總太地產（3056）、順天建設（5525）今年喜迎交屋潮，營收分別挑戰新高。其中，總太總銷逼近90億元的台中雙建案「共好MELODY」與「總太聚作」，均已完銷一空，自6月起交屋，挹注今年營收與獲利翻倍增漲，EPS上看8元。

此外，順天今年有新北三重「淳美術」、台中「順天科博」與「順天景美」等新案交屋，挹注今年營收有機會挑戰50億元的新高。

總太與順天8日分別舉辦股東會。其中，順天全面改選董事，由現任董事長柯興樹順利續任，同時通過每股配息0.3元。

總太去年EPS 3.01元，雖有小股東提案股利加碼，總太董事長翁毓羚表示，考量政府持續打炒房、限縮建商購地貸款，建議保留盈餘作為後續開發之用，最後通過維持原議案配息1.5元。

總太為了償還銀行借款，董事會8日通過將辦理現金增資案，擬發行3.1萬張新股，實際發行價格待訂定後另行公告。

總太預計第四季在台中水湳推出「總太兼得」預售案，總銷80億元，推估每坪單價從7字頭起跳；此外原預計今年下半年進場的水湳中央公園第一排的豪宅預售案「總太至境」，規劃推出百坪以上超豪宅，每坪單價挑戰100萬元，總銷85億元，確定延至明年第二季推出。

翁毓羚透露，由於營建成本持續攀升、在資金成本堆高下，「總太至境」案目前有多家北部建商與飯店業者洽談合作案，未來不排除引進策略聯盟夥伴，不僅降低投資風險，也不影響整體獲利表現，可望近期明朗化。

順天總經理林丙申表示，第三季預計在台中推出兩個預售新案，總銷合計70億元，其中太平區家樂福商圈推出「順天緮華」，規劃2～3房產品，每坪單價4字頭起；以及北屯區14期崇德八路的住宅大樓產品「KING’S ROAD」預售案，規劃換屋型產品，每坪單價6字頭起。

資料來源: 工商時報 曾麗芳 2022.06.09

豐謙建設（5523）今（8）日股東會通過每股配發股息1.8元。

豐謙表示，預計第四季分別推出台中市南屯區「鎮福段案」預售案，基地面積約1,300坪，以及面積約700坪的東區「頂橋子頭段案」預售案，雙建案總銷合計約達50億元；至於台中北屯區14期「仁平段」900坪土地，預計明年推案。

豐謙受惠於預售交屋的台中北屯區「蜜之地」、成屋銷售的桃園龍潭區「菁英匯」，以及出售嘉義「嘉保段」營建用地等，帶動2021年合併營收達到30.63億元，年成長高達364％；在業外收益挹注下，推升EPS高達5.91元、年增17倍！豐謙建設去年獲利創歷史新高，成為台中上市櫃建商的「獲利王」；2022年第一季獲利表現同樣亮眼，歸屬於母公司業主淨利高達4.53億元，EPS達2.92元，再創單季歷史新高。豐謙表示，2022年首季獲利激增728％，主因是子公司宏都阿里山公司與林務局的和解筆錄，雙方於今年第一季完成嘉義「北門車站飯店」全部財產完成點交，資產控制已移轉，認列處分無形資產利益4.52億餘元，挹注首季獲利大幅成長。

豐謙建設今年的預售交屋案為竹北「VITA」，預計第四季完工交屋，總戶數138戶，目前已全數完銷，總銷金額21.9億元，將成為2022年的主要營收來源！此外，豐謙建設總銷16.9億元的台中市北屯區「森立方」預售案，總戶數120戶，目前已經全數完銷，每坪最高單價站上4字頭，營收將貢獻在2023年！

資料來源: 16:222022-06-08 工商 曾麗芳、台中

今年前五月台中預售推案金額爆出1,915億元的歷史天量，不僅超越去年上半年的1,673億元，更創下30年來的同期歷史新高，且新案普遍熱銷逾八成，單價紛創區域新高，預期2022上半年推案金額將逾2,200億元，年增逾三成，全年推案金額有機會上看3,200億元以上。

根據台中市不動產開發公會市調委會進行調查，預計6月進場的預售新案，包括興富發在七期的雙建案「鉑金愛悅」與「市政新銳」，總銷合計達170億元，以及西屯區「麗晨花果山」、南屯區「坤悅君睿」、南區「昌祐雲之境」、后里「展裕丰格」等新案，粗估超過300億元。

