隨著捷運新北環狀線逐步完工通車，廠辦風潮也從台北市中心的內湖、南港，外溢到新北市主要產業聚落，包括遠雄、華固、長虹、國揚、興富發、中工、皇鼎等七大建商，看好產業聚落辦公升級潮，同步重兵布局新北市廠辦市場，聚焦中和、土城、汐止等一線戰區，規畫中總銷至少破千億大關，且不少指標案開價已到每坪5字頭。

住宅市場面臨政策打房，但廠辦和商用不動產卻穩步向上，企業辦公升級需求有增無減，建商也隨著捷運路網密度加大，紛紛從北市內湖、南港等熱門廠辦市場，轉移陣地到新北市。

尤其土城長虹建設永寧廠辦大案（總銷280億元）及中工雲宇宙AI園區（總銷上看400億元）最為可觀；再加上國揚實業、皇鼎也在土城布局，可謂兵家必爭之地。

廠辦鼻祖遠雄建設更是來勢洶洶，繼汐止總銷500～600億的遠雄U-TOWN一期和二期，近期宣告近100％完銷後，將向中和捷運中原站、泰山、板橋部署廠辦大案，其中中原站附近甫推出遠雄擎光科技大樓，更與華固最新開賣的華固中原置地、尚在籌備推出階段的國揚中原案形成三足鼎立，總銷上看150億元，將推升中和廠辦市場的熱度。

接下來，汐止也將是廠辦市場大熱門，光是蓄勢待發的大案，就有興富發總銷逾200億、Costco對面新隆儲運都更廠辦案，

及國揚實業汐萬路大案，在行政院日前正式核定汐東捷運線的加持下，未來熱度可期。

另外林口也有長虹雲創科技大樓興建中；新莊有華固國家置地大樓即將在第一季完工；泰山則有遠雄簽下龍達塑膠的廠區土地。

五股有皇鼎進行台通光電廠房開發案；板橋也有遠雄耕耘捷運亞東醫院站附近廠辦大案。總計上述七大建商，保守估計進行中的廠辦開發案，總銷規模將突破千億大關。據了解，目前汐止、中和、土城、新莊等，指標廠辦案每坪開價已站上5字頭，未來補漲行情可期。

資料來源: 工商時報 蔡惠芳 2023.02.02

走過去年房市大多頭，上市營建股業績大豐收，邁向今年持續開花結果，多家公司第一季營收大躍進，國揚（2505）、冠德（2520）、華固（2548）、鼎固-KY（2923）、皇鼎（5533）、達麗（6177）獲利表現可望有亮點。

國揚去年在「翡翠森林」三期金澤區、「國揚矽谷」、「早安國揚」及成屋銷售貢獻下，全年EPS達2.58元，改寫歷年第四高紀錄；今年第一季持續衝高，單季營收達22.3億元，創史上同期最高紀錄，獲利有機會優於去年同期。

冠德去年房地產本業交屋入帳，及轉投資根基營造（2546）、環球購物中心同步貢獻下，全年獲利達35.1億元再度創高，EPS達6.47元刷新歷年次高紀錄。今年第一季營收49.7億元創同期新高，主要是來自於「羅斯福」和「天晴」持續入帳，及「微山丘」、「泰極」和「創新殿市政廳」等成屋銷售的貢獻，預期首季獲利亮眼。

華固去年第九度大賺一個股本後，今年第一季在內湖總銷68.1億元、100％完銷「華固馥儷」3月開始交屋入帳小部分後，單季營收放大至28.34億元，創史上第二高，年增1.46倍，該案第二季交屋入帳效益將放大，加上石牌總銷43.2億元、已完銷「華固翡儷」將接棒完工交屋，市場預期上半年華固可望輕鬆跨越百億營收關卡。

鼎固去年EPS 0.67元，今年業績重點為總銷達56億元的上海嘉定大型複合式住商造鎮案「匯景華庭三期」，已近完銷，第一季認列完成，衝高首季營收達61.7億元，超越2021全年，法人預期首季獲利可望明顯衝高。

皇鼎去年積極處分全台三座飯店及廠辦大樓、工業土地等資產，獲利改寫八年最高，EPS達3.72元；今年第一季認列處分新北市汐止「富鼎科技大樓」交易總價13.98億元，推升單季營收至20.1億元，持續創高。

達麗去年台灣和西雅圖同步挹注，EPS達4.03元為史上第四高。今年首季營收達43.9億元，突破23年最高紀錄，主要是來自總銷達47億元「達麗居山」和21億元「達麗大道」開始完工入帳；市場預期首季獲利可望展現爆發力。

來源: 04:102022-04-18 工商時報 蔡惠芳