華固（2548）、長虹（5534）耕耘商用不動產邁向開花結果階段，推升11月營收飆高，其中華固在台北市北士科商辦大案「樂富中心」入帳挹注下，11月營收達51.74億元，改寫單月第三高，年增42.79倍，累計前11月營收155.63億元，已超越去年全年，估全年將續賺逾一股本。

長虹則在「長虹豐匯」交屋及其他住宅案挹注下，光是10、11月兩個月營收就逼近60億元，推升第四季獲利動能。

華固在住宅及廠辦案同步挹注下，前三季EPS達7.62元，在營建股中名列前茅；11月在台北市北士科商辦大案、總銷達45.9億元的「樂富中心」完工交屋的助攻下，單月營收達51.74億元，創下史上單月營收第三高，比前月成長3.36倍，年增率達42.79倍；累計前11月營收達155.63億元，超越去年全年的148.53億元。

展望第四季，華固除有「樂富中心」交屋入帳外，住宅案「月河」也持續挹注。法人估華固全年有機會再賺逾一股本。

長虹第四季以來營收表現也是嚇嚇叫，繼內湖總銷30億元的廠辦大案「長虹豐匯」10月一次入帳，推升單月營收達41億元後，11月營收也達18.59億元、年增近75％。長虹表示，11月營收飆高是因「長虹閱莊」、「長虹PARK32」、「政大首席」等建案完成產權移轉予客戶認列收入所致。

長虹累計前11月營收89.38億元；年增23.62％。法人估，長虹第四季邁向業績高峰。最近總銷37億元的「長虹天擎」也已在日前取得使用執照，估計12月底前可完成產權總登，實際交屋入帳時程將落在明年第一季，開始貢獻營收及獲利；再加上手中還有四筆新案預計明年完工交屋，因此長虹業績可望一路旺到明年全年。

• 2023.12.12 03:00 工商時報 蔡惠芳

【時報-台北電】政策打「住」不打「商」，建商2023年推案大轉向！「平均地權修例修正案」完成三讀，禁止預售轉約、管制私法人購屋，市場專家預期，高資產族群對房地產還是情有獨鍾，商用不動產預期不受影響反而受惠，部分游資將轉進商用不動產，建商推案策略也大幅轉向廠辦和辦公產品。其中，指標大案「京華廣場」最近市場傳出總銷規模突破1,000億元，將改寫台北市頂級辦公園區總銷最大規模。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，「平均地權條例修正案」已完成修法，五大重拳勢必對房市有影響，但對商用不動產影響不大，因一連串政策打炒房下來，是打住、不打商，因此對於今年商用不動產市場有一定信心度。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，根據最新調查，2023年的推案趨勢，已有不少建商轉向辦公和廠辦大樓布局，預計今年進場開賣的商辦案，包括松山「京華廣場」頂級辦公園區、北投「遠雄商舟」、內湖「國揚洲際企業總部」及「興富發T1」、中山大直的宏普中山案、林口長虹商辦案，及汐止「東煒大局」、新莊中悅兩筆商辦案等。

上述大型建商指標廠辦和商辦案，目前詳細總銷都尚未確定，但光是「京華廣場」最近就傳出總銷規模將突破1,000億元，堪稱台北市少見位於蛋黃區的頂級辦公園區，可謂重中之重。

建商指出，看好台商近幾年持續回流，帶動的辦公總部升級潮、擴廠潮，商辦自由的潛在需求相當被看好，因此近年吸引不少建商卡位購地，部分建商更不走零售路線、而是鎖定整棟大樓交易的大型買家。

像華固建設鴨子划水布局，今年銷售重心是台北市三大商辦案，包括信義光復都更案，其中1棟為辦公、另一棟為住宅，分回總銷約56億元；另外還有南港玉成案109億元，內湖堤頂大道商辦案約69億元。

興富發更是來勢洶洶，2018年就嗅到辦公升級商機，率先喊出「十年30棟商辦」的目標，今年計畫推案約15筆、總銷超過1,300億元，其中商辦就囊括六筆、總銷逾810億元，比重達六成，在台北、桃園、台中遍地開花；光是總銷百億級以上商辦案，就有復興北路「國家企業廣場」約145億元、台中惠國88案約108億元、台中惠國90案約306億元，都將走「頂級辦公」規格。

