大台中第2季房市在329檔期帶頭點火下，推案轉趨熱絡，市調指出，第2季將有逾千億元案量在市場大戰，尤其西屯、北屯具備人口紅利加持，包括興富發（2542）、豐邑、國雄等都有百億大案進場，成為各大建商爭霸的一線戰區。

目前已知，台中329房市檔期今年推案金額約750億元，較去年同期800億元略減約6.3%。其中，豐邑機構將是最大推案建商，初估推案金額達280億元，興富發也有120億元案量。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，近年台中產業、交通及大型建設利多不斷，帶動人口持續移入，剛性需求不墜；去年因政府打炒房影響，不少建商推案放緩，遞延性案量正好到今年第1、2季爆發，呈現價穩量增格局。

整體329檔期推案量亮眼，尤其最具話題性的西屯、北屯聲勢最旺。其中，豐邑在北屯機捷特區推出的「浩翰創立方」，總銷160億元，產品規劃19至30坪的二、三房格局；西屯水湳經貿園區「豐邑PARK ONE」總銷120億元，規劃三、四房豪宅產品，每坪單價將從「8」字頭起跳。

西屯七期重劃區，329檔期則由興富發「鉑金愛悅」獨挑大樑，總銷達120億元，產品規劃48至65坪，二至三房格局。

中科園區營業額突破兆元，大幅提升中科特區房市能見度。其中寶輝中科特區總體城區開發案，一、二期繳出傲人銷售成績，為三期新案「寶輝THE PLAZA」暖身，每坪單價挑戰「6」字頭，初估總銷約80億元。

深耕中科特區多年的國聚建設，近期將推出「國聚之璟」，總銷20億元，此案是目前區域最高地標建築，吸引不少中科菁英族群目光，產品規劃25至40坪、二至三房格局，每坪單價從「4」字頭起。

興富發-鉑金愛悅—120億

亞昕-亞昕一沐–16億

資料來源: 2022/03/16 23:53:02
經濟日報 記者宋健生／台中報導

上櫃營建股亞昕國際（5213）營運報喜，旗下住商合一的新莊副都心雙塔百億大案「亞昕森中央」、林口日系鉅作「昕銀座」兩大建案分別於11日、今（14）日，舉行開工動土大典。

亞昕今天表示，這兩大建案總銷分別約達110億元、50億元，目前銷售反應熱絡，若施作工程如預期進度，預計於2025年完工，屆時兩大建案雙雙竣工，可望為新北新莊、林口樹立國際指標性的建築。

亞昕表示，有新莊副都心景觀地王之稱的「亞昕森中央」，為集團借鑒東京六本木之丘（Roppongi Hills），及虎之門之丘（Toranomon Hills）這兩大職居雙贏典範，以打造「日系城中城」為定位，在雙塔中導入影城、美術館、酒店等，串聯：職(商辦)、住(住宅)、遊(花園)、憩(空中走廊)全方位住商共榮、職住雙贏的新境界。

亞昕表示，全案規劃以2至4房規格，鎖定雙北科技新貴、金融圈高階等客群，正對4,800坪的塭仔底溼地公園，近鄰機捷副都心站、新莊聯合辦公大樓、宏匯廣場。

觀察近五年實價登錄資訊，桃園機場捷運各站點周邊住宅市場，A4新莊副都心站周邊住宅交易最為熱絡，去年交易量達302件名列第一，單坪平均成交量更是從2017年的35萬元來到2021年的45.9萬元，漲幅超過31％，凸顯桃園機捷、副都心及頭前重劃區各大重點建設逐步到位後，帶動宏匯商場、國家電影中心、飯店、企業總部紛紛進駐，加上傳統商圈、公園綠地、學區等，推進新莊副都心生活機能完善，成為新莊住宅價格穩定成長的原因。

亞昕表示，從「森中央」推出後，住宅每坪成交價將接近70萬元，遠高於前期開發評估階段，購屋客層多以首購、換屋等剛性需求為主。

亞昕表示，除了新莊百億大案「森中央」外，亞昕接續推出適合小家庭、三代同鄰的林口「昕銀座」，建案座落在商業中軸核心的文化三路，年輕夫妻與小型家庭等詢問不斷攀升，其中住宅層戶數已熱銷近七成。

展望111年，亞昕對於今年營運成長深具信心。林口「昕聯心」、三重「昕悅灣」、大同「亞昕華威」、桃園「向陽」等案，預估總銷合計可達約120億元以上，目標預計於111年底前拿到使用執照，隨著未來完工交屋，助力今年營運良好成長。

