資料來源: 110/10/06 三陽工業法說會

三陽工業（2206）資產活化又將有新貢獻，北市內湖潭美段土地與耀達建設合建開發的廠辦大樓完工在即，20日董事會通過啟動預售，以當地行情每坪50萬元計，若全數出售，法人估三陽將有至少10億元的處分利益入袋，每股獲利貢獻度從1.25元起跳。

三陽遷廠至新竹新豐後，在發跡的北市內湖區留下不少土地資產，近年陸續處分開發，為財報成績增色不少。其中三陽內湖舊廠與美孚建設合作開發的「台北企業總部園區」，三陽2015年一口氣認列超過40億元的業外收入，不僅當年轉虧為盈，稅後淨利更站上30億元的歷史新高峰。

2018年三陽將位於內湖安康段、原作為員工停車場的土地，售予興富發建設，2019年一口氣有近20億元的業外收益入帳，讓當年的稅後淨利飆上22.26億元歷史次高。

2019年三陽位於內湖潭美段三小段711地號、原作為汽車保修廠的1,400多坪土地，獲准以北市危老重建辦法進行重建，與耀達建設合作開發廠辦大樓，20日雙方董事會同意啟動預售與委託代理銷售。

據了解，三陽與耀達建設合作的廠辦案樓地板面積達1.2萬坪，三陽依合約可分回58％，法人依周邊廠辦每坪50萬元的行情估算，若順利全數出售，三陽可分得銷售金額約34.8億元，扣除土地成本，處分利益至少10億元，每股獲利貢獻達1.25元。

近兩年三陽本業獲利穩健，2022年又有內湖廠辦開發案入帳，法人樂觀三陽今年每股獲利將從3元起跳。

三陽除土地資產活化，收益豐碩外，也積極發展多角化業務，透過子公司上揚資產管理，投資全台最大地主之一的農林（2913）。20日三陽公告上揚資產加碼農林持股，斥資近2.53億元自集中市場購入1.33萬張農林股票，每股平均單價為18.99元，累計三陽（上揚資產）對農林持股比重達到19.8％，穩居農林單一最大股東地位。

據了解，農林今年股東會將全面改選董事，在當前股權結構相對穩定，以及三陽持續加碼持股的情況下，一般預料，三陽董座吳清源可望順利連任農林董事長職務。

資料來源:工商時報 陳信榮 2022.01.21

老牌汽機車廠三陽工業（2206）積極活化資產，北市內湖潭美段1,400逾坪土地開發廠辦大樓案，搭上危老獎勵末班車，容積率大增40％，開發案貢獻利益上看10億元，對三陽每股獲利貢獻可達1.17元。

三陽31日公告，與耀達建設共同興建開發的北市內湖區潭美段三小段711地號的土地，接獲北市都發局審查核准，適用將於明年落日的「台北市危險及老舊建築物加速重建辦法」，三陽表示，將盡快展開土地開發計畫，今年內一定會開工興建。

三陽表示，該筆坐落於台北市內湖區新明路的土地，地目為乙工，目前作為子公司南陽現代汽車台北服務廠使用，土地面積1,435.975坪。去年8月中，三陽已與耀達建設簽訂合作開發廠辦大樓，雙方約定分配比率為三陽58％、耀達42％。

據了解，這項廠辦大樓開發案，結合危老條例增加40％的容積率，及建商的容積獎勵10％後，預估總樓地板面積高達1萬坪，依附近廠辦市價每坪約50萬元估，開發後總值上看50億元。

法人指出，三陽以58％的分配率可分得5,800坪的樓地板，三陽先前已表明將全數出售，扣除土地成本後，推估三陽的處分利益將從10億元起跳，每股獲利貢獻約達1.17元。

三陽表示，以開發案工期約二至三年計算，開發利益最快2022年可以認列入帳。

近兩年資產開發成為三陽獲利的主要來源，今年第一季就因認列出售內湖安康段土地予興富發建設，價款入帳，推升業外大賺19億元，單季EPS暴衝至2.41元，比去年全年獲利還多。

資料來源: 04:102019/06/01 工商時報 陳信榮