台中上半年不僅推案金額爆天量，就連預售價估漲了25％。根據今年4月最新實價資料揭露，台中以往的蛋白區如龍井區，預售案「國聚之璟」最高單價已來到44.4萬元、潭子區「佳茂御景莊園」最高單價41萬元、烏日高鐵特區「登陽未來之丘」創下45.3萬元；此外，高單價區如14期的「林鼎樸御」賣出62.27萬元、水湳經貿園區的「豐邑PARK ONE」，最高單價更創下80.2萬元。

不過，受到疫情影響及政府打炒房效應發酵，短線投資客紛紛退場，台中各個新案接待中心都能感受到，5、6月的來客數已明顯減半，銷售速度也變慢了，正如台中某家品牌建商，多年來每個預售案都創下「一日完銷」紀錄，如今也拉長到七天才完銷。

展望下半年，雖然面臨九合一選舉的干擾，仍有許多指標預售案預計進場，包括親家建設水湳百億大案、華建台中高鐵特區180億大案；國雄「台灣大道案」約80億元、水湳「總太兼得」約80億元、達麗北區「育德路」案約70億元、惠宇「國圖館」案60億元；順天「King’s Road」大樓案約45億元及陸府、豐邑、國泰等品牌建商在水湳、北捷特區、七期均有預售案準備推出.

資料來源:工商時報 曾麗芳 2022.06.13

1.契約種類:合建分潤
2.事實發生日:111/5/10~111/5/10
3.契約相對人及其與公司之關係:
契約相對人：廣陞建設股份有限公司
與公司之關係：為本公司關係人
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
1.土地標地：廣陞建設提供台中市西屯區惠泰段297地號，
土地面積163.09平方公尺(49.33坪)
2.全案基地面積：台中市西屯區惠泰段285、286、288、288-1、
289、290、291、292、293、294、295、296、297地號等13筆土地
約1,525.83平方公尺(461.56坪)
3.其他重要約定事項：我方承諾廣陞建設銷售全部持有土地所分
得之淨銷售款為新台幣壹億肆仟零肆拾柒萬元整
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
估價師事務所：元宏不動產估價師聯合事務所
估價結果：合理可分配予297地號地主之開發效益為：14,116.53萬元
6.不動產估價師姓名:
鄭義嚴
7.不動產估價師開業證書字號:
(一○○)北市估字第000173號
8.取得之具體目的:
合建
9.本次交易表示異議之董事意見:
無
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:
1.民國111年5月10日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
1.民國111年5月10日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:是
14.是否尚未取得估價報告:是
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
無

台中下半年預計進場的預售案不少，推案熱區包括五期生活圈、14期重劃區與北捷特區，三大熱區至少都有四～五個新案將進場，推估總銷合計上看450～500億元。

根據市調統計，預計下半年進場的五期生活圈預售案，包括「國雄無雙」、鉅陞「五權西路案」、碧根「迎白」、公益路「博星MANSION」案，以及鉅日建設麻園頭溪旁新案，總銷預估逾150億元，為區域罕見的推案規模。

其中，鉅陞建築團隊總銷30億元的「五權西路案」，屬於危老預售案，預計第三季進場；該案規劃宜居建築，採中小坪數，創下鉅陞南下推案以來規模最大的建案，預估每坪單價「坐5望6」。

此外，14期重劃區下半年預計將會有順天「King’s Road」、國泰建設「美和段」、磐興建設與麗明營造攜手的「洲際段」、以及創健「崇德10路」案、元城「山西路」案等至少五個以上的預售案相繼進場，推估總銷逾150億元。

至於北捷特區，下半年已知將會有寶輝「敦富路」、富宇「敦富一街」、豐邑機構新案等三大預售案陸續進場，這同時也是豪宅建商─寶輝首度跨足北捷特區推案。由於稍早進場的「惠宇碧柳MORI」案，每坪開價已站上4字頭，因此業界預估，北捷特區新推案單價普遍將「坐4望5」。

資料來源:工商時報 20220613・曾麗芳／台中報導

1.契約種類:自地委建
2.事實發生日:111/6/14~111/6/14
3.契約相對人及其與公司之關係:
巴森營造股份有限公司，該公司董事係本公司董事長二等親關係
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
(1)工程地點：台南市北區小北段2015、2016、2017等3筆地號
(2)工程合約：83,613萬元
(3)契約起訖日期：動工之日起2000個日曆天完工
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
自地委建，故不適用
6.不動產估價師姓名:
自地委建，故不適用
7.不動產估價師開業證書字號:
自地委建，故不適用
8.取得之具體目的:
建住宅或商用大樓出租或出售
9.本次交易表示異議之董事意見:
無
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:
民國111年4月29日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年4月29日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
1.本案111/4/29經全體出席董事無異議通過，並於111/6/14經母公司欣巴巴事業股東會
決議通過，授權董事長予關係人簽訂「台南市北區小北段2015等3筆」建築新建工程合
約。