鄉林（5531）海外事業29日傳喜訊。鄉林表示，青島「涵碧莊園」複層別墅55戶全部完銷，力拚年底前貢獻回母公司，緊接著，大陸十一長假來臨，鄉林規劃10月公開銷售成都「涵碧天下」第一期R6住宅案，總銷達100億元。
鄉林表示，青島的複層別墅9月初原本還剩下三戶，預計年底完銷，未料最近竟被買家搶著置產，甚至還有一戶是有三位企業大亨同時看上，提前在9月被「掃」光，宣告完銷。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，青島案完銷後，目前正在青島市中心評估五塊土地，緊接著，預計10月公開銷售四川成都鳳凰山「涵碧天下」的R6住宅項目。
賴正鎰表示，成都房市最近表現亮眼，成都市政府10月26日又有金牛區的三塊土地要拿出來統一標地，位置都在鄉林「涵碧天下」基地旁，合計土地拍賣後蓋好的房屋，每平米售價可達到人民幣2.8萬元。
至於台灣市場，去年完銷的新北三重「鄉林恆美」，總銷20億元，即將在年底起陸續交屋；年初推出總銷20億元的彰化員林「鄉林圓頂」，也在兩個月內完銷，已動工。
（陳昱均／台北報導）鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰，今天（16日）舉行鄉林集團年度記者會，會上他指出，因應疫情的全球QE之下，各國都面臨通膨壓力，在物價全面上漲、手頭資金過多的情況下，主要就流向股票與房地產兩處，造成全球房地產都大漲的狀況，再加上台灣本地鋼筋、水泥、砂石等建築材料，以及工人費用大幅上漲約35%，如今台灣房價已經是易漲難跌，像是去年房價平均漲最高的台中。房價就已經來到每坪45~50萬元，這樣的外溢效應就擴及到外圍的彰化、員林等地區，就連斗六地區都爬至每坪30萬元，讓老家在那的賴正鎰都表示：「我都不敢相信」，更直呼：「體會到有錢人買房的感覺！」也因此，鄉林建設首度跨到台中以南的彰化員林推案「鄉林圓頂」，潛銷期間已接獲近300位客人預約，當地隱形富豪們更是搶購不手軟，甚至完全不用砍價，展現出房市熱度與當地民眾購屋實力。
本身自台中發跡的鄉林建設，看好員林隱形富豪多、房市熱度不斷攀升，去年就在該區購地，上周也在使用執照到手之後開始正式推出「鄉林圓頂」一案，該案在規劃設計與耐震等住宅安全上，創下員林大樓的多項新紀錄，賴正鎰就指出，為此足足增加2億元左右的成本，而這樣的頂級規劃加上當地房價的不斷攀升，使其售價來到每坪28~29萬元左右，「本來對此感到很擔心，不過這3~4天每天都有上百人看房，訂購狀況相當熱絡，也發現當地客人是可以接受這樣的價位」。
鄉林集團公共事務處經理鄭文正更分享，原先該案現場人員原本預計一天可以接待50組客人左右，結果直接翻倍到百來組，更有特地從北部南下的客人，讓現場銷售人員整個忙到人仰馬翻；他也指出，該案所賣出的第一戶，就是一對騎著摩托車來看房的台商夫妻，他們一進來就說想買坪數最大的52坪左右房型，且最後完全沒有議價就確定買下，讓賴正鎰直言：「真的體會到有錢人在買房子的感覺！」賴正鎰也表示，過去鄉林主要深耕台中市區與雙北，結果後來發現有錢人都在彰化、員林這樣的外圍地區，像是員林市當地的億萬富翁就多達500人，「所以之後除了台中市區外，彰化、員林，甚至是宜蘭等地我們都不排除進軍推案」。
對於鄉林疫後的推案計畫，賴正鎰說道，六大都會區的房市行情依舊看好，在國內維持低利與台商持續回流，為求避免通膨，不少人選擇買房保值，建商也大量購地推案，台灣房市創下近10年來推案與買賣棟數新高，房價也來到高點，六都中的台中市漲幅居冠，桃園與台南居次，高雄緊追在後，新北與台北因為無地可買，推案少，所以房價漲最少；而去年全台房價平均漲幅約30%，其中，台中漲幅達100%，一般新推案的房價已漲到45萬元，桃園青埔也漲破40萬元，他預估今年應該會輪漲到雙北地區，可能將有一波較大的漲幅。
因此，賴正鎰為鄉林訂下今年「五大戰略」方向，包括加大在雙北與台中等都會區的推案力道，除了都更案外，也有新的購地計畫，同時看好台積電計畫在中科擴廠效益，積極在十三、十四期及單元五等新興重劃區覓地推案，搶攻科技族群住宅市場，預計在台灣推案108億元，中國成都案R6+R4地塊住宅190億元，今年兩岸總銷高達近300億元。
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鄉林（5531）董事長賴正鎰表示，近年政策持續緊縮建商購地貸款，打房當前，鄉林已華麗轉身，長期耕耘的都更案將陸續開花結果，未來也將加碼都更和危老案；今年北市都更案伺機推出，再加上大陸，合計全年推案量目標近300億元，推案動作轉趨積極。
賴正鎰表示，都更、危老的融資案，並不受銀行放款上限約束，行庫放款更具彈性，利率也比一般的土建融貸款優惠，鄉林長期經營都更或危老地主合建案，更能凸顯優勢。
鄉林去年首度插旗三重的「鄉林恆美」預售案，短短三個月完銷，更創下區域預售市場最高單價；位於新莊副都心的「鄉林淳真」，也於去年底完工交屋，加入認列的行列。
展望2022年，賴正鎰表示，今年推案重心將集中在台北市、新北市，除了都更案外，也有新的購地計畫，目標每年推案量要在200億元左右。
賴正鎰指出，台中原本是鄉林的大本營，近年中科產業聚落持續擴大，已有超過5萬名科技新貴族在中科上班，帶來人口紅利，購屋需求量大增，台中近三年來都是全台推案量最大、不動產交易棟數最多的都會區；所以，鄉林也會加大投資力道，看好台積電計畫在中科擴廠效益，積極在十三、十四期及單元五等新興重劃區覓地推案，搶攻科技族群住宅市場。
在大陸方面，青島「涵碧莊園」複層沙灘別墅已近完銷；南京「涵碧樓行館」酒店式公寓與「涵碧樓金融中心」商辦，累計已售八成多，預計今年底可望完銷。
今年重點在成都鳳凰山「涵碧天下」綜合開發案，去年4月解除航空管制後陸續復工，目前售樓中心與樣品屋完成，預計今年第二季開盤，銷售R6、R4兩個住宅地塊，總銷達新台幣190億元；另外青島、南京、成都，也有計畫加碼購地。
賴正鎰也訂出鄉林2022年的五大戰略，包括都更危老、合建購地並行，加強六都布局；集團「品牌感動深化年」，提升鄉林及涵碧樓服務品質；「數位轉型計畫」運用到房產行銷與訂房服務管理；投入「高端康養中心」產業，鎖定南京、成都的銀髮族高端休閒度假養生；兩岸推案提速前進，今年總推案量目標兩岸合計300億元。