1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
高雄市新興區新興段三小段1756地號等13筆土地(含建物)
及同地段1756-1地號等5筆道路地土地
2.事實發生日:111/3/15~111/3/15
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地面積約595.6226坪(含道路地全部)；
購買總價款為新台幣1,244,230,000元整(含建物)。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：10位自然人等。
與公司之關係：非公司之關係人。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
第一期款：支付簽約款約10%。
第二期款：支付用印款約10%。
第三期款：支付完稅款約10%。
第四期款：支付過戶款約40%。
第五期款：支付點交款約30%。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
本公司董事會參考市價及估價報告後，以議價方式進行本次交易。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
宏邦不動產估價師聯合事務所，
估價金額計新台幣1,309,541,875元。
泛亞不動產估價師聯合事務所，
估價金額計新台幣1,315,534,990元。
11.專業估價師姓名:
宏邦不動產估價師聯合事務所:李青塘先生。
泛亞不動產估價師聯合事務所:楊閔安先生。
12.專業估價師開業證書字號:
1(103)台內估字第000453號；(108)北市估字第000278號
2(108)台內估字第000590號；(109)北市估字第000280號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用。
17.會計師事務所名稱:
不適用。
18.會計師姓名:
不適用。
19.會計師開業證書字號:
不適用。
20.經紀人及經紀費用:
不適用。
21.取得或處分之具體目的或用途:
取得營建用地建屋出售。
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無。
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
民國111年03月15日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年03月15日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無。

台中329房市檔期將登場，第二季推案量上看750億元，主戰場包括西屯區、北屯區、南區、豐原區等點燃戰火，群雄各據一方；尤其是西屯區，包含了七期、水湳、中科特區等三大房市熱區，逾百億預售大案不少，成為第二季的最大推案熱區。

今年329檔期，以西屯區水湳經貿園區「文商段」的「豐邑PARK ONE」預售豪宅新案為指標，產品規劃三～四房，每坪單價8字頭起跳，總銷達120億元；豐邑機構在北屯區機捷特區另一個超級大案「浩瀚創立方」，產品規劃19～30坪，總銷高達160億元，可說是台中市今年最大規模的單一個案。

而西屯區七期重劃區，329檔期則由興富發「鉑金愛悅」獨挑大樑，總銷達到120億元，產品規劃48～65坪，二～三房。

西屯區12期重劃區則有麗晨「福德段新案」，總銷約30億元，規劃三～四房產品，預計第二季推出；坤聯發為搶攻科技族就業需求，將於西屯區永安國小附近推出新案「中科匯」，總銷12億元，規劃純三房產品，同樣預計第二季進場。

受惠產業園區持續擴廠效應，讓中科房市能見度大開，其中，寶輝建設中科特區總體城區開發案，全案以日本六本木為借鏡，打造集結豪宅、購物、休閒娛樂為主的城區，一期、二期繳出傲人銷售成績，為三期新案「寶輝THE PLAZA」暖身，每坪挑戰6字頭，初估總銷約80億元。

此外，國聚建設在龍井區東海街新案「國聚之璟」，總銷20億元，預計329檔期登場，房價上看4字頭；精銳建設子品牌鴻豫建設，今年將在沙鹿區推出大樓新案，規劃二～三房產品，總銷約12億元，預計在第二季推出。

另外，台中市南區近年房市大爆發，基地規模都在千坪以上，加上區域內的文教氛圍與後續13期重劃區利多加持，南區預售新案都賣出好成績，包括昌佑「復興北路案」、富宇「上和苑」、坤悅「工學路案」、登陽「福田路案」、國聚「興大案」等都將陸續進場，初估超過200億案量將釋出，戰況前所未見。

而豐原區近年受惠於交通建設與中科后里園區科技大廠進駐，成為北台中房市推案熱區，今年第一季開案的「久樘宸陽」銷售開紅盤後，緊接著包括富宇、坤聯富、慶山等豐原新案近期都將進場，推案量估逾150億元。

資料來源: 工商時報 曾麗芳 2022.03.14

繼七期之後，政府砸下逾500億重金打造的水湳中央公園特區，隨著重大建設陸續到位，吸引不少品牌建商快手購地插旗，目前最精華、容積率最高的水湳「文商段」，土地行情每坪從200萬元起跳，若依成本推算，住宅價格將從7字頭起跳！水湳甫登場即與發展成熟的七期正面交鋒，爭奪台中豪宅霸主地位。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，水湳「中央公園特區」腹地廣大、題材豐富，房價具堆疊性，剛發展房價就可與七期比擬，但七期近年在外圍重劃區的推擠下，補漲態勢漸強，預售價已穩站7字頭，豪宅成屋也已出現多筆9字頭成交案，百萬房價只欠臨門一腳。

