2542興富發轉型 目標三年開四家五星飯店

看好疫情解封後全球旅遊市場,並加速集團轉型不動產開發商的腳步,加碼儲備收益性不動產,興富發集團大舉擴張飯店事業的版圖,目標三年在全台四都開出四家國際飯店連鎖品牌的五星級飯店,總裁鄭欽天可望躍居為「飯店王」,成為擁有最多五星國際品牌飯店的企業集團總舵手。

興富發集團總裁鄭欽天觀察近幾年台商資金大舉回流潮,已悄悄把產業札根、就業機會和人才,帶出南移的風向,也讓中南部出現國際連鎖飯店進駐的契機,尤其興富發正積極朝向不動產開發商與高端資產管理轉型、不再只是買地蓋房子出售的建商,因此大舉布局全台飯店版圖。

2022年可謂是興富發集團跨足飯店市場的元年,處女作率先插旗台南,年初開幕試營運台南安平雅樂軒Aloft飯店;接下來新北市金山Hyatt Regency溫泉飯店,預計2023年完工;2024年將有高雄Hyatt Regency凱悅飯店完工,加入營運陣容,興富發集團合計北中南已布局三座國際飯店。

據了解,興富發去年簽下新北市汐止新隆儲運起家厝的頂級商辦造鎮案,也規劃引進國際商務飯店進駐,以提供園區企業和員工的住宿、餐飲和消費等需求,顯示集團飯店事業插旗全台北中南,插好、插滿的企圖心。

今年是興富發跨足飯店領域邁向開花結果期,興富發與萬豪酒店集團旗下的千禧世代品牌-雅樂軒(Aloft)合作,規畫為設計型精品潮牌飯店台南安平雅樂軒,年初已開幕營運,住房率維持高檔。

接下來新北市金山「興富發.Hyatt Regency金山凱悅溫泉酒店」,預計投資15億元,引進凱悅(Hyatt Regency)品牌進駐,為地上11樓、地下1層的頂級溫泉酒店,規畫188房,另外還有一棟地上9樓、地下二層的「興富發.Hyatt Leisure Club」會館空間。

另外,集團總裁鄭欽天個人持有的台中七期飯店預定地,合作對象將由凱悅飯店集團旗下精品酒店品牌Andaz安達仕進駐,預計興建為地上29樓、地下7層的地標建築,約250間客房的豪華酒店,將於2023年完工。

規畫中的台中安達仕飯店基地,位於台中市台灣大道三段,規劃為多用途的複合式建築,其中1~6樓規劃餐飲、宴會廳、會議廳等,7~11樓為辦公室,未來可銷售金額上看150億元,12樓以上規劃為五星觀光飯店。

近期轟動南台灣的凱悅飯店宅「美術1號院」,則是興富發布局高雄的指標個案,全案包括凱悅飯店一大棟、住宅二棟,將是全台首座與凱悅飯店共構的精品飯店宅。

資料來源: 工商時報 蔡惠芳/台北報導 2022年5月9日 週一 上午4:10

台中七期夯 房價年漲三成(興富發建設與中悅機構的豪宅合建)

近兩年台商返台、大量資金潮回流,豪宅市場剛需與置產需求不墜,加上外圍重劃區齊漲,推升七期新市政中心房價出現補漲行情,台中市政府周圍房價一年內漲幅逾三成,傲視六都。七期預售豪宅市場今年掀熱戰,已搶先進場的「由鉅惟上」、「大陸豐蒔」銷售成績亮眼,均價站上7字頭;下半年將由寶璽、聯聚、豐邑、興富發等預售豪宅大案接力進場,總銷金額上看700億元。

內政部實價登錄資料統計,包括台北、新北、桃園、高雄市政府周邊房價近期皆微幅下修;而台南市政府周圍2.5公里、不分屋齡的住宅大樓,每坪均價一年內漲幅約7.5%;台中市政府周圍2.5公里、不分屋齡住宅大樓,110年均價為35.15萬元,111年均價則站上46.22萬元,漲幅高達31.4%,漲勢驚人,關鍵在於七期新市政中心周邊豪宅林立。