新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳／台北報導

華固建設（2548）昨（27）日公告與正大集團合建的「北投奇岩都更案」，以28.2億元、每坪土地成交價167.47萬元取得該案土地和建物持分三成，亦即華固該案分回比重提高到六成左右，全案華固可分回銷售金額將超過230億至250億元。

華固今年9月宣布與正大集團開發北投舊廠，該案華固合建分回比例47%至55%，雙方在深化合作關係下，華固昨天公告再以28.2億元向正大集團旗下正大纖維取得該案土地、建物持分30%，換算每坪土地成交均價約167.47萬元，取得土地面積1,683.87坪，華固在新案分回比重提高至六成。

華固指出，全案還需進行都更，初估約兩年，最快2024年後才會推出，總案量挑戰500億元，初估可分回總銷超過230億至250億元。「北投奇岩都更案」基地面積達5,875.15坪，鄰近承德路、公館路、北投路，原是正大集團北投舊廠。

華固先前規劃，將打造園區型之智慧綠能頂級商辦，為地上26至28樓、地下四樓的四大棟高規格商辦。

商仲業者第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，目前台北市鮮少有可對外銷售的全新頂級商辦，北投奇岩周邊更是少有物件可挑選，加上南港商辦行情已上漲一波，該區在比價效應下，價格較南港親民，又是全新有產權標的，對有大型自用總部大樓之買方有吸引力，可望吸引市中心中小企業主或在地科技業買盤。

華固總經理洪嘉昇指出，住宅市場受政策壓抑，明年商用不動產市場表現將優於住宅產品，加上市場需求能見度較高，是多家上市櫃公司投入的主因。

資料來源: 2022/12/28 01:01:40 經濟日報 記者陳美玲／台北報導

華固(2548)挾著內湖「華固馥儷」、石牌「華固翡儷」等案密集完工交屋，前3季營收144.69億元，毛利率32.12%，年增1.99個百分點，稅後純益30.15億元，年增80.97%，每股純益10.9元，這已經是華固第10次賺進一個股本。

華固第3季營收17.54億元，毛利率32.39%，季增1.56個百分點，年增3.11個百分點，單季稅後純益2.69億元，季減86.93%，年減76.64%，每股純益為0.98元。

展望明年度，預期華固可以完工入帳個案超過百億元，光上半年預估就有百億元，包括已售超過7成的「華固國家置地」，總銷90億元，板橋已完銷的兩筆個案，總銷約40多億元，下半年將有總銷約51億元的北士科「華固樂富中心二期」案，業績仍將維持高檔的水準。

資料來源: 2022年11月3日 週四 上午7:58【時報記者郭鴻慧台北報導】

上市建商「EPS獲利王」華固29日召開法說會，今年半年報可望開紅盤，在台北市兩大住宅案陸續交屋下，法人估計，上半年獲利有機會大噴出。

已第九度大賺一個股本的華固，今年起未來七年，將有1,197億元新案陸續完工交屋，平均每年完工量達171億元。

其中，今年有兩筆住宅案、總銷逾111億元，會陸續完工交屋；另外新成屋銷售也將挹注業績，天母「華固天鑄」目前待售僅2.5億元，目標今年底前宣告完銷。法人估計，全年有機會再賺一個股本。

華固表示，今年主要完工交屋的兩筆住宅案，為台北市「華固馥儷」及「華固翡儷」，其中銷68.1億元「華固馥儷」，3月開始交屋入帳，衝高單季獲利到6.85億元，EPS達2.48元；第二季「華固馥儷」持續入帳，5月營收達46.68億元，年增11.6倍，累計前五月營收直逼百億大關、達95.57億元、年增2.6倍。另外總銷43.2億元「華固翡儷」將接棒交屋，為下波業績的亮點。