亞昕表示，受惠於低利環境、資金豐沛、通膨預期等因素的催動，也讓亞昕全台手握的線上個案，包括台北市「擎天森林」，新北市「昕上城」、「淳白」、「森中央」及「昕銀座」，桃園市「一見」、「喜徠登」、苗栗「昕見築」及台中「一緒」等重磅建案，總銷值得以再拉升。預期各案如預期入帳認列，將使營運再上層樓。

資料來源: 21:222022-03-14 工商＿蔡惠芳

績優上櫃亞昕集團（股票代號：5213）今年推案大手筆，戰線橫跨中台灣以北，其中最具規模的首推位於新莊副都心的「亞昕森中央」。看好新莊副都心，亞昕集團打造日系城中城概念開發案， 3/11由亞昕集團董座姚連地率開發團隊舉行開工典禮。

亞昕集團董座姚連地指出，後疫情加上近期俄烏戰役影響，持續干擾全球大宗商品價格。眾所周知，油價與鎳價急速竄升，連帶推動相關物價飆漲，伴隨進行中的地貴、料漲、缺工，使得整體營建成本無法回頭。這兩年來營建成本起碼上揚了40%，建商正式邁入微利時代，以往戲稱電子業「毛三到四」的說法現在亦適用在建築開發商。

「亞昕森中央」擁有2100坪壯闊基地，並在4800坪濕地公園首排，規劃商辦與住家，是今年329檔期新莊最大案，以媲美東京六本木之丘（Roppongi Hills）、虎之門之丘（Toranomon Hills）的理念，導入職（商辦）、住（住宅）、遊（花園）、憩（空中走廊）全方位場域，明確的「日系城中城」定位，預示住商共榮新境界。幕後團隊亦是一時之選，包括「三井花園酒店」柯宏宗、「忠順大院」王思敏、「南港展覽館」黃立宗與竹中工務店前工務長田中純夫，堅強陣容共創大業。

據現場銷售人員表示，此案不僅在新莊當地仕紳、自營商詢問不斷，雙北科技新貴、金融圈高階亦跨區關注，熱度驚人，可望為亞昕股價挹注活水。

原文網址: 4800坪濕地公園第一排　亞昕攜手新潤推副都心新案 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/2208076#ixzz7NZ61Z9QA
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信義房屋統計去年預售實價揭露資料指出，全台一共有56個案子揭露超過30億元，其中有個新竹個案揭露熱銷百億元，不過去年市況相當熱絡，可能吸引部分非自用的買盤進駐，若碰到預售禁止換約政策，市場預期可能會出現一波轉手潮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，透過實價登錄2.0的制度，可以看到預售市場的交易狀況，以區域來看，去年前10大熱銷的個案，新竹就佔了2個，反應當地預售案買氣相當熱絡，另外包括台北市、台中市都是大案交易的密集區域。

去年前10大熱銷個案，第一名是新竹的「星都匯」，總揭露金額達112.9億元，成為市場最熱銷的推案，不過可能受到未來預售禁止換約影響，目前已經有近百戶在網路上刊登出售訊息。

第二名則是台北市的「元利森活莊園」，實價揭露近百億元，第三名則是台中的「心之所向」，揭露金額也達94億元。

以區域表現來看，前10大熱銷個案最多的還是台北市，包括「元利森活莊園」，其餘都是南港的推案，包括「德杰羽森」、「擎天森林」與「世界明珠」案，反映台北市去年有些大案推出，同時市況反應熱絡，尤其東區新門戶計畫的南港地區，更是受指標案「世界明珠」帶動比價效應，進而拉抬周邊個案銷售狀況。

台中市也有大案推出，包括「心之所向」、「市政1號院」、「達麗創世紀」，銷售狀況也相當穩定，銷售戶數也多，六都之外則是新竹市場最暢旺，「星都苑」成為去年的熱銷王，其次還有「新竹之昇」，銷售狀況也擠身前10熱門推案。

曾敬德指出，從實登可以看出去年預售市場銷售暢旺，不過通常景氣大好時，也會吸引投資買盤上車，政府有意推動禁止預售換約的政策，可能加速非自用買盤釋出，增加市場供給，也可嚇阻非自用的買盤再進入預售市場，讓市場交秩序恢復穩定。

資料來源: 2022-03-03 16:52:11經濟日報 記者游智文／即時報導

國際油價、全球原物料行情波動，有利實質資產需求，今年329檔期台北市大安區罕見將爆出巨量、上看700億元，一躍而為雙北市的重點新戰區。

其中，三圓建設「台北之星」Diamond Towers就海灌450億元，加上大陸建設「耑序」、華固建設「華固大安學府」、亞昕國際「學府段」案，四大上市櫃建商囊括逾600億元，躍居豪宅市場領頭羊；據悉，「台北之星」部分高樓層每坪開價將挑戰300萬大關。