看準豪宅市場剛需與置產需求不墜,建商爭相在七期新市政中心推出預售豪宅案搶市。其中,搶先進場的預售豪宅案、位於市政公園第一排的「由鉅惟上」,主打「ComfortLuxe奢適宅」新美學生活體驗,吸引許多有國際經驗的新生代購買!憑藉品牌力與產品規劃受到市場青睞,吸引不少自營商、企業家族爭相購入。該案一次購入兩戶或三戶以上的客戶超過十組,目前全案已有90筆實價登錄,每坪均價約7字頭。

預計下半年進場的預售豪宅案,以「寶璽天讚」最受期待。該案延請日本第一大建築設計集團NIKKEN SEKKEI操刀,打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案,產品規劃100至130坪,總銷約80億元。

此外,七期豪宅一哥-聯聚建設最快下半年推出「聯聚玉衡大廈」,基地位在七期秋紅谷公園第一排,初步規劃60坪標配型豪宅產品,總銷金額上看250億元,業界認為該案單坪有機會挑戰百萬大關。

興富發建設與中悅機構的豪宅合建案、位於市政北七路與惠中二路約1,050坪基地,預計最快年底前進場,產品規劃50-60坪,總銷約90億元;豐邑機構醞釀許久、位於河南路與市政路口的預售豪宅案,預計下半年進場,總銷約250億元,將是市政路上規模最大的預售豪宅案。

此外,七期綠十字園道兩旁僅剩七塊精華建地,動態備受矚目。其中,寶輝建設2021年購入原「仁山建設接待中心」逾兩千坪基地,以及晨禎營造2020年購入原「叉子餐廳」的645坪土地,這兩塊土地備受業界關注,且牽動著台中頂級豪宅市場,值得期待。

資料來源: 工商時報 曾麗芳 2022.04.28

2542興富發公告本公司與子公司簽訂桃園市土地合建契約。

1.契約種類:合建分售契約
2.事實發生日:111/4/26~111/4/26
3.契約相對人及其與公司之關係:
契約相對人:博元建設股份有限公司。 
與公司之關係:本公司之100%子公司。
4.契約主要內容(含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期)
、限制條款及其他重要約定事項:
簽訂桃園市桃園區中路一段53、53-1二筆地號土地合建分售, 
預估合建分配比例:(地主)本公司約60.00%;(建方)約40.00%。 
其他重要約定事項:無。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
1.寶源不動產估價師事務所。 
經估價結果,合建分配比例分別為 (地主:建方)57.10%:42.90%。 
2.中華不動產估價師聯合事務所。 
經估價結果,合建分配比例分別為 (地主:建方)57.00%:43.00%。
6.不動產估價師姓名:
寶源不動產估價師事務所:葉紫光先生 
中華不動產估價師聯合事務所:謝典璟先生
7.不動產估價師開業證書字號:
(96)台內估字第000314號;(109)宜縣估字第000043號 
(99)台內估字第000346號;(99)北市估字第000149號
8.取得之具體目的:
合作興建住宅或辦公大樓供出售或出租使用,增加公司營收。
9.本次交易表示異議之董事意見:
無。
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:
民國111年04月26日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年04月26日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
無。

2542興富發公告本公司與子公司簽訂台中市土地合建契約。

1.契約種類:合建分售契約
2.事實發生日:111/4/26~111/4/26
3.契約相對人及其與公司之關係:
契約相對人:博元建設股份有限公司。 
與公司之關係:本公司之100%子公司。
4.契約主要內容(含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期)
、限制條款及其他重要約定事項:
簽訂台中市西屯區惠民段7、9、9-1、9-2等四筆地號土地合建分售, 
預估合建分配比例:(地主)本公司約65.00%;(建方)約35.00%。 
其他重要約定事項:無。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
1.理德不動產估價師聯合事務所。
經估價結果,合建分配比例分別為 (地主:建方)60.14%:39.86%。
2.宏邦不動產估價師聯合事務所。
經估價結果,合建分配比例分別為 (地主:建方)60.65%:39.35%。
6.不動產估價師姓名:
理德不動產估價師聯合事務所:曾郁凱先生 
宏邦不動產估價師聯合事務所:李青塘先生
7.不動產估價師開業證書字號:
(102)台內估字第000422號;(104)中市地估字第000073號
(103)台內估字第000453號;(108)北市估字第000278號
8.取得之具體目的:
合作興建住宅或辦公大樓供出售或出租使用,增加公司營收。
9.本次交易表示異議之董事意見:
無。
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:
民國111年04月26日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年04月26日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
無。

