2548華固 去年營收148.33億元改寫歷史次高 今年推案逾200億元

上市建商華固 (2548-TW) 今 (6) 日公布最新營收,2022 年全年營收達 148.53 億元,改寫歷史次高紀錄,年營收成長 9.64%,華固目前手中土地庫存足供 900 億元推案量,而華固在 2023 年預計推案量將超過 200 億元。

華固 2022 年 12 月營收 1754 萬元,月減 85.15%,年減 98.24%,2022 年第四季營收 3.84 億元,季減 78.11%,年減 92.39%,2022 年營收達 148.53 億元,改寫歷史次高紀錄,年營收成長 9.64%。

華固繼 2021 年下半年以 34 億元,將內湖「華固智富中心」整棟廠辦出售後,在北士科開發的「華固樂富中心」銷售再傳捷報,華固在去年 12 月 26 日日公告再以總金額 45.9 億元整棟售出,預計處分利潤率約 20-25%而「華固樂富中心」將在今年第三季完工。

華固去年底以整棟售出的「華固樂富中心」,包括房屋 28 戶,合計 6184.50 坪、車位 135 個。換算每坪價格約 69.42 萬元,總金額 45.9 億元,買方爲寶元開發公司。

華固先前在法說會中指出,今年台灣房市交易狀況處於震盪,年初還一片看好,5 月縮表和升息行動展開,造成銷售時間拉長;至於在廠辦及商辦市場方面,第三季受到全球環境不佳的影響,買方步調放慢,但價格並未鬆動。

華固 2022 年前三季營收 144.69 億元,毛利率 32.12%,年增 1.99 個百分點,稅後純益 30.15 億元,年增 80.97%,每股純益 10.9 元。

華固庫存土地可供推量逾 900 億元,為相對安全的庫存,未來除了營運績效最好的雙北地區,也會鎖定新竹、台中蛋黃區或具潛力的新興重劃區進行布局。

資料來源: 鉅亨網記者張欽發 台北

6177達麗建設 高雄新市鎮後壁田段建案動土 預估總銷達70億元

達麗建設 (6177-TW) 在高雄新市鎮的後壁田 137、139 地號新建案今 (20) 日動土,基地面積達 3440 坪,預估總銷金額達 70 億元,達麗建設董事長謝志長指出,此一建案預計趕在 2023 年 329 檔期推出預售。

達麗建設此一高雄新市鎮的新建案,樓層規劃爲地上 15 層、地下 4 層戶數規劃爲住宅 656 戶,店面 21 戶,共 677 戶,規劃坪數爲 20-40 坪,並且設計平面車位 702 位,規劃坪數爲 20-40 坪,預計總銷達 70 億元

達麗建設目前在台現有的土地庫存量可供 2023- 2028 年的推案銷售無虞,而且預估這些供未來 6 年地產推案總銷金額將逼近 900 億元。

全台房市自今年下半年起大幅降溫,面對明年房市,達麗建設表示,此一錯綜複雜的市況,絕對是以個案表現為主,現在消費者已經被教育的很好,對保值、交通會很在意,換屋型的族群永遠都存在。但明年經濟成長率下修,房市應該會有所震盪。

資料來源: 鉅亨網記者張欽發 台北

總銷逾162億 6177達麗三大案今年登場

平均地權條例修法三讀通過,達麗建設(6177)觀察其衝擊效應指出,投資客都被嚇跑了,至於手頭資金寬裕的長期置產客,預期不會擔心修法帶來的衝擊。而達麗近兩年已儲備豐沛的土地原料,預計今年規劃有三筆新案公開,總銷逾162億元。

達麗2022年雖然有部分新案遞延至2023年完工的現象,但前三季營收和獲利表現還是優於2021年同期,累計營收83.67億元,毛利率27.7%,稅後純益13.22億元,年增86.88%,每股稅後純益達3.41元。累計全年營收約85.88億元,罕見滑落百億大關以下,年減近15%。

達麗預期未來六年,可望進入爆發期,今年完工交屋新案將有高達192億元,包括總銷41億元「陽明大苑」、17億元「達麗J12」、30億元「達麗上東京」、64億元「達麗創世紀」、及40億元「達麗國家強棒」。法人預期,達麗今年獲利可望超越去年。

達麗今年推案計畫規劃162億元,以台北市及台南、高雄,鎖定自住客和置產客為主,包括台北市北投士林科技園區、總銷35億元的「北投軟橋段」案,及台南總銷77億元的「歸仁國家強棒武東二案」、高雄總銷50億元的「橋頭後壁田案」,合計共三案。

達麗指出,觀察中長線房市走勢,要看2024年總統大選,這是未來房市最敏感的關鍵,如果選舉過於激烈,恐怕會反應到房地產市場。

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