住展雜誌調查，台北市平均房價最高區域大安區，2021年以來，推案動作相當活躍，平均一個月有1～3個新案推出；進入2022年，大安區推案熱度升級。

經調查，光2月至329檔期就有不少新案，涵蓋都更案、危老重建案和自建案，大中小戶型一應俱全，產品十分多元。

調查顯示，第一季大安區最具指標的大案為三圓建設「台北之星」Diamond Towers，總銷尚未公布，市場預期至少上看450億元，為今年指標大案。

另外，華固建設將在復興南路、和平東路口推出「華固大安學府」，總銷約55億元；大陸建設醞釀多時的忠孝東路四段、敦化南路口「耑序」，總銷也有50億元；亞昕國際和大股東合作的「亞昕學府段案」，總銷在40億～50億元；另外還有已完工落成、採先建後售捷運共構案「首泰信義」，總銷上看50億元。

大安區平均單價動輒百萬起跳，區內也將有較親切的中小坪數住宅新案陸續上市，其中包括「附中仁」、「大安上品」、「大安信藝館」等。

住展調查，大安區雖然平均房價高居北市之冠，但2021年平均銷售率竟也高居榜首，顯示大安區黃金門牌並未褪色。而去年台北市推案主流為30坪以下小宅，蛋黃、蛋白區的買氣都很穩健，只有大坪數房型與高價案比例偏多的松山區銷售率低於五成，表現相對遜色。而今年第一季大安區將出現中大坪數高總價產品，也算近年少見。

資料來源: 工商時報 蔡惠芳 2022.03.03

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:
本公司與全虹公司共同投資興建新北市三重區菜寮段土地(下稱該案)，因土地容積移轉之需，故向全虹公司購入該案所需之容移土地。本案土地為全虹公司於民國97~103年間向非關係人陸續購入
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:本案土地為全虹公司於民國97~103年間向非關係人陸續購入已逾5年以上，且全虹公司購入時並非本公司之關係人
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明認列情形）:不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:交付或付款條件：依買賣合約約定契約限制條款及其他重要約定事項：無
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:議價，參考市場行情並經董事會授權董事長決行。10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:不適用
11.專業估價師姓名:不適用
12.專業估價師開業證書字號:不適用
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
無
21.取得或處分之具體目的或用途:
興建房屋出售
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
民國111年03月02日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年03月02日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
依「取得或處分處理資產準則」第十六條第四項之規定，因關係人取得不動產時間，
距本次交易日已逾五年，故毋須依處理準則第十七及第十八條規定辦理。

擊的房價Hold不住，建商反映成本，近期新建案開價頻創新高，根據調查資料，全台前十大新建案開價跳升，對比區域新案行情價，價差幅度至少兩成起跳、甚至突破七成。全台近期區域新高價建案，超過半數位在中南部。其中，台中市西屯區「總太至境」拔得頭籌，總銷逾80億元，開價挑戰百萬，與區域新案行情價的差幅竟達72%。

根據資料顯示，前十大高價新建案中，有六筆皆位在中南部，增（差）幅第二名為高雄市鹽埕區「港灣一號院」，總銷140億元，開價挑戰5字頭，與區域行情增幅達61%。另，第三、四名皆位在台南市東區，分別為「清景麟·巴克禮PARK2」、「達麗副都心案」，總銷分別為55、75億元，開價皆挑戰4字頭，增幅都為37%。

91房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示，從預售新案開價與周邊新案開價的增幅比較，可以看出開發商對區域發展、科技設廠議題的信心，而開價創區域新高，也反映建商在原物料大漲下的成本，且還能夠試水溫，了解現階段民眾買氣的強度。

業內人士指出，近期將創出區域新高價建案有超過半數都在中南部，其中最受矚目的莫過於台中上市建商總太地產，去年底喊出，要推出台中第一個單價站上三位數預售豪宅案「總太至境」。

總太至境基地位於水湳經貿園區中央公園第一排，單戶總價超過億元，且也因該建商對水湳經貿園區的信心，甚至曾透露將把企業總部遷至該區塊，看中的就是水湳經貿園區成為下一個七期計畫區的野心。

目前水湳經貿園區新建案開價落在5到6字頭，若「總太至境」能將區域天花板推到新紀錄，勢必也會帶動周邊新案的開價。