2542興富發公告本公司董事會通過台中市西屯區惠國段土地合建契約權利 移轉予100%持股之子公司「博元建設(股)公司」

1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):
台中市西屯區惠國段116、117及118地號等三筆土地合建分售(建方)
2.事實發生日:111/4/14~111/4/14
3.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:
台中市西屯區惠國段116、117及118地號等三筆土地合建分售
預估合建分配比例:地主約45.00%;(建方)本公司約55.00%。
4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關
係人者,得免揭露其姓名):
交易相對人:博元建設(股)公司
其與公司之關係:本公司100%持股之子公司
5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
選定關係人為交易對象之原因:本公司之子公司為合作興建住宅或辦公大樓供出售
或出租使用。 
前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次
移轉日期及移轉金額:非本公司關係人。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用。
7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應列表說明
認列情形):
無。
8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定
事項:
無。
9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及
決策單位:
本次交易之決定方式:110年11月25日簽訂之合建契約。
本次交易價格決策單位:本公司董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
不適用。
11.專業估價師姓名:
不適用。
12.專業估價師開業證書字號:
不適用。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:
不適用。
17.會計師事務所名稱:
不適用。
18.會計師姓名:
不適用。
19.會計師開業證書字號:
不適用。
20.經紀人及經紀費用:
不適用。
21.取得或處分之具體目的或用途:
為優化財務結構,降低負債比。
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無。
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
民國111年04月14日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年04月14日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無。

大台中房市Q2推案千億(興富發+亞昕)

大台中第2季房市在329檔期帶頭點火下,推案轉趨熱絡,市調指出,第2季將有逾千億元案量在市場大戰,尤其西屯、北屯具備人口紅利加持,包括興富發(2542)、豐邑、國雄等都有百億大案進場,成為各大建商爭霸的一線戰區。

目前已知,台中329房市檔期今年推案金額約750億元,較去年同期800億元略減約6.3%。其中,豐邑機構將是最大推案建商,初估推案金額達280億元,興富發也有120億元案量。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,近年台中產業、交通及大型建設利多不斷,帶動人口持續移入,剛性需求不墜;去年因政府打炒房影響,不少建商推案放緩,遞延性案量正好到今年第1、2季爆發,呈現價穩量增格局。

整體329檔期推案量亮眼,尤其最具話題性的西屯、北屯聲勢最旺。其中,豐邑在北屯機捷特區推出的「浩翰創立方」,總銷160億元,產品規劃19至30坪的二、三房格局;西屯水湳經貿園區「豐邑PARK ONE」總銷120億元,規劃三、四房豪宅產品,每坪單價將從「8」字頭起跳。

西屯七期重劃區,329檔期則由興富發「鉑金愛悅」獨挑大樑,總銷達120億元,產品規劃48至65坪,二至三房格局。

中科園區營業額突破兆元,大幅提升中科特區房市能見度。其中寶輝中科特區總體城區開發案,一、二期繳出傲人銷售成績,為三期新案「寶輝THE PLAZA」暖身,每坪單價挑戰「6」字頭,初估總銷約80億元。

深耕中科特區多年的國聚建設,近期將推出「國聚之璟」,總銷20億元,此案是目前區域最高地標建築,吸引不少中科菁英族群目光,產品規劃25至40坪、二至三房格局,每坪單價從「4」字頭起。

