市中心中小企業主或在地科技業買盤。
華固總經理洪嘉昇指出，住宅市場受政策壓抑，明年商用不動產市場表現將優於住宅產品，加上市場需求能見度較高，是多家上市櫃公司投入的主因。