黃舒衛認為，七期雖然開發趨近飽和，但整體發展完熟，且為市政府所在地，仍具不可替代性，預估未來兩區房價將互相拉抬、抗衡。

觀察七期實價登錄，107-108年總價億元以上住宅大樓交易僅36筆，均價54.23萬元；到了109-110年筆數增加到68筆，且均價達59.93萬元，價格成長10.5％，而交易量增加了88％，顯示豪宅市場的買氣！近兩年包括「寶輝秋紅谷」、「大陸寶格」、「大陸麗格」紛紛出現9字頭交易，房價上看百萬元指日可待。

七期預售實登部分，「由鉅惟上」是市場上極少見的SS純鋼構建築，吸引許多家族一次購入二、三戶，甚至有企業家族豪氣買下六戶，每坪均價落在7字頭；而「聯聚方瑞大廈」目前實登最高價75.8萬元；「大陸豐蒔」高樓層也將挑戰8字頭大關。

焦點轉向水湳「中央公園特區」，以位處核心的「文商段」最被看好，尤其公園第一排最具增值潛力。根據實登顯示，107年「文商段」土地均價為170.3萬元，109年則為208.37萬元，短短兩年漲幅約22.35％，110年每坪均價更達213.56萬元，且文商段處於初升段，仍有大量可開發土地，有望挑戰中部霸主地位。

目前最高價為「文商段」79號土地，去年以總價72億元成交，每坪單價280萬元；而「綠美圖」首排近3,000坪土地，甚至以每坪380萬底價公開標售，成為業界關注焦點，宣告水湳「中央公園特區」進入豪宅主戰場的新紀元。

總太地產預計今年上半年，搶先於水湳推出「總太至境」與「總太兼得」雙豪宅預售案，總銷合計達155億元。其中，位於水湳中央公園第一排的「總太至境」，規劃樓高28層，總戶數52戶、百坪以上豪宅產品，每坪單價8字頭起跳，總銷約85億元。

而「總太兼得」預售案規劃樓高23層，總戶數約180戶，每坪單價7字頭起，總銷約70億元；另外，豐邑機構水湳文商段將推出中坪數產品，每坪開價8字頭。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔，文商段擁有極佳的地理環境，鄰近捷運橘線、精品商店街及中央公園第一排的絕佳位置，在交通、生活與環境等多重利多下，自然成為水湳最受期待的地段，也是最有機會挑戰七期豪宅霸主地位的區段。

 資料來源: 工商時報 曾麗芳 2022.03.05

2021年大舉購地的興富發與華固，在2022年新的一年購地策略大不同。興富發發言人廖昭雄表示，今年購地趨於謹慎、保守，主因過去幾年儲備的土地足以供應到2027年，累計約有3700億的案量。華固建設總經理洪嘉昇指出，因應上巿櫃公司穩定營運需求，華固今年按原有步伐邁進，鎖定新竹以北以及台中優質土地為主。

持續看好房市表現，興富發2022年全年預計將推出逾600億元新案，地點囊括桃竹、台中、台南、高雄等地，指標大案如桃園中路案、龜山善捷段案，台中中港惠民案、惠順案，另在高雄也有多案要推出。

雖然外界認為打房、原物料價格攀升，會令建商推案策略改弦更張，轉為邊建邊售，甚至完工再賣，不過，廖昭雄表示，2022年仍會以預售為主，推案策略不變，案量約600億，主力以高雄為主，台中次之，2至3房自住產品是主力。

廖昭雄強調，旗下產品一定會符合時代需求如健康、防疫設計，加上5G時代來臨，智慧宅概念也都會納入。

興富發家族的潤隆建設今年預計推案額約235億元，包括基隆「新橫濱」C區、北市萬芳段、台中西屯區中正段等

長期同時深耕住宅、商辦的華固總經理洪嘉昇表示，2022年華固推案量約220億，其中住宅部分，計有總銷40億「中和得月」，與合計總銷逾80億的士科2住宅案；商用不動產方面，主要也布局在中和、士科等地量案分達50億、40億的廠辦案億。

對2022年的展望，洪嘉昇認為，未來華固還是會維持既有步伐，住宅還是預售，商辦則採邊建邊售。他強調，上巿櫃建商追求的就是營業穩定，所以在住宅部分，仍採預售為主；商辦部分，因客戶群本就是希望有確定可以進駐時間，所以會採邊建邊售。

至於台中購入的土地，洪嘉昇指出，約會在兩年後推，主因希望附近重大建設如綠美圖、會展中心、水湳轉運站等進度達一定程度，環境成熟時再推案。

資料來源:

王莫昀／台北報導2022年2月5日