興富發-鉑金愛悅—120億

亞昕-亞昕一沐–16億

資料來源: 2022/03/16 23:53:02
經濟日報 記者宋健生/台中報導

2542 興富發公告本公司取得高雄市新興區新興段三小段等13筆土地 (含建物)及同地段等5筆道路地土地

1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):
高雄市新興區新興段三小段1756地號等13筆土地(含建物)
及同地段1756-1地號等5筆道路地土地
2.事實發生日:111/3/15~111/3/15
3.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:
土地面積約595.6226坪(含道路地全部);
購買總價款為新台幣1,244,230,000元整(含建物)。
4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關
係人者,得免揭露其姓名):
交易相對人:10位自然人等。
與公司之關係:非公司之關係人。
5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用。
7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應列表說明
認列情形):
不適用。
8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定
事項:
第一期款:支付簽約款約10%。
第二期款:支付用印款約10%。
第三期款:支付完稅款約10%。
第四期款:支付過戶款約40%。
第五期款:支付點交款約30%。
9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及
決策單位:
本公司董事會參考市價及估價報告後,以議價方式進行本次交易。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
宏邦不動產估價師聯合事務所,
估價金額計新台幣1,309,541,875元。
泛亞不動產估價師聯合事務所,
估價金額計新台幣1,315,534,990元。
11.專業估價師姓名:
宏邦不動產估價師聯合事務所:李青塘先生。
泛亞不動產估價師聯合事務所:楊閔安先生。
12.專業估價師開業證書字號:
1(103)台內估字第000453號;(108)北市估字第000278號
2(108)台內估字第000590號;(109)北市估字第000280號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:
不適用。
17.會計師事務所名稱:
不適用。
18.會計師姓名:
不適用。
19.會計師開業證書字號:
不適用。
20.經紀人及經紀費用:
不適用。
21.取得或處分之具體目的或用途:
取得營建用地建屋出售。
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無。
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
民國111年03月15日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年03月15日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無。

台中329檔期 推案估750億(興富發+坤悅的新推案)

台中329房市檔期將登場,第二季推案量上看750億元,主戰場包括西屯區、北屯區、南區、豐原區等點燃戰火,群雄各據一方;尤其是西屯區,包含了七期、水湳、中科特區等三大房市熱區,逾百億預售大案不少,成為第二季的最大推案熱區。

今年329檔期,以西屯區水湳經貿園區「文商段」的「豐邑PARK ONE」預售豪宅新案為指標,產品規劃三~四房,每坪單價8字頭起跳,總銷達120億元;豐邑機構在北屯區機捷特區另一個超級大案「浩瀚創立方」,產品規劃19~30坪,總銷高達160億元,可說是台中市今年最大規模的單一個案。

而西屯區七期重劃區,329檔期則由興富發「鉑金愛悅」獨挑大樑,總銷達到120億元,產品規劃48~65坪,二~三房。

西屯區12期重劃區則有麗晨「福德段新案」,總銷約30億元,規劃三~四房產品,預計第二季推出;坤聯發為搶攻科技族就業需求,將於西屯區永安國小附近推出新案「中科匯」,總銷12億元,規劃純三房產品,同樣預計第二季進場。

受惠產業園區持續擴廠效應,讓中科房市能見度大開,其中,寶輝建設中科特區總體城區開發案,全案以日本六本木為借鏡,打造集結豪宅、購物、休閒娛樂為主的城區,一期、二期繳出傲人銷售成績,為三期新案「寶輝THE PLAZA」暖身,每坪挑戰6字頭,初估總銷約80億元。

此外,國聚建設在龍井區東海街新案「國聚之璟」,總銷20億元,預計329檔期登場,房價上看4字頭;精銳建設子品牌鴻豫建設,今年將在沙鹿區推出大樓新案,規劃二~三房產品,總銷約12億元,預計在第二季推出。

另外,台中市南區近年房市大爆發,基地規模都在千坪以上,加上區域內的文教氛圍與後續13期重劃區利多加持,南區預售新案都賣出好成績,包括昌佑「復興北路案」、富宇「上和苑」、坤悅「工學路案」、登陽「福田路案」、國聚「興大案」等都將陸續進場,初估超過200億案量將釋出,戰況前所未見。

而豐原區近年受惠於交通建設與中科后里園區科技大廠進駐,成為北台中房市推案熱區,今年第一季開案的「久樘宸陽」銷售開紅盤後,緊接著包括富宇、坤聯富、慶山等豐原新案近期都將進場,推案量估逾150億元。

資料來源: 工商時報 曾麗芳 2022.03.14