日前華固因有價證券達公布注意交易資訊標準，公布5月稅前純益11.9億元，歸屬母公司業主淨利9.23億元，EPS為3.34元。

另外，目前華固手中還有部分新成屋可供銷售入帳，包括「華固敦品」、「華固天鑄」 及「華固創富中心」部分樓層，待售金額不到30億元，華固已訂出銷售目標，希望今年底前要全部去化完成。

資料來源：　04:102022-06-30 工商時報 蔡惠芳

華固建設（2548）5月營收在「華固馥儷」持續完工入帳助攻下，推升單月營收達46.68億元，較去年同期激增11.6倍；累計今年前五月營收高達95.57億元、年增2.6倍。

華固建設在總銷68.1億元「華固馥儷」進入完工交屋之下，帶動公司營運從3月以來持續轉強，5月在該案集中入帳貢獻下，推升單月營收衝上46.68億元，不僅繳出月增1.2倍，年增率更衝上11.6倍；累計公司今年前五月營收達95.57億元、年增2.6倍。

在「華固馥儷」集中貢獻之下，總銷43.2億元「華固翡儷」也取得使照，將接棒挹注公司營運，在兩大案挹注之下，華固建設今年上半年營運將有優異好成績；華固建設昨（6）日收在94.8元、上漲0.1元。

華固建設今年將推出六大新案，包括四筆住宅、兩筆商辦案，總推案量初估破230億元；其中住宅部分，包括總銷28.3億元「華固文臨」、總銷34.1億元「華固大安學府」、總銷37億元「華固得月」、總銷33.2億元「泰山莊田路案」；商辦方面則有總銷47.5億元「華固中原置地」及總銷54.8億元「華固樂富中心」。

華固建設董事長鍾榮昌先前在股東會指出，央行選擇性信用管制對豪宅市場影響較大，像是台北市總價7,000萬元以上產品、新北市逾6,000萬元、其他四都超過4,000萬元房屋都有限貸令，但從供給面來看，現在豪宅供給量很少，好的產品仍會有買盤支撐。

資料來源: 2022-06-07 00:11 經濟日報／ 記者陳美玲／台北報導

上市營建股「EPS獲利王」華固（2548）董事長鍾榮昌5月31日主持股東會，通過配息7.5元，並表示今年將採速戰速決的銷售策略，以持盈保泰，目標推出七筆新案、總銷達270億元；今年完工入帳和銷售目標也將比去年更高，市場預期營收有機會比去年成長一成，獲利可望再度挑戰一個股本。

華固31日召開股東會，在住宅和商辦案密集交屋入帳下，去年稅後純益29.2億元、年增5％，EPS達10.56元；並承認盈餘分配案，配發7.5元現金股利，訂6月22日除息。

鍾榮昌表示，為因應政府持續打房，及央行對營建業資金管控力度，加上通膨嚴重，全球升息趨勢，華固今年在銷售策略上，將採取速戰速決，減少自有資金投入、持盈保泰。

另為維持營運目標穩定性，去年已經順利取得約300億元的土地案源，今年還是會伺機進場購置優質、可快速預售，高周轉率的住宅用地。

華固今年預計推出七筆新案，總銷達270億元，商辦比重會提高，包括台北市北士科園區「華固文臨」28.3億元、「華固樂富中心」商辦大樓54.8億元，及文林北路二案。

另外還有大安區34.1億元「華固大安學府」，新北市中和「華固中原置地」廠辦大樓、左岸37億元「華固得月」、及泰山環中路33.2億元「華固一莊」等。

展望今年業績，上半年可望明顯展開爆發力，第一季「華固馥儷」完工交屋，總銷68.1億元，衝高單季獲利到6.85億元，EPS達2.48元，比去年同期的0.69元大幅成長。

第二季石牌總銷43.2億元、已完銷的「華固翡儷」交屋入帳，法人估計，上半年營收可望突破百億大關。

至於2022全年，市場預期，華固將有「華固敦品」、「華固天鑄」及「華固創富中心」部分樓層可供銷售入帳，待售金額約30億元，華固已訂出年底前全數完銷的銷售目標，全年營收有機會再比去年成長一成，獲利方面，也可望繳交出亮眼成績單，甚至再賺一個股本。

.資料來源: 04:102022-06-01 工商時報 蔡惠芳